观察：改善需求持续释放 别墅产品进入更新换代期

　　近日，骏隆好地方举行盛大的别墅产品发布会，14栋双拼别墅正式面世，现场吸引众多高端买家竞相抢购。而同期在莆田城区里，也有许多新建别墅项目预约或在在售，如恒大御龙天峰、骏欧龙盘、凤凰山铂郡等。一时间，莆田楼市出现别墅热潮，再引市场关注。而与此前不同的是，这两年来莆田楼市中新的别墅产品，相比之前不管在品牌还是品质上都有较大提升。

　　置业别墅成为塔尖成功人士象征 价值不断体现

　　莆田向来藏富于民，民间购买力雄厚，对置业 买房热情高涨，得益于此莆田楼市近些年来虽有波动，但是行情还是保持上升趋势。身居四线，莆田楼市依然备受外来房企青睐，万达、万科、碧桂园、保利、联发、富力纷纷进驻，而在前期试水市场后，许多大咖也在莆田规划有高端别墅项目。在莆田，别墅一直以来都是最顶层成功人士的身份象征，而对于高端购买人群，别墅对其吸引力巨大。可自住可投资的别墅，价值要高于其他楼市产品。

　　常年在外经商的刘先生表示，去年回到莆田就有置业的想法，由于手头上的现金比较充裕，有想过买楼中楼以及大平层等产品。但是左思右想认为，既然 买房资金充足，不如直接购买别墅产品。一方面，别墅独栋独院居住起来，私密性与舒适性比高层住宅要好。另外一方面，还看重别墅的投资价值，如今普通高层住宅房价都涨的十分厉害，而别墅价格更是翻翻的涨。高层住宅十几年过后，基本变的老旧不堪，房子越久价值就越小。而别墅却不同，几代人居住与生活，它的保值性与身份象征都还在。

　　“新老交替” 莆田楼市新品别墅受追捧

　　纵观莆田别墅市场，并非所有的别墅都是“香饽饽”。中意房产机构总助余先生表示，如今高端人群依然热衷于购买投资别墅项目，别墅市场未来前景是乐观的。但不可忽视的是，莆田别墅库存还是比较大，去化周期比较漫长。许多次新的别墅区，如藏珑别墅、祥和山庄、观澜山庄、凤达雅景豪园、 欧氏领秀还有部分别墅未售，且入住率不高。而谊来名流世家别墅、凤凰山别墅山庄等别墅入住率虽然相对较高，但是小区都已老旧不堪。目前，莆田别墅的用途同样五花八门，有些别墅甚至出租给别人用来办公，做会所之用。而老别墅暴露出的产权证无法办理、物业管理差等种种“情况”，让许多愿意购买的人望而却步。

　　而随着新建别墅项目的崛起，如恒大御龙天峰， 骏欧龙盘、骏隆好地方、凤凰山铂郡项目的出现，莆田别墅产品在居住感受上将有较大提升。余先生表示，高端人群似乎更愿意花高价购买新建别墅。因为在品质方面，新建别墅无论是规划，还是开发商品牌、物业管理、小区配套等方面，都要比以前的别墅好，别墅保值性进一步提升。此前恒大御景半岛别墅，甚至出现“一墅难求”的地步，而此次恒大御龙天峰别墅项目，同样预约火热。骏隆好地方别墅以及 骏欧龙盘天元墅的持续热销，都说明新品别墅在市场上得到认可。而随着购房契税降低，莆田大户型豪宅将进一步得到松绑，改善型需求逐步释放，这对于莆田别墅产品也是一大利好。

上一篇： 观察：全民健身 运动配套也成莆田楼盘加分项
下一篇： 观察：一半火焰一半海水 莆田商业迎蜕变风潮