01雷甸镇2020-038号地块批前公示
项目鸟瞰图
项目总平面图
雷甸镇2020-038地块是由大家房产以溢价18.70%竞得,成交楼面价约6209.30元/㎡。该地块位于雷甸镇府前街北侧、中心路西侧,用地性质为城镇住宅用地/住宅、商业、教育(12班配套幼儿园),出让面积49699㎡,容积率1.72-1.72。
根据上图所示可以看出,本次大家房产的这个项目并未和雷甸镇前期的项目一样,采用“高层+叠墅”的产品组合,而是可能只有“高层”这一种产品。
按照雷甸镇作为一个环杭的乡镇来说,目前在售或售出的叠墅产品其实相对充足。而对于大部分购房者来说,高层或洋房(100方左右)的产品,无论是入手或是后续置换都会相对容易些,因此,受欢迎度也会高。
本次,该地块的产品设计也可能是基于以上原因。
02洋华运河城市生活广场商业综合体规划批前公示
项目鸟瞰图
项目总平面图
根据以上商业综合体的数据可知,总地上建筑面积约46879.41㎡,而配套商业面积约16958.79㎡,实际占比仅为36.17%。其余部分是包含了酒店,还是2幢商务楼。
该商业综合体的定位与东城时代相比,还是存在差异性。而可以作为类比的就是主城区的城东邻里中心总建筑面积约20000㎡,其中并未包含商务楼以及酒店部分。
因此,预估该商业综合体的商业部分,基本上可以把城东邻里中心作为一个模板,可能就是一个大超市再加商铺的组合。
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