房贷利率的再次下调，还贷压力的大大减轻，对于还没买房的置业者来说，可谓激荡人心。有需求，现在，真的可以出手了，毕竟机会真的是稍纵即逝。

那么，如今的巢湖市场值得入市吗？今年的房价涨幅又如何呢？让我们一起从官方公示的数据来窥探楼市的“奥秘”。

2022年1—6月住宅价格备案数据

据本平台根据合肥市发改委公示的巢湖住宅楼盘价格备案信息统计显示，2022年上半年巢湖楼市共有8个住宅项目顺利通过价格备案，备案总套数1173套，备案总面积132021.63平米，备案均价约12621元/平米，备案总金额约16.67亿元。

2021年1—6月住宅价格备案数据

数据同比2021年上半年，无论是备案房源量，还是备案面积，都有不同程度的缩水。不过整体宅均价却并没有下降，相反同比（去年上半年11656元/㎡）还涨了965元/㎡，呈现小幅攀升态势。另外，今年下半年截至目前，巢湖楼市暂无新品住宅房源进行价格备案。

巢湖·紫郡府效果图

新华·府山源筑效果图

值得关注的是，今年巢湖楼市两大纯新盘也顺利入场，即新华·府山源筑和葛洲坝·紫郡府，均位于城北区域，这两大新盘也是上半年巢湖新房市场供货“大户”，目前均在热售中，不仅为广大购房带来更多选择，更提升了城北楼市活跃度。

从区域来看，上半年巢湖价格备案楼盘主要集中在城北、城西、城南、半汤、巢湖半岛这五大区域，其中城北2个纯新盘，城西2个，半岛2个，城南1个，半汤1个。城东、市中心等区域暂无新品房源补给。

佰和佰樂二期2#地块鸟瞰图

从备案套数来看，上半年纯新盘府山源筑备案量最多，首批一次性备案了5栋住宅房源，共计235套；其次巢湖中庙中铁大盘佰和佰乐也备案了228套新品住宅房源，产品类型丰富，有洋房、叠墅等；还有新盘葛洲坝·紫郡府首批也备案了207套新房。这三盘备案量占比57%，可以说是上半场巢湖楼市的主要补给源了。其中两新盘的备案量占比38%，为整个市场注入新鲜血液，支撑楼市成交量。

从备案价格来看，因楼盘定位/区位、产品品质/类型等的差异，楼盘备案均价也各不相同，但基本都保持在1.0万+。最低碧桂园·翡翠观澜备案均价7505元/平米，据悉该项目目前主售132平大四居，性价比还是很高的；最高中铁佰和佰乐，显示备案均价为14787元/平米，该项目定位高端品质住区，部分稀缺优质住宅产品提升了整体宅均价；

与此同时，巢湖主城区域在售项目，均价多集中在1.3万+，如文一锦门高第新品房源备案均价13223元/平米，还有城北两大纯新盘葛洲坝紫郡府13158元/平米，新华府山源筑13053元/平米。除了区位优势外，各楼盘主打洋房产品，无疑也提高了“身价”。

湖山一品交房现场图

相比之下，巢湖城西湖山一品性价比会稍高一些，高层备案均价10400元/平米。除此外，半汤区域宋都·江宸府备案均价11716元/平米；巢湖半岛高端品质盘桃李春风花园备案均价12930元/平米。

整体来看，巢湖房价依旧维稳，虽然上半年市场住宅价格备案量明显下滑，但整体宅均价还是小幅攀升的，尤其是一些品质盘、地段盘等，价格坚挺。

桃李春晖实景图

值得一提的是，今年巢湖楼市住宅项目价格备案主要集中在1—4月份，5月份之后基本上无“更新”，出现明显“断层”。当然这并不代表市场没有新品房源推出，个别项目预售证已领，只是具体价格还未备案，不排除数据公示会有一定的延迟性。但不难看出，因市场行情的不稳定性，现阶段各大开发商推盘谨慎，多以去库存为主，这也让接下来的新房市场多了一份期待，不少新盘正在路上。而老盘，也在持续跑量中，如“9”字头高性价比楼盘桃李春晖，一期已交付，可触可感实景现房，深受巢湖购房者青睐。

湖畔春晓项目

天瑞·湖光府第项目 即将上市 实景图

据悉，早在8月2日，巢湖城西纯新盘湖畔春晓1#、2#住宅预售证就已发放，共计112套，面积段在108—163平米，其价格暂未备案公示；同区域新盘天瑞·湖光府第也即将上市，为准现房项目，内部绿化也已基本完工。还有巢湖半岛新项目——北京城房·滨江明月府，也即将载誉登场。

湖畔春晓小区2号楼网签情况

另外，今年还未有“新动作”的在售项目海伦堡·玖悅澜湾、东方云珠等，或许接下来也会有新动静。如今政策大利好，机会千载难逢，压抑的购房需求亟待释放，各大楼盘也会根据形势、计划有条不紊的“放量”，未来市场同样可期！

中秋即将到来！一大波购房优惠也即将到来！

稿件来源：巢湖楼市综合  总编辑：茶君 审稿：落幕天涯