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5.11东营土拍：红五月开启 东城两重磅地块5.4亿元高价成交
0546房产网（东营房产网）讯 5月11日，备受瞩目的东公国土资告字[2022]7号中两宗住宅地块到期迎来拍卖。两宗地块位于东城一南一北，经过上午激烈竞拍，终两宗地块名花有主。其中东城北部片区北二路以南，东一路以西的2022-17号地块被市属国企--东营市城投地产以30370万元底价拍得；东城南部片区东四路以西、潍河路以北的2022-18号地块经过16轮竞拍，终由山东海通地产以溢价3000万元，总价23600万元拍得。祝贺东营土拍迎来红五月，详细信息如下：
东公国土资告字[2022]7号中两宗住宅地块成交结果
东营市城投地产重金拍得2022-17号地块详况：
东营市城投地产拍得2022-17号地块详细位置
东营市城投地产拍得2022-17号地块紧邻北二路
东营市城投地产拍得2022-17号地块周边东一路实景
此次拍得2022-17号地块的为市属国企--东营市城投地产有限公司，由原城发地产、财金置业等四家企业合并成立。东营市城投地产有限公司开发了开发了水城国际、城发花园、水城庄园、大海鑫天地、大海鑫庄国际、 大海银座广场、大海经典、 大海丽苑等一批经典项目。
此次，东营市城发地产斥资超3亿元拿下的2022-17号地块位置相当优越，地块位于东城主城区，紧邻更新改造后通车的北二路，当前完全通车后的北二路，现已成为贯穿东西城的景观大道，其周边环境也发生了巨变，未来，北二路沿线将会聚集越来越多的重磅新盘，此次，东营城投拍得17号地块，也是对北二路沿线独特区位的极为看好，因此，这也将会引领更多房企投资该区域。
东营市城投地产拍得2022-17号地块紧邻华山小学
东营市城投地产拍得2022-17号地块周边学区配套之东营市一中
东营市城投地产拍得2022-17号地块学区配套之胜利一中
此外，东营市城投地产斥资超3亿元拿下的2022-17号地块向东还紧邻东一路，现在东一路向北延伸工程正在进行中，完工后又将成为东城一条主干道。与此同时，周边还有华山小学、胜利医院（东营市中医院）等重磅配套，与此同时，该地块距离东营市一中、胜利一中两大名校也非常近，也是较为理想的陪读房地块。
东营市城投地产拍得2022-17号地块实景
此次东营市城投地产斥资超3亿元拿下的2022-17号地块占地面积达到83897.07㎡，合计为125.85亩，属于今年推出的体量较大的一宗地块，按高容积率1.4核算，该地块楼面地价为2585.65元/㎡，合计地价为241.33万元/亩，应该说属于东城主城区一宗性价比非常高的一宗地块，而从1.4的容积率来看，届时东营市城投地产预计将会打造为院墅叠拼和电梯洋房为主的低密社区，我们一起期待吧！
海通地产高溢价拍得2022-18号地块详况：
海通地产拍得2022-18号地块详细位置
海通地产拍得2022-18号地块紧邻潍河路
海通地产拍得2022-18号地块紧邻东四路
海通地产拍得2022-18号地块南侧紧邻广利河
此次海通地产拍得的2022-18号地块位于开发区主城区，东四路以西，潍河路以北，向南紧邻广利河，东侧为 恒大黄河生态城，在众成&金辰合作开发的东营清风珺悦的南侧，该地块周边环境相当优越，南侧紧邻广利河，向西距离清风湖也不远。与此同时，该地块周边紧邻恒大黄河黄河生态城商业，周边的清风湖小学即将开建，此外，附近还有东凯中学、东营市软件园等众多配套，可以说该地块周边商业和学区配套相当齐全。
东公国土资告字[2022]7号中2022-18号地块实景
此次海通地产拍下的2022-18号地块占地面积为50634.56㎡，合计为75.95亩，经过16轮激烈竞拍，终以溢价3000万元，总价23600万元拿下，按照高1.4容积率核算，该地块成交楼面地价为3329.18元/㎡，合计地价为310.72万元/亩，应该说该地块溢价成交后的地价水平与紧邻的东营清风珺悦地价要高，当然，该地块高容积率为1.4，且地块环境优越，大概率会规划建设带院叠拼，因此，该地块总体来讲价格相对合理，后期建设叠拼的话，价格也不会太高。
此次，海通地产高溢价拿下该宗地块，在东四路以西、南一路至潍河路这一区域将形成众成地产、金辰建设集团、海通地产、鑫都集团四家本土实力房企同场竞技的火爆场面。先该区域先期的清风朗悦已经售罄并在今年交房， 清风熙悦项目已进入后一期即三期销售。在未来的2023年，该区域将主要是该地块与清风珺悦两大项目竞争。东城东四路片区开发热潮已经从汾河路片区移至沂河路片区。
今天，东城两宗地块以总价近5.4亿元成交，且18号地块还高溢价成交，可以说此次土拍迎来了久违的红五月。度过疫情反复的三四月后，可以说今年经济形势相当严峻，但国家及时出台政策刺激疫情后经济复苏，对楼市而言也迎来了多重利好，首先是房贷利率政策大大放缓，首套房商贷迎来了史上低4.6%，这将对楼市是一强刺激，加上，各地陆续松绑限购政策，因此，今年楼市有望迎来疫情后快速复苏。这对土拍也是重大利好，这次土拍取得理想结果也反映出广大房企对楼市预期看好。我们也期待着今年接下来的时间楼市迎来强劲复苏！
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 富海尚悦府 | 7500 | 开发区 | 08-23 |
| 鑫都国子甲第 | 9300 | 新区 | 12-25 |
| 广饶齐宸府 | 7200 | 广饶县 | 06-26 |
| 东营理想之城宸庐 | 一房一价 | 新区 | 11-30 |
| 胜利名麓南区 | 8700 | 新区 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 东营碧桂园翘楚棠 | 一房一价 | 垦利区 | 11-06 |
| 凯泽壹号院 | 2980000 | 广饶县 | 11-14 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
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