大同顶账房“横行” 对购房者来说福音还是陷阱

发布时间：2015-01-26 来源：0352房网编辑：微笑

摘要：忽如一夜春风来，遍地尽是顶账房。现在在各大二手房中介，各大网站，qq群等关于顶账房出售消息甚多。尽管这些打着“资金困难”、“急需用钱”旗号入市的顶账房价格上具有绝对优势，但购房者纷纷对其风险表示疑虑。是“馅饼”还是陷阱？是“物美价廉”还是“便宜没好货”？

百度一下大同顶账房

首先什么是顶账房

要想深入了解顶账房，就得先从概念入手。顶账房就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋，通俗的说就是房地产开发商把欠原料商、施工方等的钱用房子抵债。而债权人再次出售的时候，大多数都会第一市场价销售，所以受到了很多购房者的青睐。

顶账房的优势

顶账房最大的优势就是价格低。那城北某项目，售楼处均价在3300元/㎡，而顶账房价格仅为3100元/㎡，一平米200元的差距，一百平米的房子等于优惠了两万，这还算顶账房中优惠少的，多的可能幅度达3-5万。

顶账房的产生

2014年稍微关注大同楼市的购房者明显的可以感觉到，整体市场低迷，开发商房屋销量上不去，资金回笼不顺利，开发商欠施工方、施工方欠材料供应商的账就不容易兑现，大量拖欠的工程款只能用房子抵债。还有少数房地产商即使手头有钱，在目前楼市低迷的情况下，为了盘活资金、保存现金，将一些不好卖的房子拿来顶账。一般来说，购买顶账房都得是全款。

也有一部分顶账房是开发商将商品房冒充为顶账房。这是房地产商的营销策略，不能说自己楼盘的房子降价，否则没法向已经买房的人交代，也会让消费者感觉楼盘大跌。所以一些开发商会找一些“托”，将商品房冒充顶账房低价出售，既换取了现金，也不会影响楼盘形象。

顶账房的潜在危险

第一开发商拿来顶账的房子都是不太好卖的房子，户型、朝向、楼型等都可能有不足之处，而且也不能调换。

第二购买顶账房的时候还有可能发生开发商将一套房子顶给多个供应商或交了全款给“中间人”，却拿不到房子等情况。

第三房产证等手续难办等风险。

购买顶账房注意事项

一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。

二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。

三是购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。

四是购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。

五是售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

六是建议买房过程中全程手机录音。现在每个人都有手机，购买时候条件允许可以偷偷录音或者摄像，不出事顺利入住怎么也好，一旦出了事情，又多了一份证据。