住在龙城

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一元复始，万象更新。

新年伊始经济转型仍然是山西发展的主旋律，综改区再度迎来新动作！

2021年1月1日，全省各市的开发区同步举行“三个一批”活动，省委书记楼阳生在省主会场综改区出席活动。活动结束后，书记来到“五大中心”（建设中）——会议会展中心及配套酒店项目开工仪式现场，听取了相关领导对项目情况的介绍，现场众人共同为项目培土奠基。

这一举动，使得“五大中心”成为广大市民关注的焦点，也标志着综改区向前又跨进了一大步！

丨培土奠基现场图@世界晋商网

Ps：2020上半年，着眼太原都市区一体化，推动全省转型，首次提出“五大中心”概念，指的是会展中心、会议中心、文化中心、金融中心、商务中心。

五大中心从概念的首次提出到正式落地，用了不到一年时间，这就是属于综改区的速度。而综改区为这座城市所带来的东西，绝不只是这一点儿。

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“恭喜综改区签约XX企业”、“综改区再迎飞跃，XX部门成立”......

从2018年开始，这样的消息铺天盖地地散落在城市中的任何一个角落。作为吃瓜群众，我们也总是云里雾里的去尝试理解其中的点滴。

很多人的理解和我不尽相同，认为综改区和芸芸众生的许多新区一样，就是近些年太原“多片区发展协同发展”之下的产物而已，但是事实真的是这样吗？

其实不然，超脱的姿态让你大跌眼镜。

丨综改区的中枢神经——管委会大楼

“2010年，经国务院同意，国家发改委正式批复设立“山西省国家资源型经济综合配套改革试验区”。这是我国设立的第九个综合配套改革试验区，也是我国第一个全省域、全方位、系统性的国家级综合配套改革试验区，这是国务院在批复直辖市重庆之后，首次批复一个省的全部地区为综改区，同时也是地域面积最大的综改区。（据2010数据记载，全省总面积156579公里，此前批复的省级城市重庆总面积为82402.95公里）。

当时，国家从浦东新区开始，陆续批复的国家综改区只有九个，其他七个分别是天津滨海新区、成都、重庆、武汉城市圈、长株潭城市群、深圳和沈阳经济区，与其他八地相比，山西综改区更多体现了中央的指令改革意图。”

——《财经国家周刊》/2010

山西申请综改区的意义，并不只是盖几座楼，开辟几片新土这么简单，而是计划要把其他省份难以复制的资源优势，尽快转化为资本化，乃至市场化，很具有典型意义。

丨山西省综改区示意图

它由太原都市区内的高新技术产业开发区、经济技术开发区、武宿综合保税区、晋中经济技术开发区等4个国家级开发区，工业园区、榆次工业园区、山西科技创新城等3个省级开发区以及大学城产业园区，共8个产学研园区整合而成，并向南、向北建立扩展区，总规划面积约600平方公里。

简而言之，整个综改区整合了4个国家级开发区和各种省级开发区，集中了太多的利好，规划落地优先权完全“吊打”其它新区，近两三年开始突飞猛进地发展。

丨山西省综改区布局图

前段时间，引起我们疯狂转发的“浦东30年”沧桑巨变，展示了改革开放以来中国最有代表性的建设区域是什么样子。而浦东新区，是国家批复的第一个经济新特区，也是第一个综改试点区域。

2005年，浦东在率先开展综合配套改革试点。十多年来，综改试点工作推动了300多项任务的实施,各关键领域取得了实质性突破。2005到2017年间，浦东的经济总量从2109亿增加到9651亿，增长3.58倍，财政总收入从495亿增加到3938亿，增长近7倍......

丨浦东三十年/图片来源：人民网

截止到飞速发展的2021年，这样的国家级“经济新特区”，也不过只有12个，而“综改”的头衔对于城市的发展来说，太过重要。

作为山西人，我们无时无刻不在期盼着又一天山西再次扬眉吐气。

丨《乔家大院》影视截图

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近些年的发展之下，综改区早已火力全开。

目前综改区已经形成了完善的交通路网，主干道呈“七横九纵”格局设置，可直通晋中市、太原主城区，以及武宿机场、南站、晋阳湖公园等地，是名副其实的太原十字中轴。

丨综改区核芯位主干道分布

Ps：中海寰宇时代的位置是真香啊~

对于片区的居民来说，息息相关的配套也在不断完善。

前段时间去综改区感受冬天，看到低调的清华附中主体已经基本完工，规整的石材外贴面包装一新，路灯围栏等基础设施完备待用。

这一所教育部直属大学附中、北京市重点中学、国家级体育传统项目学校、中国数学奥林匹克委员会"中学生数学奥林匹克的培训基地，囊括小学、初中、高中三大板块，并且由自身全权托管，按照计划，今年9月正式招生。

一个现状发生在综改区的楼市之中：离清华附中最近的中海寰宇时代，这段时间已经因为这一所学校而火爆于市，热度很夸张。

丨清华附中实拍 

综改区心蕊的未来价值，别的区域学不来，配套起点有多高，完全超乎你的想象。

大家总说山西没有产业，让我们来看看综改区新落地的产业。

*中国长城智能制造（山西）基地项目从签约到产品下线，仅用了短短4个月时间，创造了令人惊叹的长城速度，总投资3.5亿元、占地达200亩；

*上海喆航科技有限公司是我市引进的一家从事直升机研发制造的高端装备制造企业，投资20.13亿元分两期建设山西直升机研发制造基地。

*乌克兰飞机制造团队代表坐镇于此，山西飞机工业有限公司、乌克兰基辅飞行设计院山西分院揭牌。

*凯赛生物投资80亿于综改区，董事长刘修才将该项目称为“合成生物学史上最大的项目”。

......

丨综改区-山西“大湾区创新中心”启动仪式现场图

太多这样的高新企业首次结缘三晋。 

从中国新闻网2020年11月20日的报道中了解到，2020年综改区已经签约的项目就有161个，总投资达到1257亿元......

我们平常看不见摸不着的综改区正全面爆发，未来将成为全省经济增长的重要支点。

丨山西省综改区实拍图

综改区的未来，靠的就是转型之下的新科技人才。

这类群体为高素质群体，对于配套和环境的追求没有上限。换句话说，这个区域很有可能形成一个全新的圈层，区别于市场。

丨综改区示意图/图片来源：中海地产在太原官微

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综改区的爆发式是方方面面的。

在住宅方面，从2017年恒大的首入开始，这片热土就不断加温。现如今，中海、宝能、金地、招商蛇口和当代都在这里拿地，为这里的热度加持加码了不少。

相信随着今年大家的逐渐露面，整个综改区会呈现出“百家争鸣”的现象，开发商不是为了做慈善，动不动几百上千亩的地拿下来做住宅，地价要耗资多少，盖楼要耗资多少，配套要耗资多少，更何况这里的地价并不便宜，所以这里的动作不会小。

如果你中意这个片区，小编首推中海寰宇时代，因为它是几个在售品牌新盘中，距离综改区管委会最近的，管委会就好比是综改区的大脑，这才是综改区真正的核心，所以这个位置也更有保障性。

位置很中央！

丨中海寰宇时代区位图

另一方面，项目离清华附中也是以上盘点中最近的，周边还有北京闻励小学等。在医疗方面，市中心医院、白求恩医院、省儿童医院新院都可以称之为其配套；而商场和公园这些就不用说了，不远不近地环伺周边，偶尔去逛逛还都蛮ok的。

这里又浮现出中海的一个择址观，不会择重的去偏任何一个配套，而是不偏不倚的选在中间点位置，毕竟谁也不会天天逛商场。

换句话说，小孩子才做选择，成年人我都要！

丨中海寰宇时代示意图

并且项目自身配备两所幼儿园，紧邻政府规划一所小学和一所中学......

抛去区域和配套不说，中海寰宇时代的核心卖点是低密人居。

项目以总高17层的小高层为主，容积率只有2.3，得房率能达到约79%，而且楼间距基本上约是1:1，理性会想到太原市面上的小高层本来就是稀缺，更何况能达到79%的得房率呢，这个得房率很多都是11层、12层的高度。

丨中海寰宇时代热销户型图

主推户型从85㎡两居、101㎡126㎡三居、142㎡四居等。我们从最小的85㎡户型来分析，约79%的得房率套内面积能达到约67㎡，对比普通高层的公摊面积，则67㎡的套内需要近94㎡、95㎡的建筑面积才够，而这多出来10㎡换成钱，就是十万出头，这都是消费者看不到的地方。

更别说其他大的户型了，越大越合算，况且中海的品牌实力本身就是毋庸置疑，可以说，一部中海发展史，也是中国房地产行业的微观发展史。

这就是我对比综改区几个项目之后，推荐中海寰宇时代的理由，不喜勿喷吧。

放眼整个综改区，无关南北，还有大片的土地等待着开发商入驻，房地产经过2020年的洗礼，对于产品的敏感度会高于一切。

同样市场会像大浪淘沙一样对于房企优胜劣汰，接下来整个综改区会怎么样大放光彩，我们还是拭目以待吧。

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