住在龙城

    太原老城区钟楼街片区即将加入规划大军，钟楼街片区属于太原最早发展的商业街区，这里吸引了很多国内外知名品牌的入驻，成为寸土寸金的香饽饽！打开地图，我们不难发现，这一片区的楼盘分布密密麻麻， 中正乐居、 百融居、 万邦国际等实力地产，都占据着城市中心的好位置。而城南的不断发展以及长风商业圈的崛起，使得北城柳巷、钟楼街商业圈的“老大”地位已不再那样强势！因此，老城区与时俱进的改变显得尤为重要！下面本网就为您带来钟楼街片区的相关规划。（本规划由 中正乐居特约发布）
 
一、规划概况

（一）区域位置

    钟楼街位于太原市中心城区的核心地带，自宋朝以来就是太原市的商业中心。

（二）规划范围

    东起建设路，西至解放路；北起府东街，南至南内环街，东西跨度约2.5公里，南北跨度约3.7公里。规划总用地8.6平方公里。

现状图（ 点击查看大图）

（三）周围关系

    片区东南角为太原火车站；片区东南部45度方向为双塔景区；北侧和西侧均为太原府城历史城区范围。

（四）行政区划

    YZ-02片区（钟楼街）位于杏花岭区和迎泽区的结合部。属于杏花岭区的范围为：北起府东街，南至鼓楼街、南肖墙街、杏花岭街，西起解放北路，东至进山中学西侧小巷。其余地域属于迎泽区范围。

二、现状分析

控制规划图（ 点击查看大图）

（一）地形地貌

    片区现状地形相对较为平坦，基本地势走向为东高西低，北高南低；南沙河从片区南部穿越，其河道高程比周围区域低约3－4米左右。

（二）用地结构及使用情况

    现状用地结构为“两轴、四区。两轴：成十字形的两条交通联系轴，即迎泽大街和五一路（并州北路）。四区：由两条轴线划分形成的柳巷综合片区、文庙居住片区、迎泽综合片区、桥东居住片区。

1.居住用地：以迎泽大街、五一路、并州北路为界可分为四个居住片区，包括柳巷居住片区、文庙居住片区、桥东居住片区、迎泽居住片区。柳巷居住片区和文庙居住片区属于老城核心区，主要以多层居住建筑为主。

2.公共设施用地：主要为市、区级及以上各类公共设施，分布较为集中，包括了钟楼街商业中心、省公安厅、省人民医院、省体育馆、市公安局、市少年宫、市高等师范专科学院、山西艺术职业学院、省信息工程设计院、文庙、崇善寺、皇庙、山西大学堂旧址、清真寺等等。

3.工业用地：现状工业企业主要包括省卫生材料厂、太原采矿机械制造公司、山西昆明烟草有限责任公司、省水利机械厂、太原油墨厂、山西新华印刷厂等，其中山西昆明烟草有限责任公司企业经济效益发展较好。

4.仓储用地：主要为省医药公司仓库。

5.对外交通用地：太原长途客运站。

6.道路广场用地：现状路网结构为“四横三纵”。“四横”为东西向的府东街、迎泽大街、双塔西街（包括双塔寺街） 、南内环街。“三纵”为南北向的解放路、五一路（并州北路）、建设路。广场用地有2处，为五一广场、鼓楼广场。

7.市政公用设施用地：供水设施一处，自来水厂供水加压站；供电设施有四座110千伏变电站，分别为杏花岭、铜锣湾、广场、城南变电站；交通设施中公交停车场、停保场设施共3处，加油站共4处；邮电设施共3处，包括联通迎泽分局、省邮政局、市邮政局等；消防设施共1处 ，为公安消防支队十二中队。

8.公园绿地主要包括迎泽公园、文瀛公园等。

9.特殊用地：特殊用地共有1处，为武警山西总队。

10.水域用地共有1处，为南沙河。

（三）历史文化资源

     太原柳巷、钟楼街、桥头街商业区是闻名全国的老商业区，自宋朝开始就是繁华闹市，历史文化古迹也较为丰富，主要包括唱经楼、古关王庙、清真古寺、泰山庙、革命烈士纪念塔、劝业楼、省立一中旧址、纯阳宫、崇善寺、文庙、皇庙、山西大学堂等丰富的历史文化资源以及文瀛湖等自然风景资源，是体现太原市历史文化的主要地区。省市文保单位15处，文物单位6处，历史建筑34处。现状共有88株古树名木，主要分布在文庙、柳巷、纯阳宫等地。

建设准则——01（ 点击查看大图）

（四）建筑质量

    多层建筑主要为各企事业单位的宿舍，比如太铁宿舍、省工行宿舍等，建于上世纪90年代之后，质量尚可；少量的低层和多层建筑为90年代之前建设，质量较差，比如桥东街棚户区、天地坛正街棚户区等。大部分高层建筑为2000年以后新建，质量较好。比如安业花园、中正悦湾小区等居住类建筑以及东方明珠湖滨广场、晋商银行大楼、山西亿汇国际大酒店等公建类建筑。

三、片区总体控制

（一）规划定位：本片区规划为以钟楼街、柳巷为核心的传统市级商业中心；以文庙、皇庙、纯阳宫为代表的等众多历史建筑以及迎泽公园、文瀛公园、五一广场等公共开放空间为主要内容的宗教、文化教育、市民休闲、居住生活等功能为一体的综合性城市片区。

（二）建设规模：片区总用地858.9公顷，规划总建筑面积为1639万平方米；居住用地控制在402.5公顷；居住建筑总面积控制在825.3万平方米；居住平均容积率控制在2.05。

（三）人口规模：人口规模总量为19.0万人。

建设准则——02（ 点击查看大图）

四、用地功能布局

    片区规划结构为“二轴三区”。“二轴”为沿迎泽大街、五一路（并州北路）形成的二条城市发展轴；“三区”为钟楼街、柳巷商业核心区，文庙居住区、双塔寺街居住区及菜园街居住区，迎泽综合功能区和桥东综合功能区。片区划分为六个街区，其中YZ-02-01主导属性为市级商业中心区，YZ-02-03、YZ-02-05为综合功能区，YZ-02-02、YZ-02-04、YZ-02-06街区主导属性均为居住区。

建设准则——03（ 点击查看大图）

五、道路交通规划

（一）片区路网采用棋盘式格局，以主次干路为骨架，形成四纵四横的路网结构。规划城市道路等级为四级：即快速路、主干路、次干路、支路，规划快速路1条，主干路6条，次干路11条。

（二）交通设施：规划保留3处现状公交停保场兼首末站；规划近期轨道交通线路1号线沿迎泽大街穿过本片区，共设置大南门站和广场站二个公交枢纽，枢纽规模为3000平方米，近期轨道交通2号线沿解放路穿越本片区，共设置钟楼街站、双塔西街站、南内环街站三个站点。规划保留现状社会停车场1处，新增独立占地的社会停车场3处，用地面积共为1.62公顷。规划新增广场用地2处，占地0.57公顷。规划保留迎泽大街南侧现状太原长途客运站1处，占地1.76公顷，采用实线控制。

建设准则——04（ 点击查看大图）

六、绿地规划

    规划由公共绿地和生产防护绿地形成点、线、面结合的绿地系统。公共绿地设19处，其中4处城市公园；6处居住区公园，9处街头绿地。人均1.2平方米公共绿地(不包括城市公园)。规划沿南沙河两侧绿线控制宽度不少于30米的防护绿带(包括辅道)。

七、市政基础设施

（一）给水工程：规划区水源均由城市给水管网供给，保留现状双塔寺街供水加压站，占地面积0.40公顷。

（二）雨污水工程：采用雨污分流制；污水排除属于杨家堡污水处理厂、殷家堡污水处理厂（城南污水厂建成后转接入该厂）系统；雨水就近排入南沙河、王村渠雨水系统、城南退水渠；保留现状迎泽公园西南角雨水泵站，占地0.28公顷。

（三）供热工程：热源由城市集中供热提供，属一电厂、二电厂、东山热源厂、东山自备电厂、城南热源厂服务范围。

（四）燃气规划：燃气气源为管道天然气。

（五）供电工程：保留四座现状110千伏变电站。在湖滨国际广场的西侧规划一座110千伏变电站，主变容量为3×50兆伏安，占地0.22公顷。

（六）电信工程：电信业务主要由中国联合网络通信有限公司太原分公司迎泽分局提供，电信线路主要由迎泽大街、解放路、并州南路等现状电信主干线路引接，沿规划道路设地下联建主干管线。

建设准则——05（ 点击查看大图）

八、城市安全设施规划

（一）消防设施：保留侯家巷南侧公安消防中队十二支队消防用地，占地0.33公顷。

（二）防洪设施：南沙河河道按照百年一遇标准设防，蓝线宽度为18.8—25米，采用实线控制。

（三）应急避难场所：应急避难场所包括广场、公园、停车场、体育场、学校体育场，共55处，占地90.1公顷，人均4.3平方米。

九、府城历史城区、历史风貌区等保护规划

（一）保护范围

    片区迎泽大街以北区域全部位于保护范围内，总面积3.02平方公里，占府城历史城区保护总面积的31.5%。

（二）保护区划

1.划定3处历史文化风貌区：文庙-文瀛湖历史文化风貌区、督军府-钟楼街历史文化风貌区、迎泽大街历史文化风貌区。文庙-文瀛湖风貌区保护范围北起桥头街、上马街，南至起凤街、五一东街，西起柳巷，东至新城北街，面积约89.63公顷，保护范围内新建、改建建筑高度控制不超过四层(12米)；督军府-钟楼街历史文化风貌区保护范围北起东辑虎营，南至钟楼街，西起通顺巷，东至柳巷北路，面积约30.32公顷，保护范围内新建、改建建筑高度控制不超过二层(6米)；迎泽大街历史文化风貌区保护范围北起后铁匠巷、起凤街、五一东街，南至迎泽大街，西起新建路，东至建设路，面积约93.66公顷。

2.按照文物保护相关法律、法规的规定对太原府城历史城区内的13处文物保护单位(迎泽公园藏经楼位于府城范围之外)、6处文物单位进行保护，落实保护范围和建设控制地带。

3.保护府城内21处历史建筑并划定保护范围。（府城之外另有11处历史建筑）。

建设准则——06（ 点击查看大图）

（三）保护措施

1.职能调整：强化文化功能，增加公共绿地和服务设施。

2.城廓格局：重点保护羊市街—钟楼街—桥头街—上马街—帽儿巷—等构成明清太原府城十字轴线格局的传统街巷。

3.人口疏解：控制新增住宅房地产开发项目的数量和强度。

4.用地调整：合理增加公共绿地、道路广场、停车场及公共设施用地。

（四）建筑高度控制

    除现状（包括已批待建）高层建筑外，太原府城范围内新建建筑的建筑高度不高于六层（20米），迎泽大街、建设路、府东街沿街在符合历史城区格局保护及文物古迹、历史建筑风貌保护要求的前提下，可适度建设高层。

点击查看周边最新规划： 太原市中心城区(五一路)控制性详细规划方案公示

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