住在龙城

  本规划由 中环壹号特约发布

一：概况

区域位置及规划范围

现状图（ 点击查看大图）

    规划区位于太原市南部发展的中心区，距市中心约8.6公里,距亲贤商业次中心约2公里，紧邻北营商业次中心。

    规划范围：西起体育路，东至太榆路，北起学府街，南至龙城大街，规划总用地11.39平方公里。

周围关系

晋阳街片区控制规划图（ 点击查看大图）

    规划区处于南部地区，北侧与城市建成区相衔接，其周边的主要衔接的片区包括：坞城片区、大马小马殷家堡片区、龙城新区片区、南站片区、长风东街片区。

行政区划

    规划区所有用地隶属小店区。

二：现状分析

规划建设准则1（ 点击查看大图）

自然分析

    规划区呈较规整的梯形，南北长约3.7公里，东西最窄处约2.0公里、最宽处约4.9公里，高差起伏变化较小，地势较平坦，基本地势走向为：北高南低、东高西低,最大高差约10米。

用地分析

    规划区现状用地按用地性质可分为以下九类：

    1.居住用地

    主要分布于西北部，以单位宿舍及新建住宅小区为主，用地为250.53公顷。主要包括：开元小区、锦绣苑小区、北张小区、省交通厅宿舍、葡萄苑小区、山西省公路局宿舍、绿军苑小区、北辰小区等。

    片区现状居住配套教育设施主要包括：

    中学6所：太原市第三实验中学、太原市第二中学、太原市学府中学、晋阳街中学、山西省通宝育杰学校。

    小学7所：师范街小学、北张村小学、山大附小、许西小学、晋阳街小学、大吴村小学、黄陵小学。

    托幼7所：省委党校幼儿园、山大幼儿园、光信幼儿园、山西财大幼儿园、山毛幼儿园、山西毛条厂幼儿园、大吴村幼儿园。

    规划区内中小学、幼儿园总用地基本满足居住配套建设的要求，但是大多数学校规模较小，设施陈旧，环境较差，缺少应有的活动场地，村

办小学、幼儿园条件较差，无法满足现代化教学的需求。

    2.公共设施用地

规划建设准则2（ 点击查看大图）

    行政办公用地

    主要包括：山西省公路局、山西省煤田地质局、山西省路桥集团直属分公司、山西省粮油物资公司、电建三公司、太原矿山救护大队、省公路局一公司等用地。

    商业金融用地

    规划区内商业服务设施主要集中于片区东部、太榆路西侧，以汽车销售为主，其它商业以零售和小商店、市场为主，基本能满足区内日常需求，但大部分是临时性的，环境卫生条件较差，从管理和经营上还未步入正轨。

    主要包括：三利大酒店、龙珠大厦、水仙宾馆、鹿宇宾馆、山西省拖拉机内燃机营业部、北营商场、普国电子城、黄陵信用社、黄陵供销社、大昌奥迪4S店、美通别克4S店等用地。

    文化娱乐用地

    主要包括省公路局俱乐部、星辰娱乐广场等用地。

    医疗卫生用地

    主要包括：山西省武警医院、山西省荣军医院、黄陵医院。

    教育科研用地

    主要包括：山西大学、山西财经大学、山西大学法律职业学院、山西省建材工业学校、山西省建筑工程职业技术学院、山西财经大学财税学院、山西省教育学院、山西省委党校、山西省煤炭干部管理学院、山西省电子工业学校、山西省商业干部学院等十二所高等学校用地，山西省生物研究所、山西省地质科学研究院、山西省农科院研究所等三所科研用地。

    文物古迹用地

    主要包括：毛主席雕塑像和原山大教学主楼建筑群为省级文保单位；位于西吴村的北极宫为县级文保单位；位于大吴村内史匡翰墓碑为市级文保单位（现址已不能具体确定位置）。

公共设施用地占地223.27公顷。

    3.工业用地

规划建设准则3（ 点击查看大图）

    主要包括：山西针织厂纺纱分厂、山西第三毛纺厂、山西晋生纺纱厂、山西毛条厂、太原市饲料养殖总公司、太原南郊普国养殖场、山西向东混凝土有限公司、太原市木材加工厂、太原寇丰机械有限公司等用地。

    规划区的工业用地主要分布在中南部，以二、三类工业为主用地，占地56.34公顷。

    4.仓储用地

    主要包括：省电建一公司仓库和小店区新庄仓储中心两处。布局分散，规模较小。占地2.28公顷。

    5.对外交通用地

    规划区内有一处，许西收费站，占地0.23公顷。

    6.市政公用设施用地

    市政设施用地布局散、类型多。主要有山西省微波传输局、太原市邮政中心局、公交首末站停保场、变电站、加油站、殡葬设施等用地。占地18.77公顷。

    7.绿地

规划建设准则4（ 点击查看大图）

    规划区的绿地为防护绿地和街头绿地。防护绿地主要为龙城大街北侧与南中环街两侧及太榆路西侧局部道路防护绿地;街头绿地主要为南中环街局部现有街头绿地。绿地占地6.39公顷。

    8.特殊用地

    规划区西南部荣军南街两侧有军事用地42.56公顷。

    9.水域及其它用地

    水域和其他用地包括水域用地、耕地、林地、园地、村镇居住用地、村镇企业用地和弃置地。

    水域用地主要为：许坦渠、北张退水渠和北张缓洪池

    该区域涉及到村镇用地的村庄为：坞城村、北张村、许西村、大吴村、小吴村、西吴村、庄儿上村、黄陵村等八个城中村的用地。

    10．道路广场用地

    主要包括：学府街、南中环街、晋阳街、荣军北街、荣军南街、中心街、龙城北街、龙城大街、体育路、坞城路、针织路、唐槐路、太榆路等。南中环街以北道路系统较完善，南中环街以南道路系统未完全打通。道路广场用地占地180.47公顷。

建筑分析

    从现状建筑建设高度和建设时间分析，该区域现状建筑以高层和多层为主，大多数多层建筑建设于上世纪90年代之后，为规划局的已批建筑，建筑质量相对一般。大部分高层建筑为2000年以后建设完成的，建筑质量较好。少量的低层和多层建筑为上世纪90年代之前建设完成的，建筑质量比较差。

道路分析

    规划区现状路网结构为三纵五横。“三纵”为南北向的已建成通车的体育路、并州路至坞城路、建设南路。“五横”为东西向的已建成通车南内环街、长风街、二营盘街至狄村街、亲贤街和学府街。

三：总体控制

功能定位

    以居住生活为基本功能，以山西大学、财经大学等教育产业为发展重点，形成集教育、研发为一体、提升城市创新能力的现代化综合区。

建设规模

    片区总用地571.12公顷，规划总建筑面积为1071.53万平方米；居住用地控制在291.34公顷以内；居住建筑总面积控制在702.6万平方米以内；居住平均容积率控制在2.41以内。

人口规模

    人口规模总量为23.14万人。

四：用地功能布局

功能分区

    规划结构为“一心、五轴、四区”。“一心”为依托山西大学、山西财经大学等高等院校形成的教育科研中心区，“五轴”为沿学府街、南中环街、中心街、龙城大街和坞城南路的五条城市发展轴；“四区”为北张居住区、西吴居住区、山针居住区和黄陵居住区。

街区划分及主导属性

    片区划分为五个街区，分别为XD-04-01、XD-04-02、XD-04-03、XD-04-04、XD-04-05街区，其中XD-04-01、XD-04-02、XD-04-04、XD-04-05街区主导属性均为综合居住区，XD-04-03街区主导属性为教育科研区。

    XD-04-01街区，居住建设用地89.22公顷，街区人口容量5.25万人，居住建筑面积259.88万㎡，居住平均容积率2.12。

    XD-04-02街区，居住建设用地97.75公顷，街区人口容量5.75万人，居住建筑面积281.18万㎡，居住平均容积率2.04。

    XD-04-03街区，居住建设用地50.34公顷，街区人口容量2.96万人，居住建筑面积146.52万㎡，居住平均容积率2.44。

    XD-04-04街区，居住建设用地102.39公顷，街区人口容量5.12万人，居住建筑面积248.83万㎡，居住平均容积率1.95。

    XD-04-05街区，居住建设用地81.18公顷，街区人口容量4.06万人，居住建筑面积188.49万㎡，居住平均容积率1.73。

五：道路交通规划

规划建设准则5（ 点击查看大图）

    规划采用十字形主干道路骨架，学府街、南中环街、中心街、龙城大街为东西向主干道，体育路、坞城南路、太榆路为南北向主干道形成三纵四横的主干道结构，能较好的满足规划区的交通发展需求。

六：绿地规划

    由公共绿地、防护绿地组成，点、线、面结合形成绿地系统。规划注重绿地生态建设，完善居住区和街头集中绿地的配套建设。公共绿地设27处，用地50.53公顷，其中6处居住区公园；22处街头绿地（含沿南中环街、龙城北街、龙城大街、体育西路、坞城南路两侧带状街头绿地），人均2.18㎡。

七：城市空间形态控制

建筑高度控制

    建筑高度控制结合城市整体形态及机场净空控制要求，形成北高、南低，由东向西逐渐拔高的整体空间形态。坞城南路两侧临街用地是本片区的公共核心区，以建设教育科研公共建筑为主。

    受机场净空控制要求影响，本片区的建筑群制高点以沿体育路与南中环街、晋阳街、中心街交叉口处，形成高层标志性建筑群。

城市风貌控制

    片区城市风貌结构为：“一心、五轴、四区”。

    “一心”—以坞城南路和南中环街交叉处为该片区核心，辐射周边形成教育科研产业核心区，依托山西大学、山西财经大学等高等院校形成的教育科研中心区，规划要求建筑体现各自的功能特点，应具有较多的公共活动空间，力求体现一种繁华热闹、欣欣向荣的气氛和景观风貌。

    “五轴”—学府街、南中环街、中心街、龙城大街和坞城南路形成的城市道路轴线。

    “四区”—由城市路网分隔为“北张居住区”、“西吴居住区”、“山针居住区”、 “黄陵居住区”等五个区。

相关片区新闻回顾： 太原南部发展中心区 晋阳街片区要建现代化综合区

相关片区新闻回顾： 太原晋阳街 城市向南发展 本网为您展示八月实景

楼市咨询群QQ号（ 住在龙城）44077198