2015房屋拆迁补偿标准

2015 房屋拆迁补偿标准有哪些？国有土地上房屋拆迁征收补偿标准很容易确定，《 国有土地上房屋征收与补偿条例》对国有土地上的房屋征收的补偿做了比较完整的规定，下面就由乐通小编在本文详细介绍。

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征 收房屋价值的补偿；

(二)因征 收房屋造成的 搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征 收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人 住宅，被征收人符合 住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予 住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征 收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征 收房屋类似 房地产的 市场价格。被征 收房屋的价值，由具有相应资质的 房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征 收房屋价值有异议的，可以向 房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向 房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择 房屋产权调换。被征收人选择 房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征 收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人 住宅，被征收人选择在改建 地段进行 房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建 地段或者就近 地段的房屋。

第二十二条因征 收房屋造成 搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付 搬迁费；选择 房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征 收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

集体土地上的 房屋拆迁补偿标准

到目前，我国尚无专门法律对农村 集体土地上的房屋拆迁问题进行调整。虽然 物权法第四十二条提到“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人 住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”但并没有就拆迁程序、补偿原则、公民和法人的实际利益如何救济等现实问题做出具体规定。所以在拆迁实践中，农村房屋拆迁普遍以被拆除房屋的 建筑面积为安置补偿基础，即“拆一还一”，这是目前比较公平的一种计算补偿的标准。

在这个标准下， 集体土地上的 房屋拆迁补偿的方法主要有三种：

(一)是回迁安置，即按照被拆除房屋的 建筑面积把被拆迁人安置到乡(镇) 土地利用总体规划确定的 安置房内。

(二)是货币补偿，即按照相应补偿标准将被拆迁房屋折合为货币支付给被拆迁人，由被拆迁人自行选 购房屋。

(三)是另行审批 宅基地与货币补偿相结合，能否另行审批 宅基地，要根据当地具体情况。