综合评分4.40分／5分

绿地国际理想城16318元/平方米[东湖高新区]绿地国际理想城80套在售由绿地集团武汉九派鑫谷置业有限公司开发，项目位于高新三路与光谷四路交汇处，容积率为2.44，绿化率为35%，物业费2.7元/平米.月。项目楼栋总数57栋，其中一期C地块10栋，洋房C8-C14号楼7栋（均6+1层， 1层是地下室）；小高层C5-C7号楼3栋（均11层）。规划户数为3500户左右，目前一期C地块房源已售完，预计12月推出D地块的高层（D1、D2号楼，均为32层）和小高层（D3、D4、D6号楼，均为11层）下面笔者将对绿地国际理想城的信息做一个全面的梳理，让大家全方位的了解绿地国际理想城。

优点

1.开发商是品牌开发商绿地集团，实力口碑都比较强，品质较高；
2.未来有地铁11号线和有轨电车T2线在附近设有站点；
3.北有市政中心，东是市政公园，南有光谷保税区，西有光谷网球中心和奥特莱斯；

缺点

1、现阶段公共交通缺乏，出行不是很方便。

楼栋户型5.00分／5分

一期C地块房源已售完 D地块视野楼栋更开阔

绿地国际理想城16318元/平方米[东湖高新区]绿地国际理想城80套在售总共57栋，分四个地块开发，规划户数为3500户左右，容积率为2.44，绿化率为35%， 总的来说居住舒适度还是较高的。整个项目分四期开发，其中一期房源为C地块，11月份开盘当天就售完，当时整体均价13000元/平米，二期房源就是目前的D地块，从售楼部了解的消息，D1、D2、D3、D4、D6号楼预计12月中旬推出，现在可去售楼部做相关的诚意登记。从整个楼栋分布来看，此次推出的D地块因为是高层和小高层，北高南低分布，高层完全不用担心视野遮挡问题。D地块位于整个项目的西南角，北面是规划中小学用地，东面是中央景观带，西面是小区的C地块也主要是多层和小高层，整个视野会比较开阔。

新推户型不隔墙 户型布局可灵活多变

绿地国际理想城16318元/平方米[东湖高新区]绿地国际理想城80套在售此次推出的户型有高层建面97平米和121平米房源，小高层建面134平米房源，和以往的户型图不一样的是这次给出的户型图都只是一个框架，这个也是未来绿地交付的样子，整个房间内部没有隔断承重墙，所以户型布局可以根据大伙不同需求装修布局。另外因为房屋内部没有承重墙，这个也大大提升了房间的使用面积。就拿高层建面97平米的户型来说，可以改造成为小三房的设计，满足一家三口的需求；当然有的人希望主卧空间大一点，或者是客厅大一点，也可以设计成为大两室两厅。

以高层建面97平户型为例 打造三室两厅1.5卫

优点：

1、户型方正，1.5卫功能强：3房1.5卫设计，早上起床不再与老人抢卫生间；

2、户内无承重墙：室内空间可分可合，可打造开放式厨房；房间可随意组合，主卧可与南向次卧、北向次卧合并，打造大主卧套间；

3、阳台可并入房间：客厅与阳台处剪力墙短，阳台可并入房间；

4、南北通透，通过中间的采光天井，实现南北通透；

5、U 型厨房5.6 平米，空间大，洗、切、煮三面环绕，利用率高；

6、入户门外开：室内空间利用率高，一般此面积段户型入户门为内开。

缺点：

1.连廊天井设计，朝北的房间和卫生间私密性较差；

2、高层公摊约25%，公摊面积略高。

价格4.50分／5分

价格2016年持续上涨 光谷东区域价值显现

2016年11月7日 绿地国际理想城16318元/平方米[东湖高新区]绿地国际理想城80套在售首次开盘，当时价格为13000元/平。前期房源已售完，后期主推D1、D2、D3、D4、D6号楼，价格待定。

整个东湖高新区房价从2015年12月-2016年3月房价一直保持在8600元/平，上半年涨幅不大。但是到了2016年4月-11月从8600元/平涨到16000元/平，涨了接近一倍。光谷东在大家伙的眼里还是不毛之地，房价五六千的样子，今年开年以来房价就破万了，但随着限购政策来袭，可能房价会稳定一段时间了。

周边楼盘均已破万 绿地再开价格难低一万

绿地国际理想城16318元/平方米[东湖高新区]绿地国际理想城80套在售周边楼盘众多，其中距离绿地国际理想城较近的就是优+国际青年互动特区和MOMΛ焕城，优+国际青年互动特区前段时间已经加推二期，当时开盘均价10000元/平米。具体详情如下：北辰11月4日（周五）早9:00在营销中心开盘，推出项目6#楼95、101、110平米三房。共计264套房源，成交264套，去化率100%，整体均价10000元/㎡。其中95㎡三房推132套，去化132套，均价9800元/㎡，101㎡三房的推66套，去化66套，均价10000元/㎡，110四房推66套，去化66套，均价10300元/㎡。MOMΛ焕城也只剩下三栋楼未推出，前期价格也已经卖到12000元/㎡。再看东边的 朗诗里程14979元/平方米[东湖高新区]朗诗里程53套在售、 北大资源山水年华15550元/平方米[东湖高新区]北大资源山水年华套在售开盘价格都在一万左右。虽然现在这边商业配套还没有完全成熟，但是目前在修地铁，未来也是光谷新中心，相信潜力是非常大的，刚需者都可以考虑这个项目。

地段交通4.00分／5分

高新三路与光谷四路交汇处 暂未形成成熟片区待开发

绿地国际理想城16318元/平方米[东湖高新区]绿地国际理想城80套在售位于高新三路与光谷四路交汇处 ，项目选址位于光谷新中心的中轴地段，属于光谷东核心片区。从区域地图来看，绿地国际理想城距离光谷天地约有7公里，距离三环线匝道口约3.1公里，自驾也是非常方便的。绿地国际理想城目前周边空地比较多，属于光谷未来新中心区域板块，虽然商业还没有成熟起来，但是近两年周边起来不少新项目，例如 朗诗里程14979元/平方米[东湖高新区]朗诗里程53套在售、 国采光立方国采光立方待定4.50分高新大道与光谷六路交汇处（东湖高新管委会东侧）027-87759888、光谷新界、MOMΛ焕城、 北大资源山水年华15550元/平方米[东湖高新区]北大资源山水年华套在售等，未来有地铁通过，适合3、5年不居住，有车一族，刚需工作族购买。

公共交通目前不方便 未来可期有轨电车T2和地铁11号线

交通方面，可以到达 绿地国际理想城16318元/平方米[东湖高新区]绿地国际理想城80套在售这边的公交不多，尤其是没有的，目前的话大家可以乘坐公交786路、913路、333路到高新大道光谷四路站下车，沿光谷四路向南步行大约2公里到达项目。需要注意的是这几路公交在高新大道光谷四路站下车的人比较少，公交司机不习惯在这一站停，如果不事先说一声的话，可能会坐过站的，笔者乘坐913到这边来的时候幸好公交师傅问了一声，要不又要走不少冤枉路了。

轨道交通：光谷东有一条贯穿东西的地铁线——地铁11号线，地铁11号线西起光谷火车站、沿高新大道一路向东，设教育中路站、药监局站、生物园站、光谷四路站、光谷五路站、光谷六路站、光谷七路站、郑家路站、未来一路站、未来三路站、左岭新城站。计划2018年—2019年建成通车。 绿地国际理想城16318元/平方米[东湖高新区]绿地国际理想城80套在售离光谷四路站较近，可以享受地铁带来的方便。

经过光谷东的还有一条有轨电车T2线，整条T2线从关山大道商业圈和光谷未来城产业园，中间走高新大道路过光谷生物城，串起光谷东的几大产业园，全长19.592公里，起于汤逊湖武咸城铁站，止于未来科技城九峰一路停车场，共设车站25座，总投资31.11亿元。 绿地国际理想城16318元/平方米[东湖高新区]绿地国际理想城80套在售距离其中的大吕路站和光谷四路站较近，只有大约200米，可以说出门就是有轨电车，乘坐这条有轨电车往东可以去光谷未来城和华为基地，往西可以去民族新城区域或者是在民族新城转乘有轨电车T1号线，地铁11号线去光谷广场。

配套3.50分／5分

光谷东配套待开发的很多 商业配套还未成熟

下面这张图基本上囊括了 绿地国际理想城16318元/平方米[东湖高新区]绿地国际理想城80套在售周边的所有配套。从下图来看，周边的配套还是很强大的，并且都是比较大型的项目。其中东湖高新管委会已经完全搬过来；同济医院光谷分院已经开业，中法医院和省妇幼光谷院区还在建设中；武网中心主场馆和另外的两大场馆都已经完工开赛；省广电基地拿地好久了，重新招标打围；专利审查湖北中心即将完工；科技馆、会展中心陆续打围动工；武汉外校光谷分校去年已开学。

关于商业， 绿地国际理想城16318元/平方米[东湖高新区]绿地国际理想城80套在售周边暂无大型商业，距离光谷天地7.5公里，距离鲁巷广场13.3公里。看似目前商业很缺乏，但是后期规划中的光谷中心城地下商业、奥特莱斯小城、奥山地块商业共计有100万方商业都在绿地国际理想城5公里范围内，还是值得期待。

小区自带商铺、运动会所 综合提升小区品质

绿地国际理想城16318元/平方米[东湖高新区]绿地国际理想城80套在售自持商业配套，可以满足业主各项日常生活所需；C地块的西面就是市政规划建设社区活动广场，未来建有运动体育馆，文化馆、射箭场、曲棍球场及社区医院等，为整个小区品质增色不少。再就是，小区东北面地块规划建设品牌中小学，让年轻的业主们不必忧心宝宝的接送问题。

小区品质5.00分／5分

地块组团分开管理 智能科技助力保证安全

绿地国际理想城16318元/平方米[东湖高新区]绿地国际理想城80套在售各个地块独立分开管理，这样管理起来更加方便，且人员比较单纯，居住氛围更和谐；住宅楼栋也相比周边抬高了1.5米，保证小区避免洪涝。小区采用人脸识别系统和智能门锁，让生活更加安全和便捷。小区内部还规划有幼儿园、景观湖、塑胶跑道和健身广场，便于业主娱乐休闲。

绿地国际理想城16318元/平方米[东湖高新区]绿地国际理想城80套在售近期就会开盘，如果你有兴趣或者有需要咨询带看事宜的，可登陆绿地国际理想城的业主论坛联系站长，站长会在时间给你准确的楼盘信息，祝你购房顺利！

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