2021年伊始，潍坊房地产市场运行平稳，表现不俗 ，成交并未受春节临近影响，销售速度依旧不减。潍坊房企2021年1月的销售业绩表现如何？一起看一下数据表现。
潍坊市2021年1月房企销售榜单
特别声明： 房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-1月31日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据 CREIS中指数据在潍坊的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
?榜单点评：
2021年1月，潍坊 房地产企业销售金额10企业合计销售金额为15.1亿元，同比上涨10.7%；销售面积10企业合计销售面积18.5万平，同比上涨11.8%。本土品牌房企恒信表现突出，深耕鸢都，以3.9亿元/4.9万平的销售业绩稳居销售金额、销售面积排行榜双榜；世茂集团以1.6亿元销售额位居销售金额榜单第二名及以1.7万平的销售面积位居销售面积榜单第三名；中南置地以1.4亿元销售额名列销售额季军及以1.8万平的销售面积位居销售面积榜单亚军。 新年伊始，品牌房地产企业冲劲十足，市场份额进一步提升。
2021年1月份，潍坊 商品住宅销售金额排行榜10项目合计销售金额为9.4亿元，同比下降3.2%。其中中房花漫里以1.3亿的销售额位居首位；第二位是德润天宸，销售金额为1.2亿；万科城排名第三，销售金额为1.2亿。
2021年1月份，潍坊 商品住宅销售面积10项目合计销售面积为11.7万平，同比基本持平。其中，中房花漫里荣登销售面积宝座，销售面积1.6万平；世茂云图以1.4万平位列第二；德润天宸以1.3万平的销售业绩紧随其后。
2021年1月份，潍坊 商品住宅销售套数排行榜10项目合计销售891套，同比微降1.11%，项目成交套数集中度减弱。中房花漫里项目以117套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现亮眼；世茂云图以113套位居第二位；帝华城紧随其后，成交110套。
? 房地产市场解读：
图：2020年1月-2021年1月潍坊市 商品住宅成交情况
2021年1月，潍坊市 商品住宅成交 均价为7645元/㎡，环比上升1%，同比上升1%；成交面积为55.46万㎡，环比下降3.3%，同比上升32.6%。开年个月，延续了年底冲刺的余温，与去年同期相比增长明显。
图：2021年1月潍坊市商品 商品住宅分区域成交情况
分区县来看，2021年1月潍坊 商品住宅市本级高新区成交签约面积，共成交15.63万㎡/1106套；其次为潍城区，共成交10.18万㎡/790套，套均面积环比增加， 改善需求去化占比增加。
? 土地市场解读：
图：2020年1月-2021年1月潍坊市 土地市场成交结构情况
2021年1月，潍坊市以 住宅用地成交为主，占比44.4%，其次， 工业用地成交占比36.4%。
图：2020年1月-2021年1月潍坊市 土地市场供求价情况
2021年1月，潍坊市共推出土地规划建面367.81万㎡，成交226.59万㎡，成交楼面 均价1271元/㎡。
图：2020年1月-2021年1月潍坊市 土地出让金 溢价率情况
2021年1月，潍坊市成交 土地出让金达28.80亿元，平均 溢价率为12.3%。
图：2020年1月-2021年1月潍坊市 住宅用地出让金 溢价率情况
图：2021年1月潍坊市 住宅用地成交分布
数据来源： CREIS中指·地主，citymap.fang.com
2021年1月潍坊市 住宅用地平均 溢价率12.3%，主城区 土地市场较为火热。本月宅地成交不乏亮点，中鲁置业以1.1亿斩获潍坊学院附近1.9万㎡地块，以5819元/㎡刷新主城区 楼面价记录，该地块为高新区新城街道新庄子社区 棚户区改造用地，西临潍坊学院。而本月主城区溢价率地块则为山东港口集团以48.2%溢价率、3823.65元/㎡拿下的搭配地块，北临2017年中南置地以96.05%溢价率、2985.69元/㎡楼面价获得的“地后”中南保利樾府项目。
中指研究院2021-02-24 10:02:19
