“四年以后，我们就能再搬回彭浦新村住上新房子，我希望这一天快一点到来”65岁的彭一小区居民陈老伯听闻开工的消息一早就来到了施工现场。

12月22日，彭一小区旧住房成套改造拆除重建项目正式开工。 2019年5月，彭一小区旧住房成套改造项目正式启动；2020年8月16日至8月25日，十场居民动员会连续召开；2020年9月8日至9月15日，房型图正式公示；2020年9月16日至9月30日，预签约；2020年10月1日项目启动正式签约；2020年10月7日租赁房和产权房签约率均突破99%，签约首周项目即生效。刷新了最大改造体量、最多改造户数、最难改造项目、最高生效比例、最快生效速度等全市多项旧住房成套改造纪录，也成功履行了静安区委、区政府“在本届政府任期内消除彭浦新村地区非成套旧住房”的庄严承诺。 自2021年9月1日起，正式启动的彭一小区旧住房成套改造项目集中搬迁，截至10月底彭一小区居民退房率已达100%，居民已全部搬离。11月启动全面拆房，截至目前小区已全部拆平。

彭浦新村街道供图

彭一小区是静安区迄今为止最大的拆除重建项目，居民户数多，共2110户，既有产权户也有租赁户，房型复杂，共有房型282种。设计方案既要满足居民全部原地回搬，又要满足相关规范要求，因此，难度十分大。静安区房管局牵头，会同区规划资源局、彭浦新村街道、北方集团、设计单位对方案进行了20余次修改，历经近一年的时间，方案最终确定，改造后，新建17幢8-19层多高层住宅及2层地下车库，同时，小区还增加了为老服务中心、社区文化活动中心、社区配套幼儿园等公建配套设施，补齐小区短板，极大的提升小区的居住舒适度，增强居民的获得感、幸福感和安全感。 据悉，彭一小区居民将外出过渡4年左右，改造后的彭一小区将新建17幢8-19层的多高层电梯住宅房，配建的2层地下车库拥有近1700个车位。同时还将新建社区生活服务中心、社区文化活动中心、社区体育中心以及拥有164个床位的社区养老院等配套设施。项目建成后，居民将回搬到煤卫独用、环境整洁、绿化优美的新房，居民的生活水平和获得感将大大提高。

彭浦新村街道供图

值得一提的是彭一小区作为彭浦新村的发源地，也是上海第一批工人新村，虽然随着旧住房拆除重建改造整个小区都将焕然一新，但留下历史的记忆，也是城市发展的重要组成部分，为此小区内原有的外宾接待室、碉堡和若干树木都将保留。 建设于上世纪50年代的彭浦新村是上海最早的工人新村之一，不少劳动模范、先进工作者都居住在这里。经过60多年的风雨，当年令人羡慕的新公房面临着厨卫合用、年久失修、结构老化、屋顶漏水等越来越多的问题，居民要求改造的呼声十分强烈。小区居民2110户，其中既有产权户，也有租赁户；困难和特殊群体较多，残疾人348户、低保群体103户、重残无业19户、失独家庭12户、80岁以上老人585户，是全市户数规模最大、改造难度最高、情况最复杂的旧住房拆除重建成套改造项目。 从2005年起，在静安区相关部门的支持下，彭浦新村街道把推动旧住房成套改造作为重点工作，已先后完成了彭五、彭七及彭三小区一至四期的改造，改造房屋62幢、改造面积94292平方米、受益居民2797户，探索出了“改扩建”“加层扩建”“拆除重建”等多种改造模式，在规模上由点到面，从整幢到成片到小区整体改造；在内容上由单一到综合，从厨卫独用到电梯高层到生活配套。

彭浦新村街道和区相关部门始终坚持把推进彭一小区旧住房成套改造项目作为践行“人民城市人民建，人民城市为人民”理念在本地区落地见效的重要任务，始终坚持把推进彭一小区旧住房成套改造项目作为贯彻落实习近平总书记在庆祝中国共产党成立100周年大会上重要讲话精神的重要举措，始终坚持把推进彭一小区旧住房成套改造项目作为“学史明理、学史增信、学史崇德、学史力行”的实践载体，作为为民办实事、改善民生的重要答卷，突出党史学习教育实效，走出了一条城市更新的新路径。

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