如何聚焦城市文化、总部、商业、居住四大功能的高品质融合发展，实现嘉定新城核心区域城市空间品质的二次提升？日前，嘉定区相关部门邀请国际知名设计公司和城市规划专家，立足“上海市级副中心的核心功能集聚区”定位，将远香湖周边区域打造为嘉定新城的中央活动区（CAZ），承载新城主要的公共服务及商务科创功能。

CBD是一座城市的中央商务区。“CBD发展到后期，由于功能单一，随着人气降低，城市发展反而会随之减弱。换句话说，就是CBD离不开人的活动。所以，国外就开始研究CAZ（城市中央活动区），希望多一点人的活动在里面。”同济大学原常务副校长伍江教授介绍。他认为，嘉定新城相比其他周边城市，有自己的优势，这里建设起步早，基本的城市框架已建成，更容易集聚人气。

从CBD到CAZ，是城市功能向高质量融合转型。下面来看看专业团队为打造嘉定新城中央活动区的4个方案：

清荷远香：J-C5ity创造型新城中心（珮帕施（上海）建设工程顾问有限公司）

远香湖的设计不仅是勾勒未来环湖空间发展的形态，更要为嘉定新城这个未来区域中心节点城市创造可持续的活力发展模式。设计方案聚焦五个关键领域，赋予远香湖创造型新城中心蓬勃发展的未来。

在规划的蓝图中，远香湖将拥有直达昆太虹的轨交枢纽与TOD一站式服务中心。都市创造谷地有趣地混合了体验性的空间、创造、商业与休闲活动，成为促进经济活力的引擎。朝向开阔湖面生态型垂直花园楼群，带给新城壮观的未来都市地标。滨湖文化环把环湖精彩的建筑大师作品与文化休闲节点，串联成远香漫步的享受。

这些场所不仅具有自己独特的魅力，还串联成相互呼应的城市轴线。和紫气东来的生态景观轴线相互呼应，将新城中心的发展引导向南，与马东副中心共同塑造未来新城的CAZ发展带。

德国SBA有限公司（SBA GmbH）

设计方案沿袭老城水环功能格局，以水为线索串联功能节点。基于新城四条城市轴线打造新城水环格局，形成“一环四轴五核”的城市空间结构。

1、 教化湖厅：环绕远香湖，聚集了市民中心、智慧服务、先进医疗等科创企业的展示场所，是先进科技与大众娱乐的融合平台。

2、 艺动绿洲：围绕现状湖区打造主题艺术绿洲，通过慢行绿廊联动东云街地块，强化现有公共空间及建筑立面等元素，提升区域活力。

3、智创水湾：连接总部办公及初创众创企业的活力湾区，也是公共功能片区与商办服务片区的重要纽带。

4、魅力都港：TOD高密度商办混合区域，结合嘉定老城水乡的空间尺度，打造融合水街商业与众创办公功能的活力水廊。

5、 智养溪廊：沿阿克苏路的溪水景观带，结合总部研发及科创研发功能，为高端人才提供高品质城市空间，形成宜居宜业的国际商住社区。

华东建筑设计研究院有限公司

设计以营造片区活力、提升空间品质、集聚要素资源为出发点，打造具有独特魅力的远香湖中央活动区。通过双引擎——围绕远香湖活力环形成的 “城市活力引擎”，南部依托轨交站点形成的“产业创新引擎”，赋能新城中心。

在城市更新策略上，环远香湖片区在充分延续现有文化气质的同时，通过引入各类型的抓手项目，形成文化艺术、休闲娱乐、科技展示等多样化活力功能区，通过设置远香活力环串联现有的景观小品以及活力节点；南部科创总部片区强调景观链接和功能重塑，将依托地铁站点，智慧开发，打造面向未来的TOD综合商务区。

通过 “一环一区，三片三轴”的整体空间结构打造出功能多元复合、要素资源集聚的远香湖中央活动区，作为沪宁廊道上的魅力节点，成为嘉昆太地区的活力中心。

中国城市规划设计研究院

设计以青年理想城为核心主题，将空间营造聚焦在嘉定新城未来发展的原动力——青年人群上。通过打造超级街区、乐活客厅、年轻邻里、活力网格，营造年轻化的工作、娱乐、生活空间，并通过优化现有的蓝绿空间进行串联。

在超级街区内将围绕宝嘉线轨道站点，打造一处人才服务与功能竖向立体复合的一站式核心；满足年轻白领对服务设施短平快的需求，构建买咖啡只过一次马路的工作邻里体系；沿水系形成空间紧凑、开放交流的亲密水街。

围绕远香湖打造吸引年轻人的乐活客厅：将现有大剧院、图书馆、东云街等地块空间进行重新梳理，打造一处联系紧密的文化商公园；湖区南侧打造“艺术、创作、生活”共荣共生的创艺聚落；湖区东北侧设置以生态、浪漫、购物为特色功能的主题公园；同时打造全季节全时段活力的开放水面。

在基地南侧营造适应年轻人新生活方式的年轻邻里，打造面向双创青年便捷配套的蜂族社区与面向高知家庭全额配套的幸福社区；设置空中自行车道解决近域通勤问题；结合地铁、BRT与智慧公交构成的公共交通体系，鼓励低碳出行。

将嘉定新城“百米一林、千米一湖”的蓝绿空间活化为活力网格，打通滨水绿道跨桥断点，构建连续的滨水慢行网络体系，改造现有景观小品，形成开放活力的运动驿站，借鉴嘉定老城沿水公园链的空间基因，塑造主题多样的滨水公园链。

作者：李华成 薄小波

编辑：徐晶卉

责任编辑：戎兵

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