杭州土拍 “新政”落下实锤。6月29日上午，杭州主城区、钱塘新区、萧山区以及余杭区共挂出9宗地块，总出让面积达到42.6万平方米，总建面达122.4万平方米，总出让起价约226.8亿元。与以往不同的的是，9幅土地在挂牌时即设置了“限房价、限装修”。此新政背景是杭州部分区域楼面价创新高、主城区溢价率屡屡封顶。

以金沙湖板块其中一宗地块为例，除以往的常规出让要求外，在出让须知一览还多出一条规定：“本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于36850元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。” 同时，挂牌公告显示，当竞买人报价达到土地上限价格时，转入竞报自持比例，当自持比例达到100%时，转入投报配建养老服务用房，面积最大者为竞得人。

今年以来，杭州供地节奏一直大步快走，仅6月24日及26日两天就出让13宗地，金额接近200亿元。据相关数据显示，上半年杭州十区共出让土地148宗，总出让金额1394亿元，较去年同比下降2%，但仍是全国第一。“‘限房价、竞地价’，作为楼市调控的一个举措，意味着调控升级，将对未来楼市产生深刻影响。”杭州市业内人士表示，杭州此举显然是为了给此前火热的土地市场“降火”，给杭州的房价加了一个盖，好比将牛关进笼子里了。

据了解，早在杭州之前，已有多地尝试过“限房价、竞地价”的土拍方式。在全国范围内，有北京、南京、苏州、长沙等一二线城市；在省内，湖州、丽水也有过“限房价”出让土地的尝试。2017年6月，湖州集中出让19宗限房价、限车位价、限装修价的“限价地”，还规定了开工期限、预售时间等细节，出让方式依然按照“价高者得”。但不久之后，随着湖州土地市场降温，“限价地”政策并未延续下去。

那么，这次杭州土地出让“双限”新政，将给当地楼市带来哪些影响？不少购房者表示，新政很大程度上意味着“近期杭州房价不会涨”。“将限价政策前置，在土地拍卖前就公布销售最高限价，无论拿地的开发商，还是购房者，从拿地那一天就能预判未来的房价。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，在土地出让环节就“限房价”，令开发商不再抱有“未来价格有所突破”的期望，不再捂盘惜售，有利于维护杭州房地产市场平稳健康发展。

作者：刘海波

编辑：蒋萍

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