华侨城四海华亭，带精装均价5.7万，观澜价买龙华中心，香不香？

龙少教你买深房 2022-10-23 投诉

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来自专栏：深圳好房

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龙华卷王要来了！

华侨城•四海华亭

项目概况：

开发商：深圳市协跃房地产开发有限公司（华侨城集团）

承建商：中建一局

物业：深圳市盛世嘉物业管理有限公司

业态：住宅，商业，幼儿园

产权：70年，2021年-2091年

套数：商品住宅1046套，2.95米层高，精装交付

梯户比：3梯5户，4梯6户

楼层：1、2单元51层，3、4单元52层

容积率：约6.4

外立面：涂料，仿石漆

车位：约1290个

项目地址：龙华区工业西路与宝华路交汇处

四海华亭位于龙华区，前身原为龙胜村旧改项目，总建筑面积约16.5万㎡，为住宅+公寓+商业+教育的综合性大型社区。包含回迁和保障房为主的龙胜尚府、龙胜华府和龙胜悦府，公寓龙胜云坊，纯商品房社区四海华亭。四海华亭由4栋51-52层超高层建筑组成，位于4号线龙华站和龙胜站中间，其中龙华站稍近一点，步行约15分钟左右。项目自带一所12班制幼儿园，并配建一所54班制九年一贯制学校，龙华中学南校区。根据当前学区划分，项目位于高峰学校招生范围内，在龙华成绩还算不错。一期云坊公寓自带5万㎡商业，周边社区自带部分底商，基本满足日常生活需求，3公里范围内大型商业有龙华壹方天地。

华侨城•四海华亭

#户型鉴赏

#落位图

#区位图

龙少点评：

项目号称“龙华卷王”，前有国企”光明卷王“的深业颐瑞府，后有央企”龙华卷王“的四海华亭，国企央企卷起来，丝毫不输民企。折后带精装价格在5.4-6.1万，均价5.7万，这个价格是观澜新盘的价格了。毕竟四海华亭还比同样价格的观澜新盘万科启城更近市区近7公里，地段更好点，观澜价格买龙华中心，你说卷不卷？香不香？

项目附近的深铁珑境毛坯均价7.08万，壹成十区带精装均价7.18万，四海华亭5.7万，直接便宜了1.3-1.5万。昨天有粉丝在龙少直播间说，四海华亭这价格一出，所有龙华新盘都卖不动了，本来就卷，没想到来了个更卷的。

项目优势：

1、便宜就是最大的优势，降价一定是能增加竞争力的；

2、刚需三宝：地铁、学校、商业，都不远，自带9年制学校，上学方便；

3、车位比1:1.2，配比充足；

4、紧邻项目有龙华海岸城旧改，未来商业方便。

项目不足：

1、周边都是城中村，环境一般，未来主要靠旧改来改善居住环境；

2、总高51-52层，楼层较高。但电梯配比还算可以，3梯5户，4梯6户；

3、距离地铁不远不近，步行需要10分钟以上。

购买建议：便宜就是王道，500万左右总价在龙华买房的最佳选择。

户型整体中规中矩，其中106平横厅四房的设计很不错，南北通透，性价比最高。项目展厅、样板间已开放，下周拿证入市，现在有交5万诚意金可享开盘折扣的优惠活动。

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发布于广东

龙少教你买深房

深房咨询创始人、资深房产专家、房产大V、1062电台常驻嘉宾。深圳新房专家，倡导正确买房，教你买对房、买好房、买房不踩坑！

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