楼市专访丨资深地产人解析2018铜川楼市下半场

铜川楼市  作者： Zero、  2018-08-27 09:09

[摘要] 自2017年以来，全国房产市场升温，伴随一、二线城市出台众多限购政策，三、四线城市被推上时代舞台，成为广大购房者的又一重点置业目标。图为铜川新区实景图铜川作为陕西中心城市，西安周边的卫星城，受大西安发展战略及国家城镇化建设方针影响，也迎来了房地产市场蓬勃发展的历史性时期。

自2017年以来， 房产市场升温，伴随一、 二线城市出台众多 限购政策，三、 四线城市被推上时代舞台，成为广大 购房者的又一重点置业目标。

图为铜川新区实景图

铜川作为陕西中心城市，西安周边的卫星城，受大西安发展战略及国家城镇化建设方针影响，也迎来了 房地产市场蓬勃发展的历史性时期，量价齐升、去补库存始终是今年上半年铜川楼市的关键词，而在下半年， 开发商进驻铜川，本地开发商加推新盘，楼市格局再度升级。

面对愈加复杂的 房产市场，普通 购房者往往难以看清局势，继而无从下手。针对这一问题，铜川楼市特地采访陕西资深 房产人鸿湖地产集团总经理郝宇馨，请他来为我们分析2018铜川楼市下半场。

铜川楼市这一年的火热主要有以下几个方面的原因：

宏观因素：1、铜川在大西安背景下的城市地位。

                 2、铜川新规划下带来的经济增长点的传导。

中观因素：西安近阶段 房价快速上扬的传导作用。

微观因素：铜川 房地产市场本身的特点所决定。

以前铜川市场的特点：

三低：1、年去化总量低2、销售价格基数低3、房地产整体开发水平低

三无：1、无高端居住项目2、无高端物业服务的住宅项目3、基本无大型商业品牌进入。

1、城市资源的优先配置势必会让新区成为铜川宜居、商业繁华、配套醇熟的首善之区， 房价势必是一个稳健上扬的态势。

2、人口倍增计划的实施和人口的导入会形成新的居住需求增长点。

1、快速的提升铜川整个 房地产市场的开发水平。

2、快速进入品牌时代，市场竞争形成激烈态势。

3、拿地成本的高企形成 房价下一步上涨的基本动能。

1、提升自己的开发水平，形成自己的核心竞争力。比如恒源地产开发的“新区一号广场”项目聚焦于城市商业核心竞争力的提升，以将项目打造成城市会客厅的宗旨，居然之家铜川新区店预计在明年上半年开业，按照五星级打造的“悦豪国际大酒店”会成为铜川的酒店旗舰，同时预计近期会与国内知名购物中心形成合作协议，全力整合优势品牌商家资源，形成企业和项目的独特核心竞争力，为铜川市民提供一个无可复制的、一站式的生活主场。

图为新区壹号广场效果图

2、新区一号广场的项目区位具有“不可辜负的土地价值”，汇聚了铜川优势的核心资源配置：地处行政商务区、距市政府只有700米，铜川的三甲医院铜川市人民医院、铜川体育馆、朝阳实验小学均近在咫尺，陈炉广场和市政公园形成了天然的专属配套。项目自带贵族基因，基于此，新区一号广场即将面世的“壹号公馆”以将项目打造成“铜川首席品质住区典范”的宗旨进行了项目的整体定位和开发。项目的户型设计和新技术、新科技的导入，势必会成为新区住区项目的璀璨明珠。

3、与世界五大行之一的仲量联行合作，将项目打造成为“铜川国际物管高端住区”，物业服务的标准决定了居住的舒适度，也是房屋保值增值的重要保障，与世界500强接轨，向国际物管看齐，成为铜川物业管理的新标杆！

1、是经验判断，过去的20年就是 房价上涨的20年，买涨是资产保值的正确选择。

2、铜川的 房价低于渭南、安康、宝鸡等周边地级市场，此次的房价上涨属于对前一阶段的补涨， 房价的上涨有其必然的客观规律。

3、长周期来看，持续高发的M2（广义货币）以及快速上涨的地价、原材料及人工，当下购买是理性的选择。

1、首改和再改的客户群体，受制于铜川前期的低水平房地产开发，前期开发的房屋难以满足增长的居住品质提升的需求。

2、棚户区改造产生的巨大消费力。

3、新区人口倍增计划产生的消费动能。

4、城乡一体化形成了乡镇居民购买新区房屋的新浪潮。

1、理性面对自己的购买能力和经济实力，根据房屋的总价选择适合自己的 房产项目。

2、选择房屋时，要综合考虑生活的时间成本和便利性，学校、医院、交通以及生活配套都是主要考虑的因素。

3、对于选择自住的 购房者来讲，未来铜川 房价应是一个稳健上扬的基本态势，从区域上来讲新区应该是发展潜力的区域，应作为 购房区域的。

4、 碧桂园、中梁、绿地大型房企的进入以及入市销售，会相对快速的提升市场价格，选择适合的房屋快速出手应该是一种比较理性的选择。

想了解更多铜川 房产咨询，可拨打电话、

咨询电话：18609193737

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