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[摘要] 5月中旬,一则小道消息传入了铜川房地产圈,碧桂园要来了。虽然消息还未得到官方确认,但圈子内部已经传的沸沸扬扬,笔者先后走访铜川数十家售楼部,有关碧桂园的猜测不绝于耳。
5月中旬,一则小道消息传入了铜川 房地产圈,碧桂园要来了。虽然消息还未得到官方确认,但圈子内部已经传的沸沸扬扬,笔者先后走访铜川数十家售楼部,有关碧桂园的猜测不绝于耳。
图为铜川新区实景图
碧桂园什么时候来?项目选址是哪块地? 开盘定价多少?这是行业内最关心的几个问题,为此笔者专程拜访了碧桂园铜川区域负责人,在谈及项目具体规划时,负责人并未给出明确的答复,但有一点可以肯定,碧桂园确定要进铜川,并且会来的很快。
壹
5500亿成就“宇宙房企”
在中指研究院发布的《2017年度中国房地产销售额百亿企业排行榜》中,碧桂园以5500亿元位列排行榜位,万科、恒大以5238亿元、5151亿元的业绩分列二三位。
要知道,在地产行业里,万科多年来都高居榜首,直到2016年,恒大在冲刺阶段险胜万科,取代了万科的位置。2017年,当万科卯足了劲反超恒大之后,却发现碧桂园早已成功上位。
目前,碧桂园合共经营1468个项目,覆盖30个省、220个市、768个县/镇区,很多人开玩笑说,感觉地球上已经没有什么销售目标能挡住碧桂园高歌猛进的步伐了,所以碧桂园的下一步,只能是奔着宇宙房企的金光呼啸而去了。
贰
千亿房企发展史
1992年,碧桂园诞生于中国广东顺德,2007年,碧桂园在香港联交所主板 挂牌上市,2013年,碧桂园成功跻身千亿房企行列,2017年,碧桂园挺进福布斯全球上市公司300强,入选2017年央视国家品牌计划。
碧桂园全球布局图
经过26年的发展,碧桂园已发展为“以房地产为主业,涵盖建筑、 装修、 物业管理、酒店开发、管理、教育等行业”的综合集团。
碧桂园的成功,离不开3个要素:
战略踩到了时代的风口
碧桂园长期扎根三 四线城市,占据国内最广大的市场,不受一 二线城市的诸多政策限制,赶上近几年国内 房产市场重心向三四线城市转移的利好,碧桂园踩到了大风口,一路腾飞势不可挡。
产品具有细分竞争力
碧桂园的产品标准化程度高,复制速度快,产品品质远优于三四线城市当地 开发商,同时其成本控制能力强,比如万科等知名开发商在三四线城市赚不到钱,但碧桂园就可以。
老板善引高手愿意分享
碧桂园从中海等知名企业挖了一批的经理人,同时老板 杨国强愿意分享,他最经典的言论是对人力资源经理说:“我给你30个亿,你去给我找300个人来。”碧桂园的激励体系在行业内是标杆,能引得来高手,能刺激他们发展。
总结就是:战略赶上了时代机遇、产品可快速复制、成本控制能力强、聚集了一批牛人并激励他们,综合以上才成就了今天的碧桂园。
叁
布局陕西 碧桂园下了怎样一盘棋
曾经,大房企给人的印象就是在如北上广深那样的大城市里,为有钱人盖“高端、大气、上档次”的房子,今时不同往日,在政策的驱使下,品牌房企纷纷涌入三四线城市,为平头百姓们盖起了房子。
最近几年,陕西各地的房价乘着区域利好水涨船高,这也给开发商奔赴地市提供想象空间,就连渭南的华县,都有恒大项目进驻。更别说像宝鸡,咸阳,铜川这样的地级市。
和其他大型房企不同的是,碧桂园是个在陕西其他地市布局的企业,在两年前,碧桂园就进了渭南,而且一开盘就引起轰动,今年年初,进驻宝鸡,招兵买马好不热闹,前阵子,碧桂园在安康拍得69亩 土地,耗资3.8亿,据安康当地朋友 踩盘,碧桂园要在当地开出9000元的天价,比同行恒大在安康的项目整整高出1000多元。
细心梳理碧桂园这个粤军入陕的历程可谓是惊喜不断:2015年碧桂园韩城首府首开一个月告罄,2016年碧桂园嘉誉首开几乎售罄,碧桂园天玺三个月售罄,2017年碧桂园凤凰城单盘销售破60亿,渭南碧桂园翡翠公馆首开去化近600套。
结合多项数据来看,碧桂园在陕的布局成效斐然,宇宙级房企受到了老陕人民的高度认可,碧桂园则是顺水推舟,进一步布局陕西,落子铜川成为了碧桂园的下一步棋。
肆
碧桂园将为铜川带来什么
对于碧桂园的到来,想必很多铜川人的心中是喜忧参半,喜的是大品牌到来为铜川增光不少,忧的是房价越涨越高,负担不起。
在笔者看来,品牌房企的进驻利大于弊,一方面房产市场的涨价并不是由外来房企进入引进的,范围的涨价是由政策和形势引导,哪怕没有外来房企,房价该涨还是会涨,就铜川本地而言,去年三四千,今年五六千,越往后只会越来越高。
另一方面,一线品牌进驻本地市场,势必会将更高的品质和更好的服务一并带来,以一种标杆的姿态呈现在众人面前,迫使本地开发商跟风效仿,无形中提升了铜川整体的人居水平。同时,品牌效应也让 购房者能够买的放心,不必为 延期交房、偷工减料等问题而烦恼。对许多购房者尤其是刚需而言, 买房是迟早的事,就怕买错买晚,碧桂园的到来,就是给了铜川人一个不错的选择。
碧桂园进驻铜川,对此你是怎么看的?欢迎关注“铜川楼市”微信公众号,在后台留言,将你的看法告诉我们。
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