近期，一个板块进入我们的视野：学校落定、土地亮相、新项目入市……
关键是， 买房人关注度上升，后台关于板块发展，和项目在售情况的咨询量明显多起来。
它就是国展板块！
TOD+名校双标签
国展板块位于海教园北部，以宁静高速为界，西侧为国展西组团，东边为国展中心和平衡地。
其中，板块主力居住区的，一个是已经启动的国展西组团，一个是在津南土地招商会上亮相多宗地块，蓄势待发的平衡地区域。平衡地规划总用地面积155万平米，规划人口2.5万人，作为国展中心的 配套补充，以居住、商业为主。国展西组团东至规划机场大道，西至洪泥河，北至海河，南至天津大道。用地总面积约266.03公顷，总建筑面积约187.76万㎡。包括约130.4万㎡的 住宅、约47.91万㎡的商业、约9.45万㎡的公共服务设施。板块内规划有幼儿园、小学、中学、菜市场、社区综合服务中心、社区文化活动中心、社区卫生服务中心、综合商业等。围绕地铁站，预留了大量商业用地，“地铁+商业”这个模式的TOD模式，大家应该不陌生了。
关于规划落地，大家也不必担心。和其他区域规划修修改改不同，国展西组团是实打实的“ 配套先行”，尤其是 买房人最关注的轨交和学校，已经尘埃落定！*地铁1号线延长线开通地铁1号线东延线洪泥河东站，已经开通，从这里出发至滨江道，半就能搞定，大大缩短了出行时间。
洪泥河东站*学校落定国展西设置一所完全中学、两所小学。完全中学位于辛庄镇天津大道以北，为天津市实验中学津南分校，目前正在办理前期手续。初中预计招生8轨400人，高中预计招生10轨500人，与实验中学本部无差距。其中一所小学为师大二附小，另一所尚未公布。
除此之外，板块内部自驾道路也已经实景呈现！
海沽道对于 买房人来说，不用入住后苦等道路通车；对于 开发商来说，减少必要的市政施工，换句话说：节省拿地成本！这也是国展西比平衡地更显启动的原因： 开发商愿意来！据说，国展西组团内所有 土地出让金，全部用于回馈区域 市政建设。钱的问题解决了，就相当于为区域后续开发建设上了保险。
多个新项目蓄势待发
巢筑好了，要想有热度，总要有人来。尤其是一个新板块，想要正式启动，并在热销榜上有姓名，至少要有5家 开发商进驻。截止目前，板块内已经汇集了美的、 中铁建设、 上海大华、津城置地四家开发企业，算是达到及格线，毕竟场子不大，这几家已经占得满满当当了。
在售项目美的云熙府主推小 高层85㎡、97㎡户型， 均价20000元/㎡，多层105㎡-108㎡，均价22500元/㎡。中铁建国展项目案名公布，为中国铁建·花语天著，城市展厅同步开放，主推多层、小 高层、高层产品，建筑面积75㎡-118㎡。共规划有15栋楼，包括6、7、9层到顶的多层；11、16、18层到顶的小高层。
上海大华摘得国展西板块2宗宅地， 楼面价分别为9454元/㎡和10698元/㎡，目前地块案名已公布：大华国展公园世家，上周启动派卡，主推小 高层和多层，包括75㎡、95㎡、105㎡、115㎡三室。项目1块地整体为洋房、小高层、高层三种产品，共20栋 住宅；18层到顶的高层12栋，10、11层到顶的小高层10栋，7、8层到顶的洋房8栋，共1470套房源。
津城置地地块涉及股权转让，暂时没有新动向发布。组团内虽然在售项目不多，但关注度并不低。美的云熙府6月27日首开，5、6、7、8、14、15、16号楼已经售罄，去化量已经超过2/3，除在售楼栋，目前项目仅剩两栋 高层、两栋多层待售。从成交客群来看，外地人占比约20%，更多的还是市区外溢，和本地 改善，项目 大户型比小户型更走量。
持续的土地出让
9月18日，津南土地推介会上，国展板块多宗土地亮相。其中国展西组团亮相两宗居住用地，一宗商业用地。其中居住用地共计95.7亩。这里小小透露一下，美的已经表现了对地块的意向咯。
同时，平衡地也有地块即将入市，其中居住用地共计247亩！
持续的土地出让，才能让板块保有持续的热度，加上明年6月份会展中心迎来首展，板块的热度很值得期待一下。
梁生说津房2020-10-25 09:49:32
