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   新浪乐居台州讯 2020年6月24日

  新城&东泰（台州新城亿仁房地产开发有限公司、台州东泰名景置业有限公司）以8.22亿元竞得集聚区（高新区）体育场路北侧、经五路西侧住宅地块（台土告字[2020]037号），出让面积41844平方米，成交楼面价约8815元/平（未考虑配建等因素），溢价率51.7%。

地块位置示意（仅供参考）

  一、地块规划条件

台土告字[2020]037号

集聚区（高新区）

体育场路北侧、经五路西侧住宅地块  

  37号地块，总出让面积41844平方米，土地用途为住宅，地上建筑总面积≤93246平方米，容积率≤2.3，居住建筑高度27-70米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，地块形状呈L型，分成3个子地块。 

  其中，子地块一：出让面积15184平方米，北侧规划用地边界线即为围墙线位置，东侧与小区交界处保留现状围墙；子地块二：出让面积25358平方米；子地块三为地下空间1302平方米；

  地块一、地块二及地块三地下空间联建，统筹考虑地下车库出入口，满足相关规范要求。 

  37号地块交通主出入口设在南侧、西侧，小区人车分流。该地块项目绿色建筑等级建设要求为≥二星级，该工程实施装配式建筑，住宅建筑实行全装修。

  高闸浦河道蓝线外10米控制为城市绿线；城市绿线范围内的绿地为城市公共绿地，由本地块中标单位与住宅区环艺统一设计、同步施工、同步规划验收，建成后无偿移交市园林绿化机构管理。 

  更多地块规划条件详见：《台自然资规条331001202000009号》

为便于理解，在中央创新区城市设计批前公告效果图中对地块位置进行了标注，仅供参考。

  二、地块区位和周边配套

  地块位于椒江城东台州中央创新区板块。地块到中央创新区中学（规划）和创新广场（规划中的中央创新区核心区）以及梦想园区（科创园）直线距离不到500米，到规划中的云湖位置直线距离约不到1公里，到市府大道麦德龙超市和中城广场（在建）直线距离约1.3公里。地块旁疏港大道直通椒江二桥，往来杜桥也较为便利。

  目前看，市府大道以南、疏港大道以东的位置在椒江传统购房者心里可能已经突破了城区成熟的边界，地段成熟度和生活氛围比较欠缺的，周边目前产业氛围较重。

  但从未来规划看，该地块西侧紧邻海城公园延伸带，靠近中央创新区核心区和未来社区，周边产业也将会以高新科创产业为主，走“产城融合”的路子，有利好加持。椒江城东本就拥有可观的常住人口，而产业的兴盛则有助于人口进一步流入。随着后续几年的建设，城东目前已经布局建设的商业、教育、医疗等配套也将趋于成熟。

  地块周边配套：

  商业休闲：麦德龙超市、金地中城广场（在建）、景元商业街、海城公园（规划）等；教育资源：中央创新区小学（规划）、中央创新区中学（规划）、三甲小学、文华小学、实验小学下陈校区、海正育才小学；医疗医院：浙东医院（在建）；交通资源：疏港大道、市府大道、东海大道、现代大道（在建）；

  三、地块周边楼盘

  近期，中央创新区土地市场供应明显加大，土拍活跃，间接推动新房市场热度上升。周边目前在售楼盘高层价格约14000~17000元/平。（参考：香榭水岸、熙悦、天澜青春、金地中城广场、方远天辰誉府）。

  周边目前待售楼盘：海伦堡玖悦府（2019年10月拿地，楼面价约7048元/平）、杨帆森然府（2020年1月拿地，楼面价约10095元/平）（未考虑回购代建等因素）。

  近期周边土地市场：1、2020年6月3日，台州经济开发区方远城发置业有限公司以11.78亿元竞得集聚区（高新区）经四路东侧、体育场路北侧地块，成交楼面价约8829元/平（未考虑配建等因素），溢价率45.79%。2、 2020年6月22日，浙江新煤置业有限公司以18.6亿元竞得集聚区（高新区）三才泾以东、现代大道以北地块（沙北未来社区），成交楼面价约6570元/平（未考虑配建等因素），溢价率32.9%。

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  资料参考：浙江省土地使用权网上交易系统、台州市自然资源和规划局

  本文仅供参考，具体以官方信息为准。

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  编辑/zcz