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  新浪乐居台州 2020年6月18日讯

  今日，浙江台州高速公路房地产开发有限公司以总价56500万元竞得黄岩区西城街道二环西路西侧、仪凤街北侧地块（台土告字[2020]021号），楼面价7494元/平，溢价率0.71%。

  该地块出让面积37698平方米，出让起始总价56100万元，并以15000元/平方米回购商业建筑面积不少于18450平方米（不含物业用房及配套公共设施用房），起拍楼面价约7441元/平方米(未考虑配建等因素)。

地块位置

地块现场

地块基本信息

  地块基本信息

  地块性质为二类居住用地兼容商业。

  该地块出让面积37698㎡，地上总建筑面积：≤75396㎡（包括幼儿园、物业管理用房、电力用房、电信用房等公共配套设施用房）。其中住宅建筑面积≤56596㎡，商业建筑总面积（含物业管理经营用房）≤18800㎡。

  建筑密度≤30%；建筑高度：≤60米；容积率＞1.0且≤2.0，绿地率≥25%，出让年限：住宅70年，商业40年。

  用地范围：本次出让地块东至二环西路（规划宽度50米），南至仪凤街（规划宽度26米），西至规划路一（规划宽度12米），北至规划路二（规划宽度12米）。（详见规划用地红线图）

规划用地红线图

  公共配建要求

  （一）须按要求配置物业管理用房、居家养老用房等设施。

  项目建设要求

  （一）按照有关规范配置变配电房、电信用房、垃圾收集点等市政公用基础设施，变配电房、电信用房不得单独布置。

  （二）建筑临主、次干道立面宜公建化处理，不得设置开敞式阳台。

  （三）绿色建筑登记建设要求为≥一星级。该工程实施装配式建筑，住宅建筑实行全装修。

  （四）本项目要有无障碍设施设计内容。

  （五）本项目参加“百分之一公共文化计划”。（详见GY030109地块规划条件）

  回购情况

  回购商业用房地上建筑面积18450平方米（不包括公共配套用房），按实际建筑面积15000元/平结算，需独立设置，具体位置在地块东南侧，层数不大于5层，一层层高4.99米，二层及以上层高不小于4.2米，回购商业用房需要配置机动车位和非机动停车位，回购的停车位应与商业用房就近搭配，甲方优先选择，由乙方负责设计、建设和移交。如涉及规划条件限制或涉及相关规范征得甲方同意后可适当调整。（详见回购协议）

  开发建设要求

  交地后，乙方需在12个月内开工建设，开工后36个月内交付，小区配套设施和配套用房在相应时限内同时完成。

  地块周边配套

  住宅：中梁瑞府（在售，均价约14980-22888元/平）、玖玺逸墅（均价约18000元/平）耀达天玺、曙光馨园、永宁公馆、京都悦府、西江月等。

  商业：浙东健康城（在建）、嘉丽阳光广场、大润发、黄岩博物馆等；

  公园：委羽山；

  医疗：台州第一人民医院（在建）、黄岩区妇幼保健院等；

  教育：实验小学西城校区；

  交通：内环路、九澄大道、二环南路、金带路等。

  本次出让地块位于黄岩委羽山板块，近几年发展迅速，台州第一人民医院、实验小学西城校区、黄岩图书馆新馆等配套正在建设中。在地块东侧规划打造的“浙东健康城项目”以台州第一人民医院为基础，计划引入国际高端医学资源，并融入大数据和互联网技术打造覆盖黄岩乃至全市的高水平医联体，是一个文化、医疗、康养、商业、生活及休闲旅游于一体的综合性城市发展片区。

  周边新建住宅较多且体量大，均价在20000元/平左右，整体房价相对较高，多以高端项目为主。距离地块较近的新建项目中粮瑞府开盘价格达到14980-22888元/平，玖玺逸墅均价在20000-25000元/平左右。

  目前商业配套有自力商圈、大润发等，未来“浙东健康城”建成后将大大提升该区域的商业价值。此外，地块附近的黄岩博物馆和实验小学西城校区已经建成，黄岩图书馆正在建设中，对于该区域的文化氛围有较大提升。总体来看，本次出让地块的未来预期还是相当不错的。

健康城区块规划效果图（仅供参考）

实验小学西城校区效果图（仅供参考）

黄岩图书馆新馆效果图（仅供参考）

台州第一人民医院新园区效果图（仅供参考）