太原大东流村拆迁进展迅速 补偿方案曝光

房天下  2015-11-10 07:00

[摘要] 位于太原市尖草坪区汇丰街办的大东流社区已经加入了2015年太原城改的步伐，昨日，小编前往该城中村进行了现场实探，该村拆迁时间为2015年10月15日-2016年1月15日，时间早已过半，进展究竟如何呢？小编下面就带领大家进入大东流城改现场一探究竟。

【房天下讯】位于太原市尖草坪区汇丰街办的大东流社区已经加入了2015年太原城改的步伐，昨日，小编前往该 城中村进行了现场实探，该村拆迁时间为2015年10月15日-2016年1月15日，时间早已过半，进展究竟如何呢？小编下面就带领大家进入大东流城改现场一探究竟。

大东流村

大东流村拆迁进展顺利

小编来到大东流村口，清晰的拆迁口号映入眼帘，现场环境一片狼藉，大型机械车正在紧锣密鼓的进行拆迁工作。

走入村子内部，拆迁景观更为壮观，基本没有一座完整的楼栋，许多原有的院落也已只剩下承重墙，各种标有“拆”字的废弃住宅显得格外抢眼。小编也随机采访了大东流村的一些遗留村民，据他们介绍，这里将会在明年年初拆迁完毕，基本上已经没有什么村民居住，拆迁程度较为良好有序。

大东流 城中村内部景象

在村子里经常会看到一些小学生的身影，走到村子北面，只见大东流小学仍然进行正常的教学工作，显然目前的拆迁没有影响到小学的正常运作。一些收旧品旧家具的人经常在村中穿梭，看着他们货车上满满的废旧物品，说明拆迁进度也较为顺利。

据小编从现场进度中推测，待到明年1月15日，大东流村完成整村拆除的工作将可以顺利实现。

拆迁补偿方案曝光

大东流村作为尖草坪区 城中村重点改造村，为确保此次城改项目顺利进行，按照省、市、区关于城改的总体部署，结合社区实际情况，特此制定了以下补偿方案。

大东流村补偿方案曝光

一， 拆迁补偿标准

1，旧村拆除以政府颁发的 宅基地证合法面积为准，给予2倍面积置换或货币补偿相结合的方式（减去重置面积）；

2， 户籍不在本社区的（包括市民）购买本村村民宅基地的居民只能按 宅基地证内二层及二层以下（不包括 地下室）实有 建筑面积给予2380元/平米货币补偿，不予 房屋产权置换（按2013年市相关文件执行）；

3，三层建筑（含三层）以上不执行 房屋产权置换，按成本递减方式给予货币补偿，其中， 砖混结构的成本按800元/平米计算，彩钢结构的 成本价格按500元/平米计算。三层成本价*90%；四层成本价*70%；五层成本价*40%，五层以上不予补偿。

4， 地下室高度超过2.2米（含2.2米）的，按800元/平米给予货币补偿。高度不足2.2米的，按550元/平米给予货币补偿；

5，空院内搭建的简单彩钢板房按100元/平米予以补偿，加层的简易单彩钢板房按200元/平米予以补偿，三层以上（含三层）不予补偿；

6，本社区集体所有建筑物、 构筑物拆迁时一律不予奖励、补偿；

7，被拆迁人房屋、宅基地如有产权、 债务纠纷一律由被拆迁人自行处理。

二， 拆迁补偿方案（四种）

方案一：货币补偿

旧村院落以 宅基地证合法面积的二倍计算，每平米补偿4640元， 装修 搬迁等费用每平米360元（其中包括装修200元、暖气费30元、搬迁费10元、6个月过渡费120元），在2016年1月15日以前拆迁完毕，每平米奖励500元，货币补偿每平米合计5500元。

货币补偿总额计算方法：5500元/平米* 宅基地证合法面积*2+三层 成本价*90%*核定面积+四层成本价*70%*核定面积+五层成本价*40%*核定面积+加层简易单彩钢房200元/平米*核定面积+附着物补偿11000元-核定重置面积*600元/平米。

在规定时间内自行拆除完毕的，经拆除验收组实地查验合格后，一次性支付被拆迁户拆迁款及奖励。

方案二： 现房置换（仅限 宅基地证合法一层、二层面积）

现房置换每1平米置换集祥美地高层1平米。置换面积奖金及安置等费用每平米补偿860元（其中包括奖励500元、 装修费200元、暖气费30元、 搬迁费10元、6个月过渡费120元），剩余面积依照货币补偿办法结算。

现房置换计算方法：现房置换面积*860元/平米+（ 宅基地证合法面积*2-现房置换面积）*5500元/平米+三层 成本价*90%*核定面积+四层成本价*70%*核定面积+五层成本价*40%*核定面积+ 地下室补偿标准*核定面积+简易单彩钢房100元/平米*核定面积+加层简易单彩钢房200元/平米*核定面积+附着物补偿11000元-核定重置面积*600元/平米。

方案三：期房置换（仅限 宅基地证合法一层、二层面积）

选择期房每1平米置换1平米高层住宅。

（1）签订协议后，每平米补偿 装修 搬迁等费用240元（其中包括装修费200元、暖气费30元、搬迁费10元，计算方法：240元/平米*合法 宅基地证面积*2）；

（2）每平米按20元一次性支付1年（12个月）过渡费。计算方法：20元/平米/月*12个月*合法 宅基地证面积*2；

（3）期房置换计算方法： 宅基地证合法面积*2*480元/平米【（ 搬迁等费用240元/平米+240元/平米（12个月过渡费）】+三层 成本价*90%*核定面积+ 地下室补偿标准*核定面积+简易单彩钢房100元/平米*核定面积+附着物补偿11000元-核定重置面积*600元/平米。

（4）之后每半年按20元/平米/月支付过渡费，直至 交房。

（5） 交房时，置换面积少于拆迁面积的，少于部分按每平米4640元退给被拆迁户；多余被拆迁面积的，多出部分按当时 市场价格执行。

方案四：公司借款

本着被拆迁户自愿原则，由太原市东兴泰商贸有限公司向被拆迁户借款（仅限被拆迁户，每50万元为一个借款单位），公司按13%年息计算，满一年支付一次 利息，期限2-3年，以实际借款期限计算利息。

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