近日，“白芒村统租”事件火爆全网，引发关注热潮，同时也登上各大媒体的头条。

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该事件首先因“上万租户被迫 搬家”而发酵。据悉，不少白芒村租户收到了“要求在6月30日前限期搬离的通知”，随即网上出现了许多关于白芒村的视频，其中就有许多租户大包拖小包，准备离开白芒村，表情一脸复杂。

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何谓“统租”？顾名思义由政府或相关部门出资或管理的租赁 房屋，通常针对低收⼊群体或有特殊需求的⼈群提供的公共福利 房屋。统租的目的是为了加快解决 新市民、青年人等群体的住房问题，提高 保障性住房的供应和质量。

事实上，深圳统租早已启动。早在2018年，南山区就曾立下KPI，要在2020年完成32个 城中村的综合治理，包括新建升级 城中村、推进城中村 物业管理全覆盖、加大消防安全治理投入等内容，并且将引入第三方运营管理。

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本次白芒村统租也和深圳正在进行中的重大 住房保障计划有关。据官方资料显示，为加快解决 新市民、青年人等群体住房问题，官方提高了“十四五 ”规划的任务目标，将建设筹集 保障性住房原目标54万套（间）提高到不少于74万套（间），其中 保障性租赁住房增加了20万套。具体到2023年，深圳提出要新开工建设60个项⽬，建设筹集16万套（间）。

任务数量更新之后，统租目标指向了 城中村。

就在去年2月，深圳市 城中村 保障性住房规模化品质化改造提升暨三宜小村建设动员会在龙华区元芬新村举⾏。活动现场，10个区（新区）签署了 保障性住房建设筹集任务书，发布“深圳市 城中村保障性住房规模化品质化改造提升点指引”，吹响深圳保障性住房建设筹集的“冲锋号”。

龙华区元芬村改造后的青年公寓外立面

说白了，本次统租早在计划之中。“白芒村统租”事件之所以能引发全民热议，致使舆论持续发酵，另一重要原因在于这次房东“发话”了。

租金或上涨？！“万村计划”复活？

5月底，有一白芒村的村民表示，他的房子将被统租，而且政府给的租金很高，比自己租出去的租金要高2倍以上。

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又是一次大规模介入，又是租金上涨，这很难不让人想起之前万科闹得沸沸扬扬的“万村计划”。

简单来说，“万村计划”就是从 城中村房主手中溢价获取 房源，经过升级改造再运营提升租金。

早在2017年， 王石便提出“万村计划”并开始执行，随即成立深圳市万村发展有限公司。在成立后的一年里，该公司业务便已涉足超80个深圳 城中村，发展十分迅速。

短短2年内，也就是在2018年末，万村公司全⾯暂停新签约 房源，宣告“万村计划”停止。

这其中引发了2个巨大争议，一是租金上涨，让原本便宜的 城中村不再便宜；二是规模化的推进运营，让市场中租金便宜的 租房数量锐减，直接打破了 城中村 租赁市场的生态平衡。

新围仔村改造前后租金对比

这2点和“统租”十分相似，这也是让广大租户担忧的原因所在。

“统租”时代开启 城中村该何去何从？

目前，官方于6月3日发布致居民的一封信，对“要求在6月30日前限期搬离的通知”以及 搬迁时间、补助、学位等问题进行解答。

首先，对于居民朋友近期收到的“要求在6月30日前限期搬离的通知”，该通知为个别房东的要求，指挥部已调查并责令整改。居民可根据各自寻找 房源的情况自行安排，对于不具备搬离条件的居民不强制搬离并维持 房屋原租金标准。

同时，还将对愿意搬离的居民给予 搬迁补助，并将积极梳理周边 房源的信息供有需要的居民参考，协助寻找 房源。此外在保障学位方面，只要符合入学条件在南山区内就读的学生，无论搬离与否都将为其提供保障。

虽然在白芒村统租事件里，官方一再强调此次“统租”属于政府 保障性租赁住房的一种，涨幅不会超过10%。但周边 房源早已闻声而动，借势“统租”水涨船高。例如此前先行“统租”的平山村，没有参加“统租”的房东反而提升了租金。

值得一提的是，本次统租的第三方公司并非网传的深圳安居微棠 住房租赁投资控股有限公司（市属国企人才安居集团旗下的 城中村租赁公司），而是南山区国资局所属全资国有企业——深圳市深汇通投资控股有限公司。

况且，地产凝眸老师早在2018年就对“万村计划”做过分析，资本介入势必会推动房价上涨，无论是万科的“万村计划”，还是以自如、蛋壳为代表的 长租公寓，真正受苦的还是刚需租户。

说到底， 城中村的优势就在于低门槛，是许多来深圳打拼奋斗的年轻人的第一站，也是让“来了就是深圳人”这句口号得以热传的底气所在。如果通过升级改造，让 城中村不再那么“城中村”，通过各方面 配套提升，最终推动 房租上涨，将与 城中村的本意背道而驰。

当然了，从长远来看， 城中村“统租”可以更好地 改善租户的生活环境并且规范 租赁市场，可以保护租户与房东双方权益，促进 城中村健康发展。

正如地产凝眸（ID：dichanningmou）此前文章楼市警言观点，高房价属于经济问题，高房租属于民生问题。若通过“统租”导致 房租上涨，将会催生出新的大问题，况且政府相关部门工作人员对 城中村 业主高价揽收到底是不是懒政，尚且还需划上一个问号。

众所周知，深圳 城中村房东早点通过 自建房已经获得超额收益，有的收益巨大！而政府包括税务局对此并没有很好的处置措施。须知，土 地固然是原居民所有，但是政府公共建设带来的地租上涨才是众多的 城中村房价方丈的根本原由所在。税务局等政府相关部门针对这类 增量房租应提高收税比例，而不是毫无作为！更不应该助长这种以远远超出 市场租金的方式回收城中村 房屋！

无论如何， 城中村“统租”时代已然开启，政府究竟能否真正控制住后续的租金涨幅，且让我们拭目以待！