4月成交量下滑，部分楼盘成交价较去年下跌超20%

深圳二手房上周最新的录得量出来了。

连续上涨两周，于第16周再破今年新高后，第17周出现了较大的下滑，单周录得量仅552套。

上周的下滑，主要还是由五一小长假引起的。

今年五一算是近两年来第一个非春节的小长假，各地人山人海的出行潮，不再像过去的几个假期，小长假都是 售楼处几日游。

自参考价出台后，二手 住宅过户量走势一度下滑，并且在低谷处波动，近三月才有所起色。

网签的走势则与过户量走势较为近似，不过相比之下更有一种逐步抬高的趋势。

继续看一下各区4月过户情况：

4月二手 住宅各片区过户情况中，只有盐田区与大鹏区的过户量环比增长为正，其他区域都有所下滑。

其中坪山区下滑幅度最高，达43.5%；其次福田、光明区下滑在25%左右。

一手 住宅成交套数情况中，呈现上涨的区域则要多一些，宝安、龙岗、光明、龙华、深汕成交套数环比量都出现了上涨。

深汕与宝安区涨幅最高，而盐田与福田区则跌幅最高。

最后我们来看一下4月份深圳二手房的成交情况。

4月二手房成交量较3月有下滑，实际 成交价中，同样有不少 楼盘价格较去年相比已经下跌很多，最高已破20%。

首先是4月成交较去年跌幅幅超过10%的 楼盘：

跌幅最高的是位于宝安区新安街道的中州华府，面积在101平的 户型，最新成交 均价是4.95万元/㎡。而在2022年，该 楼盘的成交均价为6.5万元/㎡。

另外，龙岗中心城的紫薇苑二期、罗湖万象城的都市名园、南山蛇口的城市山林二期都出现了超20%的跌幅。

在统计的超10%跌幅 楼盘中，罗湖区的楼盘出现 频率最高。

跌幅在1-10%的 楼盘中，各区分布均匀。其中龙岗、福田、罗湖区的占比较高一些。

跌幅最低的是罗湖区的百仕达，较去年相比有1.7%的跌幅。