13号线将带飞石岩？宏发悦云花园又一个“网红盘”？

西部虽然一向是置业热区，不过也有这么一个地方，当沙井、福永、松岗、光明这些区域置业热潮经历一波又一波，宝安石岩片区却是“平静无波”。

不过13号线在建以及片区更多新盘准备入市，石岩片区也开始吸引置业的关注。尤其是13号线（石岩线），直通南山深圳湾、科技园，对更多南山码农来说，也许又是一个“物美价廉”的置业片区。

目前来看，石岩片区储备有两个 新房住宅，宏发悦云花园及宝珺园，二季度入市计划中，宏发悦云花园也在列表之中，两个盘今年都将有机会入市。

最近爱住家小编去实探了石岩宏发悦云花园，今天就一起看一看这个项目。

对于宏发这个 开发商，关注楼市的应该都不会陌生，深圳本土知名 房地产商，主要项目集中在宝安、光明等，大多数均有网 红盘特质，比如光明宏发万悦山，宝安玺玥华府，前城滨海花园等。石岩片区也有宏发世纪城，片区为数不多的二手房选择，也是标杆项目。

那么这一次宏发悦云花园能不能成为片区又一个网红标杆项目？

实探！项目 配套资源相对集中，环境面貌较好

对于石岩，很多人印象： 城中村、小 产权多如牛毛，工业园区也是随处可见，跟“高大上”似乎沾不上边。

如果作为一个刚需片区，“三件套”地铁、 商业、学校集中或是兑现中，片区长远发展可期，那么也是一个值得入手的区域。

石岩街道是宝安的产业“重镇”，孕育出欣旺达、创维、裕同等等一批“明星企业”，产业有不少实力。近年6号线开通，未来13号线也不远了，轨道交通可见将越来越便捷，未来去福田、南山方便多了。

 示意图

当然城市面貌这个短期内是很难改变的，尽管石岩也储备有大量的旧改项目，不乏一些名企 开发商华润、保利、宏发等等，但旧改很难一朝一夕就能兑现，面貌升级还得打持久战。

不过宏发悦云花园在小编实探来看， 配套资源集中，附近环境面貌也是比较了，没有成片成片的农民房，居住氛围也相对成熟。

周边环境，爱住家实拍

项目属于宝安区石岩街道，位于石岩大道、石清大道、龙腾路、龙祥路的围合范围。宏发悦云花园项目本身规划为宏发云熙谷二期，后更名为宏发悦云花园。项目北侧就是云熙谷一期，带有一定底商分布。

 云熙谷，爱住家实拍

现场来看，宏发悦云花园已有15-20层左右高，当时暂未看到营销中心，但疑似营销中心的区域也能看到工人在抓紧施工。

项目情况，爱住家实拍

项目周边围绕着石岩文化艺术中心、石岩体育馆、石岩公学，石岩 保障性住房羊台苑等，环境面貌是相对干净整洁的，居住氛围也很浓厚。

 爱住家实拍

而且项目南面是阳台山，加之也没有什么遮挡的建筑，项目景观视野或许会有一定的优势。

 爱住家实拍

商业方面，附近暂未看到大型 商业但周边布局不少沿街 商铺，包括项目北面的云熙谷带有一定底商，日常生活消费都能满足了，何况项目也有商业规划。

  爱住家实拍

教育资源上，周边有石岩公学是一所公私立并存的十二年一贯制学校，此外据了解项目西侧有一块 教育用地，未来教育资源也是值得期待。

目前的优势应该就是地铁13号线罗租站了，项目距离站点直线约600米左右，三站可到达西丽。13号线一旦开通，项目到西丽、科技园、深圳湾都非常便利，潜在轨道交通是吸引置业的一大利好。

项目基础 配套资源优势是相当明显的，居住氛围成熟又不太杂乱，这在石岩很难得。

户型亮眼，803套 房源79-128平，价格预计5万+，却是一个噪音盘？

项目用地面积约2.6万平，总建面积约19.39万平，住宅约7.38万平，办公约2.95万平， 商业3624平，车位1478个，容积率4.8，绿化30%。项目共6栋，包含1栋 办公楼，4栋住宅，以及一栋底层幼儿园。

预计将推售803套79-128平户型，面积79平3房1卫，户型紧凑实用，动静分离，对于刚需来是十分适合上车的户型。

户型参考，左右滑动查看更多 

据@龙少教你买深房微博，项目还有89平户型产品，3房2卫， 使用率也是极高，方方正正，不得不说刚需户型优势非常亮眼，即使是偏 改善 置换的115-128平4房，格局方正，也感觉非常阔绰。

89平户型参考，来源见水印，左右滑动看更多

石岩片区 商品住宅一直稀缺，目前链家显示片区也仅有十几套二手房 在售，宏发世纪城算是一个标杆，目前 二手房指导价5.3万，其余项目多为4万左右的指导价。

 二手指导价参考

宏发悦云花园5字头应该不出所外，项目未来可能 带装修，外界吹风5.5-6万左右，79平预计总价430多万起步了。

虽然有潜在地铁优势，项目所在也是石岩资源集中板块，户型，未来若是真在5.5万之上的价格，价格上感觉还是稍高了。

13号线贯穿石岩，但13号线地铁二期的规划还经过光明，这条地铁线对光明的助力同样也不可小觑。光明已经有6号线，置业热度已经居高不下，关键是光明板块有不少的 限价盘，未来价格预计5字头，估计会比石岩 新房相对有优势一些。

石岩的优势是在距离上能更快到南山，西丽留仙洞、科技园有地铁都非常快，宏发悦园花园又是一个 近地铁项目，比起西丽7-8万左右的价格，5万+的石岩当然也有潜力。

宏发悦云花园在小编看来是一个不错的新盘，是否合适自己就看大家自己的资金预算、居住需求，没有盘会百分百完美，宏发悦云花园也是如此。

关注项目有两个需要注意的点。

一是，宏发悦云花园紧靠石清大道、沈海高速，石清大道目前还没有通车，但实探发现，这条道路就紧靠这项目，不知道未来车流会不会带来噪音，噪音影响需要注意一下。

石清大道，爱住家实拍

二是项目西侧为工业区，有旧改规划，分别是冠利园旧改和中航三鑫玻璃加工厂旧改。周边未来可能会存在动工、施工的场面，极有可能会影响居住生活。但目前暂未看到动工迹象，不过旧改也能让周边 配套再升级。

 爱住家实拍

宏发悦云花园是石岩片区难得的新盘，79平小三房对刚需来说其实还是极具诱惑力的，又有地铁优势。

如果是在南山上班的置业家庭，跟着13号线地铁置业，宏发悦云是个不错的项目，户型有优势惊喜，至于临路噪音隐患，未来可以选择优势朝向。

最后总结下项目优势、不足。

爱住家综合打分：75分。

优势

✦

1、石岩资源集中片区， 配套丰富，氛围成熟；

2、13号线在建，距离罗租站直线600米左右，未来轨交便捷；

3、户型实用方正， 小户型刚需上车可关注。

✦

✦

不足

✦

1、临近石清大道，存在车流噪音影响；

2、片区储备大量旧改，城市面貌进一步升级需要长时间等待。

✦

✦

——  END  ——编辑：小覃部分图片资料来源：咚咚找房、龙少教你买深房