大咖说第9期：让你纠结的这些房子升值潜力问题，真那么难判断吗

房子潜力问题真那么难判断吗

房子潜力问题，一直是购房者们考虑的重要条件。

房子潜力到底如何，与地理位置、政策规划、配套设施、价位空间等都有很大关系。而哪些具有潜力的房子更适合自己，则成为很多购房者徘徊不定，迟迟无法入手的重要原因。

本期大咖说，乐有家的资深片区专家们，将结合实例，为您从N个方向分析：如何判断房子潜力？如何判断这类房子是否适合自己？

1. 预算不变的情况下，位置很好楼龄较大&位置稍差楼龄较小的房子，选哪种？

东莞片区专家 高卫芳：楼龄较大的房屋需结合自身情况，谨慎购买。以东莞为例，购买楼龄20年以上的房子，在办理贷款时可能比较复杂。

深圳片区专家 胡小龙：一些楼龄较大的低端公寓，从市场情况来看，纵然配套、位置等都很好，空间也很有限，甚至会有降价风险。

深圳片区专家 郝泽民：楼龄较大的房子很看重物业。举例来说，楼龄较大的小区，一些硬件配套已经老化，比如电梯，如果物业跟不上，迟迟不维修，会给日常生活带来很多不便。

2. 拆迁房/回迁房都可以买吗？值不值得买？

东莞片区专家 高卫芳：一些购房者会混淆拆迁房和回迁房的概念。一些人会购买“准拆迁房”，因为拆前售价较低，待房子拆迁后，“旧房换新房”的过程存在空间，但“准拆迁房”在手续方面可能存在问题，不一定可以合法交易，而且这类住房一般不支持贷款，对购房资金要求较高，同时也存在一些其它购房风险，购买需谨慎，以免给自己带来各种风险。而回迁房是指开发商征收土地时，补偿给回迁户的房子，回迁房不一定可售，而可正常销售的回迁房，售价不一定优惠。

深圳片区专家 符超：一般来说，回迁房可分为安置房和商品房。安置房只可居住，不可以买卖，但商品房性质的，在拿到房产证5年后可交易，区别在于房产证末尾会注明房子为通过拆迁补偿获得。一般有“地”（红本在手）的拆迁房才能得到商品房类的回迁房。

3. 有规划，但还未建成的片区，值不值得买？

东莞片区专家 高卫芳：如果购房者是因配套还不够成熟而纠结，其实不必太担心。配套不成熟不等于配套不完善，以深圳坪山为例，虽然目前配套还不成熟，但规划清晰，且有项目在建，前景比较直观，这种情况可多考虑。

深圳片区专家 胡小龙：如果不是非常着急（例如急需想要孩子入读某特定学校的，不建议考虑），未建成的片区其实潜力很大。以坪山来看，目前人工成本较低，租金较低，未来还会开通地铁，各种优惠条件加持下，随着企业入驻，居住人口增加，一般来说房子是会随着。

4. 深汕合作区值不值得买？

深圳片区专家 胡小龙：深汕合作区更像是一块试验田，个人认为更适合住在附近的人购买。不论房子未来与否，购房者都可以拿到深户，如果试验成功，房子可能性较大；若不成功，购房者本身就在那里工作生活，对生活也没有太大影响。对深圳购房者而言，如果资金充裕，且无更多投资用途，可以尝试购买。

1. 因各地政策差异以及规定变化，观点仅供参考，不作为交易依据使用

2. 如果您有购房方面的困惑，欢迎留言给我们，乐有家片区专家团，将通过丰富的房产交易经验，结合市场情况，为您提供更具参考价值的答案！