纵观近5年中山楼市，历经了2015年、2016年的火热，2017年在限购限贷政策下巨大起伏，而2018年中山楼市逐渐回归“稳”。2018年中山可谓是机遇与危机并行，虽然房贷利率连续上浮，但也有深中通道开始动工、港珠澳大桥开通等交通发展；在政策上，拥有公积金新政、入户门槛放宽等各种利好与新房实行商品房现售等支持。作为粤港澳大湾区区位中心的中山，未来必将潜藏着许多机遇。
2018年楼市大事记
土地市场2014-2018年商住用地出让情况
相比2017年火热的土地市场，2018年中山土地市场回归冷静。据乐有家研究中心监测，2018年中山共出让住宅和商业用地共13宗，成交土地面积48万㎡，环比下跌40%；总建筑面积为137万㎡，环比下跌36%；成交总金额为83亿元，环比下跌29%；平均楼面价为6112元/㎡，环比上涨10%，溢价率18%。
2018年商住用地出让情况
2018年，中山的“地王”被万科收入囊中，成交总价超14亿元。此外，中山入驻了两家新晋开发商，分别是深圳颐盛和厦门禹洲宏图地产。其中深圳颐盛更是一举拿下了西区、东区、石岐区、南头镇共4块地。
从各镇区出让的土地来看，无论是成交金额还是面积，火炬开发区均蝉联，出让总金额35.82亿元，占全市总金额的近四分之一。此外，东区和西区共出让3宗地，土地面积仅10万㎡，占比仅12%。可以看出中心城区土地储备越发稀缺。
供应与销售2014-2018年一手住宅供应情况
根据乐有家研究中心监测，2018中山的住宅新增预售面积为764万㎡，环比上涨48.6%，恢复至2015年的水平。从近5年来看，2013-2016年，新增预售持续上涨，到2017年新增预售面积大幅下滑至514万㎡，2018年又开始回升。
2018年一手住宅月度去化走势
中山去化周期上半年与下半年的走势可谓是截然不同。实际上中山一手成交、库存一直属于较为正常、健康的水平。但因为1-6月一手住宅的网签速度较慢，加上新增住宅供应较多，因此去化周期仅小幅下降，但均维持在40个月以上的高位。从7月开始，因为网签速度加快，去化周期大幅度降低，到12月，去化周期已经降至9个月，恢复至正常水平。
一手住宅2014-2018年一手住宅网签走势
根据乐有家研究中心监控，2018年中山一手住宅网签65088套，环比上涨154%。但是因为网签速度和价格都具有一定滞后性，因此2018年的实际成交的一手住宅量价可能会有些出入。
2018年中山各镇区一手住宅网签地图
从各个镇区的网签量来看，网签前五名分别是三乡镇、火炬开发区、西区、南朗镇和石岐区。
从网签备案价来看，东区以20050元/㎡排名；坦洲镇第二，备案均价为18247元/㎡；而火炬开发区则以18178元/㎡的价格排名第三。此外，备案均价的是阜沙镇，为9301元/㎡。
2018年中山各区镇一手成交套数地图
2018年中山一手住宅成交热门楼盘10
从开发商来看，雅居乐作为中山的老牌开发商，在成交量前10的楼盘中占据了3个名额。从地区来看，热销楼盘集中在城区和“泛城区”，其中南朗镇和西区都有两个热销楼盘。
二手住宅2014-2018年深圳、中山二手住宅套均总价
2018年中山二手住宅套均总价为117万元/套，环比上涨了15%，涨幅较去年小。深圳与中山套均比例从4.5下降为3.9，也就是说，2018年在深圳购买一套房的价格可以在中山购买3.9套房。
2018年中山1-8月月度成交量价走势
2018中山二手住宅成交量价都比较稳定，除了2-3月有一个低谷之外，其余涨跌幅度不大。1-8月的成交价格基本上维持在12000元/㎡上下。
2018年中山各镇区成交价地图
从各镇区的成交价格来看，2018年东区的成交价稳居，其次是南区，排名第三的是“富豪区”五桂山镇。二手住宅成交价破万的镇区共有11个，相比去年多了6个，占全市近一半的比列。全市的成交均价也跨入了万元门槛，可见中山全市大部分的二手住宅价格已经超过1万元/平方米。
从中山市成交价格环比涨幅来看，2018年全市涨幅为21.10%。涨幅较高的是黄圃镇、古镇镇、横栏镇、板芙镇等非市区的镇区，而中心城区经历了2016-2017年的一轮快速增长后，逐渐放慢了脚步。
2018年中山二手住宅成交热门楼盘10
2018年中山成交的热门楼盘全部集中在城区和“泛城区”，其中沙溪镇，占得3个名额，其次是南区，有两个楼盘都在进入了排名前三。
2018年中山城区总价低于60万的二手热门楼盘盘点
虽然市区内成交均价超过1万元/㎡，但是因为单价跨度大，还是许多总价低于60万元的优质楼盘。其中开发区、西区、沙溪镇的比较多。
成交画像2018年购房者更爱买中山什么样的房
乐有家数据显示，2018年成交单价主要在集中在1-1.5万元/㎡的区间内，占比过半。其次是1.5-2万元/㎡，占比28%。从成交总价来看，分布比较分散，占比的是100-150万元的房子，占比36%。其次是50-100万元的房子，占比33%，大于150万元的房子占比23%。
从成交的面积和户型来看，2018年3房是中山购房者喜爱的户型，成交面积集中在90-144㎡，均占比过半。
2018年哪里的人更爱买中山房？
2018年中山投资热度有所降低，占比从2017年的33%减少为22%。但是刚需占比有所增加，从2017年的55%增加至65%。改善住房则较稳定，2018年占比为13%，相比2017年仅增加了1%。
从购房者来源来看，中山市本地购房者大幅增加，从51%上涨到77%。除中山外，外来客购房者占比排名前四的城市分别是深圳、广州、珠海、佛山。
2018年什么年龄段的人买房更多？
从购房者的婚姻状况来看，中山购房者已婚与未婚是比例大致为3:1，可见婚前购房的人数还是比较少的。
从购房者的年龄来看，购房主力军在30-40岁，占比44%，其次是18-30岁的人群，占比33%，40-50岁的购房者占比17%，此外也有6%的未成年人购房者和50岁以上的购房者。
住宅租赁2016-2018年中山住宅租金走势
2018年中山全市租金成交价为21.9元/㎡/月，环比涨幅12.4%，从涨幅来看虽然超过10%，但因为中山租金价格本就较低，实质上每年月均租金只上涨了2元/㎡，并不算高。
2018年中山住宅租金地图
根据乐有家研究中心监测，2018年中山住宅平均租金为21.9元/㎡，环比上涨12.4%。从各个镇区的租金成交均价来看，东区的租金，达到26.39元/㎡；古镇镇因为灯具店铺的“五面墙”特点带动了住宅的租金价格，租金价格为26.22元/㎡。此外南区、石岐区、五桂山镇都超过了23元/㎡。
从各镇区的涨幅来看，西区、南朗镇、港口镇等城区和“泛城区”涨幅较大，远离城区的各镇总体涨幅较小。
2018年中山不同房型的租金价格
虽然中山的整体租金价格不高，可是一房的租金成交均价达到了27.81元/㎡，超出均价26.3%，2房户型的租金与整体租金几乎持平，3房、4房及以上价格只有20元/㎡出头了。
免责声明：以上信息和数据更新于2018年12月31日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
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乐有家研究中心2019-01-14 23:55:26
