布吉成深圳发展"弃儿"半年涨1万仍受刚需青睐?

房天下房天下  2015-09-17 19:51

[摘要] 从过去的背靠罗湖关外有发展前景的到如今“脏乱差”的代名词，在深圳“一路向西”的滚滚车轮中，布吉似乎成为被丢弃在路边的一枚“备胎”。

编者按：当我们从深圳六区的楼宇街巷间打马穿行，当我们从南山、福田、罗湖、龙岗一路向东感受城市面貌阶梯式的变化，当我们开始感慨罗湖日薄西山 东部遭到深圳抛弃，我们有理由以罗湖为起点溯3号线而上，拜访龙岗线沿线（24大 楼盘）这片目前受深圳刚需者青睐的置业热土。

曾几何时，“布吉”是深圳人生活中出现 频率甚高的一个词，大到过关通行，小到关外租房，布吉总能依靠紧贴罗湖的天然“夺人眼球”。时光飞逝，十余年眨眼而过，在龙华、宝中等关外悄然崛起的同时，布吉却在被深圳人逐渐淡忘。从过去的背靠罗湖关外有发展前景的到如今“脏乱差”的代名词，在深圳“一路向西”的滚滚车轮中，布吉似乎成为被丢弃在路边的一枚“备胎”。

布吉的地理位置不可谓不好，在过去相当长的一段时间内，作为离罗湖城区近的关外，布吉拥有无可比拟的资本。南接罗湖，北通龙岗、东莞、惠州。彼时，即便是与新兴的福田区距离也。地处交通要冲的布吉，本可发挥这一，将发展机遇牢牢把控在自己掌中。然而事与愿违，近十年，布吉的地位却在逐年下降。

深圳人对布吉未来发展的看空显著地体现在房价上：在今年一轮房价的飙升后，同样作为临关内的龙华房价已开始破4冲5，宝中甚至开始破5冲6，只有老迈的罗湖依然挣扎的3万出头的水平线上。目前，布吉、龙华、宝中三大临关内的轨道交通情况大抵相同，分别位于深圳5号线（环中线）与3号线（龙岗线）、4号线（龙华线）以及1号线（罗宝线）的交汇处，缘何唯独布吉无论发展还是房价的“步伐”如此缓慢？

继拜访罗湖后，我们溯龙岗线而上，探访这片罗湖的后花园。

前往布吉的路上，同行伙伴曾笑道：来深圳这么多年，好像还是次坐这趟蓝色标志的。从地下到高架，从一片漆黑到景致错落的窗外，略显简陋的站台“散发”着深圳关外独有的气息。这是数年前被深圳人戏称为“大粪站”的大芬站。

事实上，整条3号线益田站到大芬站沿线的在售、待售新盘甚少，即便是布吉也需至上水径、下水径以及百鸽笼才能觅得少许新盘。而整个大芬站周边的在售、待售新盘也，目前在售、待售 楼盘仅星都豪庭、倚龙华庭、联美新天地三个项目。

星都豪庭

星都豪庭是大芬站旁一个正宗的物业，交通便利，周边 小区 住宅林立，在佳兆业•桂芳园、茂业城等社区的带动下已形成较为成熟的生活圈，小区沃尔玛且自带必胜客等商业 配套。目前星都豪庭项目在售 房源仅剩一套87平的3房以及少许183平的6房， 均价33000元/平，相比开年时单价的上涨幅度大概在一万元左右。

星都豪庭大芬站

倚龙华庭

倚龙华庭大芬C出口，怡康花园、信和•爱琴居等项目。倚龙华庭项目体量较小， 现房，目前尚未 开盘。值得注意的是，该项目完成主体建设已有相当长一段时间，并且早在去年就已传出即将入市的消息，然而直至9月中旬为止，其在房天下详情页中的开盘时间仍为“预计2015年12月入市”，而在项目周围边也未发现营销以及任何即将开盘的迹象。

倚龙华庭距离3号线不过几十米

站在大芬站中，近旁尚未摘绿的星都豪庭、远方在建的联美新天地尽收眼底，四周各项目 楼盘你挨着我我挨着你环大芬站而建，街旁喧嚣的小店、嘈杂的人群俨然将大芬变成3号线旁的一座“热岛”，叫人无法想象这儿比布吉还遥远。看着四下景象，我与同伴互相感慨着带来的集群效应，可我们这些感叹声却被3号线上列车的呼啸和龙岗大道上货车的轰鸣卷至车底无法听见。我们看着那些距离龙岗大道和3号线不过几十米的楼盘，徒然声重复刚刚的话语。

沿龙岗大道东北方向行走，周围 住宅和商业 配套开始逐渐减少，左转布澜路，道路变成缓缓的坡道，两旁以住宅为主，间杂些许绿化。行至鸿荣源•尚峰和宇宏健康花城两个项目，距离我们离开大芬站已有二十多。深圳九月的烈日炙烤着我们，举目四望，周围却找不到任何一家能供打尖休息的小店。

布澜路

鸿荣源•尚峰

尽管到达现场时是工作日，但现场依然一片忙碌，看房、签约的 购房者络绎不绝。据了解，鸿荣源•尚峰6栋C座、D座及1栋B座已于9月4日加推，至此，该项目的 房源已全部推出。项目主打户型为六十多平到八十多平的三房， 均价大概在3.6万/平左右，部分 小户型的总价可以控制在200万左右。虽然这个价格已难称刚需，可是在许多购房者认为，在 深圳房价飞涨的今天，这个价格已然可以接受。

鸿荣源·尚峰营销热闹非凡

宇宏健康花城

宇宏健康花城项目紧挨鸿荣源•尚峰，即将加推2栋，所推 房源均为89平的非毛坯3房，但需另外支付2万元的撘板费， 均价同样为3.6万/平。而6月时，该项目的均价在3.9万/平左右。与鸿荣源•尚峰火爆的营销相比，宇宏健康花城营销现场显得较为冷清。宇宏健康花城与鸿荣源•尚峰同处布澜路中段，是石芽岭体育公园，但是周边以工业区为主，缺少基本的生活、商业 配套。

宇宏健康花城

万科公园里6号

前往 万科公园里的路上，我们曾尝试步行的方式，奈何天色已晚不得不作罢。

万科公园里6号是万科公园里的四期项目，与大族河山同处樟富路，樟树布旧改。万科公园里前两期项目已经入伙，周围已形成了成熟的社区，自带华润万家、商业街，麦当劳、永和大等餐饮以及百货商店一应俱全。万科公园里布沙路和丹坪快速路，无论是乘公交还是自驾出行都比较便利，但是距离3号线大芬站和木棉湾站有相当距离，步行需半个钟头以上的时间， 置业顾问更是直接用了一句“不可能”来形容。

万科公园里已具有相当人气

万科公园里各期项目簇拥着中间的樟树布公园，公园的 房源可以获得较为开阔的视野，价格也自然较高。目前万科公园里四期在售房源为3栋和5栋86-150平的非毛坯三房和四房， 均价为3.4万/平，往期均价则为3.1万/平。

华灯初上，坐在从樟树布社区返回木棉湾站的公交车上，我们看着窗外的万家灯火，布沙路在交织的人流中显得繁华而又杂乱。在这个下班的 高峰时段，整个布吉的脉搏再次加速，承载起奔赴在龙岗与罗湖之间的万千深圳市民。就像许多人说的那样，布吉街道太老太老，见过的深圳风云太多太多。在深圳各可劲儿迈着步子向前跑时，它依然闲庭信步地发展着；当 深圳房价将 购房者甩得老远时，它也依然宠辱不惊地等待着购房者的再次青睐。

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