打开地图，坪山就像一道大门，守护着深圳东隅，处于深圳向东，深莞惠和河源、汕尾“3+2”经济圈辐射的交通节点上。

作为深圳东进战略实施的主战场，坪山提出打造深圳“东北门户、智造新城”、建设现代田园都市的发展定位和目标。

目前，交通大会战、治水大会战正火热进行，产业发展、城市公共配套服务正加速推进...

未来，“西有南山、东有坪山”，不仅仅是一个口号，更是一种对标发展思维。

自“东进战略”提出以来，深圳西强东弱的局面得到了有效改善。

2016年初，东进战略提出，总投资约1.6万亿元，这一战略的实施，将彻底改变深圳的发展格局，也将重塑深圳发展的重心，一个比肩福田中心、前海中心的“龙岗—坪山”中心横空出世，东部将成为深圳未来的第三个中心。

那坪山将在第三中心中承担什么样的角色？

根据规划，坪山是东部智造中心，深圳东部门户和区域增长极。这个地位相当高，也就是确立了坪山是东部的产业中心、服务中心和增长中心。

作为东进战略的抓手之一，坪山目前已申报规划51.6平方公里的国家级高新区，特别值得关注的是，坪山高新区总面积51.6平方公里，是南山科技园的4.5倍。

坪山中心区规划图

未来，坪山将创新驱动作为东部中心发展的主动力，全力打造生物、新能源、新一代信息技术三大千亿级产业集群，力争在未来实现“西有南山、东有坪山”的创新发展格局。

凭着近6000亿的投资、3000亿的产业群、50多平方公里国际级科技园、2大国家级产业基地，坪山有能力承担起第三中心的重任。

自2015年末，提出落实“东进战略”以来，从最开始的深圳东部炒作概念，直接跳跃为落地执行，仅仅一年半时间，东部发展的各项事宜已经相续落实。

坪山“十三五”期间，政府主导的在建、筹建重大投资项目131个，总投资规模约6000亿元； 2016年产业类拟投资项目148个，计划投资额约2300亿元，其中投资规模10亿元以上的重大项目72个。

目前，深圳国家高新区坪山园区、坪山大道等重点片区建设进展顺利。地铁14、16号线和云轨试验线等重大交通项目开工在即。

不仅如此，一系列项目也在此期间陆续上马。

2016年10月13日，比亚迪历时5年、投资50亿元研发的跨座式单轨——“云轨”，举行全球首发仪式，正式宣告进军万亿级轨道交通领域。

比亚迪，是新能源汽车的领军企业，也是坪山区的一张产业“名片”。

2017年1月5日，坪山站至福田站实现捷运化，只是一个缩影。随着深圳“东进战略”的实施，坪山的交通建设全面提速。

深圳地铁四期规划正式出炉，新增的5条地铁线路中2条通达坪山。随着14号线、16号线即将提前进入建设，坪山将不再是“手无寸铁”了。

随着东进战略的推进，一系规划利好的带动下，坪山未来将直接对标南山的深圳湾超级总部、后海总部基地、南山高新区。

大家都知道，深圳市一共规划了6个企业总部基地，包括深圳湾超总，西丽留仙洞总部基地等。每次落定，都是激发数百亿甚至上千亿的投资，大大改变区域面貌。

留仙洞总部基地规划图

当然，也大大提升周边物业的价值。比如留仙洞总部基地，带动原关内最落后的西丽发展，区域房价在万科云城的带动下突破了7万元的大关。龙华核心区总部基地尚未真正开建，周边房价已经破六超七望八探九。

坪山中心区等板块未来将复制留仙洞总部基地、龙华核心区总部基地对周边的拉动力。

带动片区发展的一大因素还是开发商。

就拿龙华来说，龙华从来是名企相争之地！今年2月15日，经过9家房企340余轮角逐，华侨城59.8亿拿下龙华一宗商业用地，楼面地价远超前海商地。

还有更厉害的是，去年上塘地块拍出楼面地价达5.6万/平。依然吸引了万科、中海、招商、龙光、中国金茂、平安不动产等一大批企业巨头，片区价值不言而喻。

上海大宁金茂府目前二手房售价约11万/平

从未来入市的几个项目之中可以看出，如龙华金茂府，保本价都要到9-10万，金亨利首府二期，如果参考二手房价，应该也是9-10万。龙光玖龙玺剩下的大户型，前期已经卖到8万。

再来看看坪山，也是众多开发商的必争之地。

目前除了恒大以旧改的方式进驻坪山外，泰禾、万科、华润、招商、卓越、深业等多个知名开发商的进入，都成为区域价值提升的重要引擎。

另外还有益田、深城投、花样年和财富城投资等开发商，坪山片区已成为一线品牌地产商的角逐之地，也将使坪山的产品品质带来较大的提升，同时将极大提升坪山的区域价值。

坪山还有一个因素值得注意，就是城市更新。

俗话说，哪个区城市更新做的好，哪个区的未来发展潜力就大。

坪山27个旧改分布图

据不完全统计，坪山至少有27大旧改爆发，拆除重建用地总面积约314万平。在已经开展的城市更新中，坪山已经有16大项目已经进入到实质性阶段。包括恒大、卓越、花样年等近二十家公司，对正山甲等片区进行更新。

不仅如此，2017年，坪山入市的项目也迎来大爆发，预计将有12大项目入市，片区价值将迅速提升。作为购房者，入手坪山的便捷的时机或许来了。

2017年，坪山预计12个项目入市

近日，有开发商调查表示，经过研究和广泛的客户调研发现，深圳地产已经进入3.0时代，这个时代投资要遵循“资产投资六大定律”，优质地段、优质资源、优质产品、优质回报、优质未来。

其中，优质地段指的是，地段城市＋地段区域。提出了三大城市群：京津冀、江浙沪以及粤港澳大湾区，认为这三个区域是未来投资的重点区域，将其定义为“地段城市群”。

除了地段城市之外，还要看地段区域，其实就是李嘉诚的地段、地段还是地段。

而从深圳来看，坪山作为深圳的第三个中心，其最核心的地方在哪里？

我们看看坪山的十三五规划。构建“三城一区三带”（聚龙科技创新城、坪山中心城、碧湖文化健康城、慢生活生态休闲区、高端产业发展带、坪山河风情带、现代农业观光带）城市发展格局。

其中，坪山中心城，就是坪山的中心区，如同福田中心区一样。

围绕坪山中心城，政府投入了大量的资源，形成了交通、教育、文化和生态圈。

另外，6大规律中还提到，优质未来：政策导向＋片区更新。例如东进战略，前海战略，城市片区更新等城市发展规划，提升片区价值，未来溢价可期。

坪山正是东进战略的主战场，东进战略1.6万亿，其中，坪山新区将投资5824亿元，约占总投资额40%。坪山每平方公里的投入30.35亿元，东部四区平均每平方公里的投入1.7亿元。坪山是平均水平的18倍。

在东进战略的浪潮下，一系列规划利好的带动下，置业首选坪山中心区。如同在福田，首选中心区。与坪山中心区定位相匹配的项目不多，重点推荐天峦湖。

项目定位高，要成为坪山首席品质型豪宅项目（可类比为深圳福田的香蜜湖、东部华侨城），契合第三中心的地位。对于想要抢占东进战略红利的投资客，可以重点考虑下。

未来，“西有南山、东有坪山”，不仅仅是一个口号，更是一种对标发展思维

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未来，“西有南山、东有坪山”，不仅仅是一个口号，更是一种对标发展思维