深圳“普通住房”价格标准将调整 9月1日起按总价核算

阅读官方文件： 深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告

深圳“普通住房”价格标准将调整，9月1日起由之前的按均价核算改为按总价核算。

新标准

旧标准

本报6月曾报道《普通住房“被豪宅”契税多缴两万多》，指出目前我市实行的普通住房价格标准过低不合理。昨日，深圳市规划国土委发布公告，从2013年9月1日起调整我市享受优惠政策普通住房标准。

新标准改变了以前按单价核算的做法，调整为按照单套商品住房总价进行核算，并以十个区为划分单位。以福田区90平方米的住房为例子，如果购房者的成交单价为3万元，按照旧标准就会判定为非普通住房，要按照3%缴纳契税，按新标准如果是家庭住房只需缴纳1%的契税。

按单套商品房总价进行核算

本报6月的报道称：一套住房位于宝安 西乡，小区容积率4.0，建筑面积不到90平方米。这样的一套单位放在深圳，怎么也称不上“豪宅”，可是却因为其价格超过宝安区14830元/平方米的“普通住房”标准，业主需要支付合同总价3%的“豪宅”契税。本报报道指出目前我市实行的普通住房价格标准过低不合理，引起了众多市民的共鸣。本报报道也引起相关部门的高度重视。当时，相关部门回应本报称，我市享受优惠政策的普通住房价格标准新一轮更新测算工作已开展。

市规划国土委昨天出台的新标准改变了以前按单价核算的做法，调整为按照单套商品住房总价进行核算。根据《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，我市2013年享受优惠政策的普通住房价格标准为：罗湖区每套总价310万元以下，福田区、南山区每套总价390万元以下，盐田区每套总价310万元以下，宝安区、 龙华区每套总价240万元以下，龙岗区每套总价210万元以下， 光明新区每套总价190万元以下， 坪山新区、大鹏新区每套总价160万元以下。购房者的房屋总价符合以上标准的、面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下、小区建筑容积率1.0以上的就视为普通住房，可以享受相关税收优惠政策。

据记者了解，我市享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下；实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。三个条件同时满足的就是普通住房。

新标准将于9月1日正式执行

根据目前国家和深圳的相关规定，符合普通住房标准的住房享有以下税收优惠政策：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，按1%税率征收契税。

记者查阅相关资料了解到，此次新标准出炉前，我市沿用2011年5月1日起执行的享受优惠政策的价格标准为：罗湖区21170元/平方米以下，福田区23200元/平方米以下，南山区22000元/平方米以下，盐田区20980元/平方米以下，宝安区（含光明新区）14830元/平方米以下，龙岗区（含坪山新区）13570元/平方米以下。

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据市规划国土委有关负责人表示，新标准将于9月1日正式执行，这次标准的调整是政府的一项例行管理工作，是根据上年度住宅市场价格变化情况测算得出的，测算时新房和二手房的价格都要纳入统计和测算。去年由于2011年度我市新房均价同比2010年度略微下降，因此没有调整标准，在范围内，深圳市普通住房价格标准更新多，也更加吻合市场实际情况，北京、上海、武汉等大多数城市基本上三年调整一次。

此外，新标准采用总价而不是以往均价方式，是借鉴了上海等城市的做法，综合考虑了区域、户型等导致房价差异较大因素，新标准实施后，更多的小户型或者中低价位的普通住房将享受到税收优惠政策。以福田区90平方米的住房为例子，如果购房者的成交单价为3万元，按照旧标准就会判定为非普通住房，要按照3%缴纳契税，按新标准如果是家庭住房只用缴纳1%的契税。该负责人表示，通过对中小套型、中低价位普通商品房的税收优惠政策，鼓励刚性自住购房需求，抑制投机性购房需求，引导中小套型、中低价位普通商品住房的开发建设，增加普通商品住房供应。

阅读官方文件： 深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告

深圳住房优惠新标准出炉普通盘告别“豪宅“时代

2013年9月1日起，深圳将执行新的享受优惠政策普通住房价格标准。与过去的优惠住房标准相比，新标准按房屋总价计算，有别于旧标准按照各区住宅单价计算的方法。这能有效避免刚需房无辜被“豪宅”，此举得到绝大多数深圳网民的“赞一个”。

2013年深圳住房优惠新政出炉 按总价算法定标准

8月27日下午，一则关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告在深圳市规划和国土资源委员会的官网上挂出——

记者发现与旧的住房优惠标准相比，今年度的标准算法大有不同——将此前的单价核算方式调整为单套住房总价核算方式。

2013年深圳享受优惠政策的普通住房价格标准为：福田区、南山区每套总价390万元以下，罗湖区、盐田区每套总价310万元以下，宝安区、龙华新区每套总价240万元以下，龙岗区每套总价210万元以下，光明新区每套总价190万元以下，坪山新区、大鹏新区每套总价160万元以下。

而此前深圳普通住宅优惠价格标准按照单价计算。如2011年度（2012年度优惠政策同2011年）深圳执行的享受优惠政策的价格标准为福田区23200元／平方米以下，南山区22000元／平方米以下，罗湖区21170元／平方米以下，盐田区20980元／平方米以下，宝安区（含光明新区）14830元／平方米以下，龙岗区（含坪山新区）13570元／平方米以下。

此外，享受优惠政策的普通住房还应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交价低于本通告规定的所在区域普通住房价格标准。

此标准将于今年9月1日起执行。

普通盘告别被“豪宅”时代 深圳楼市或再泛“涟漪”

根据国家统计局的数据，7月份多个一线城市的房价普遍再次上涨，涨幅不小，而深圳以同比17%位居涨幅榜前列。7月深圳住房均价已达到22592元/平。

深圳房价居高不下，而另一方面深圳新盘供应偏紧。据了解，8月中旬的某一周内，深圳5盘几乎同时入市都遭遇“日光”，成交率为8成以上，其中更不乏均价6万的深圳豪宅，日光盘再现说明深圳供需矛盾趋于尖锐化。房价高企供应紧缩，此情况下，深圳刚需购房者入市变得困难。

而2013年深圳住房优惠新标准的出炉将明显利好刚需购房者，为其带来新的希望。

过往的优惠标准以各区住宅的单价结算，即高于该区住房标准的楼盘持有人需交付3%的契税，即使是首套房。于是出现了某楼盘明明低于90平，容积率远超1.0，地段配置也一般的普通楼盘被按照豪宅标准缴纳契税的“冤案”。如2011年度宝安区的住房标准制定为14830元/平，因标准过低，刚需满地的宝安区楼盘便惨被“豪宅”，房奴们除苦恼首付苦恼房贷外还须负担楼盘总价3%的巨额契税。

容积率和套房面积只为卡壳豪宅，刚需楼盘基本上都能复合条件，决定购房者缴纳税费的终还是住房价格一案。而如今新标准按照套房总价计算，绝大多少刚需者都能符合三个条件，即以后只需缴纳1%的契税，此举乃刚需者之福音，的确有利刚需客入市。同时有表示，“金九银十”在即，此变化能使更多的小户型或者中低价位的普通住房享受到税收优惠政策，将刺激深圳楼市的增量成交。

旧政策备受诟病 网友感叹深圳政府“良心发现”

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新标准实施后，更多的小户型或中低价位的普通住房将享受到税收优惠政策，刚性自住购房需求被鼓励的同时投机性购房需求亦受到抑制。深圳市规划和国土资源委员会有关负责人表示，此政策乃借鉴了上海等城市的做法，综合考虑了区域、户型等导致房价差异较大因素，将以往的单价标准调整为总价标准。

旧的优惠住房政策因不合理的标准价格使得普通盘普遍被“豪宅”曾受到社会各方是购房者的诟病，而今年的新标准成功避免单价过低的问题，则受到网友们的一致赞赏。

@水榭春天（资料、团购、论坛）-老农：总算良心发现，少收点税了。但是像我等10年就开始被豪宅的税能退吗？也太不公平了吧。房价涨的这么快，这个契税现在才调，明显是抢钱。

@小耳朵明明：深圳政府，赞一个！

微博认证为中原地产代理有限公司华侨城西区区域经理的@黄昔飞：按总价比按单价更合理。