房子产权年限40年、50年、70年原来有这么大的差别！看完果断收藏！

买房可是人生大事，需要注意的事项自然少不了。开发商的口

碑、楼盘的质量、户型的好坏等等问题，都要了如指掌。而有

这么一项，却被很多人忽视，这就是产权。

提到房子的产权，就必须要说到产权的年限。现在在售的楼盘

项目产权年限大体分为三类：40年、50年和70年。大部分的房屋产权都是40年、50年产权，只有少部分是70年产权。如果问40年、50年和70年产权的差别在哪？相信很多人都会回答：“时间啊！时间长短不一样啊！”没错，除了时间长短的不一样，其实它们还有很多的差别。

用途

40年产权的房子用地类型是商业、旅游、娱乐等；50年和70年产权的房子用地类型是工业、科教文卫体、综合类用地。这个对我们的影响可能不是太大，但也需要大家了解一下。

水电、燃气

40年和50年产权的房子属于商业用电用水，水电费较贵，并且没有天然气；70年产权的房子水电费价格收取标准相对较低，通天然气。所以，很多年轻人在买房的时候，看到房子价格特别便宜，一定要看一下产权的年限，否则可亏大了。

落户

这个问题是许多想买房的朋友最为关心的，40年产权和50年产权的房子不能落户，也没有学区划分；70年产权的房子可划分学区，并且购买达到一定面积的还可以落户。对于想买的朋友，更要注意这一点，别让房子耽误了孩子上学。

贷款限制

40年和50年产权年限的房子不能公积金贷款，而且首付比例高，贷款年限有限；70年产权可以公积金贷款，首付20%，贷款年限最长30年。很多人买房都想要公积金贷款，而产权年限的差别也直接影响你能不能用上公积金贷款。

公摊面积

商住两用物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比

较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了

公摊面积比例。

建设标准

如果按照公建相关要求，40年产权的人防和消防等建设标准较

高，对开发商而言，成本将提高。

另外，还要注意的是不论你的房子产权年限是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地，并且需要按照规定缴纳续签金额，方可继续使用。