对比总价高、还贷带压力大的 普通住宅，为了解决刚需，有人会选择购买 公寓作为自己的居所。虽说都是住房，但两者还是有很多的区别。

究竟 公寓和 普通住宅 的区别有哪些？

1. 产权年限不同： 公寓与住宅最根本的区别在于不同的用地属性，公寓属于 商业用地，产权年限为40年，而住宅属于 住宅用地，产权年限为70年。

2.购房成本不同：从总房价来说， 公寓的总价低于住宅总价，但，公寓的 首付比例比住宅高，需要支付至少50%，而且贷款的年限也不同，公寓年限为10年，住宅则可以按需求15-30年选择。

3.缴纳的 税费不同：根据当前施行的 房屋税收政策， 公寓属于商住用房，不能享受政策优惠，且涉及房屋如果是 二手房交易，公寓税费缴纳会比住宅更复杂。

4. 限购政策不同：根据各地不同的限购政策，一些地区对于 公寓没有明确的限购政策，对于一些资金比较有限的人来说，公寓更能成为刚需。

5.生活成本不同：由于用地属性不同，导致 公寓的水电、燃气、物业等生活成本费用均比住宅高。

公寓通常为 商用水电，阶梯价格偏高，而且大部分公寓并不支持燃气入驻， 物业管理费用也增加其他的商业管理费用。

自住和投资，哪个更划算？

买 公寓还是 普通住宅，哪个更划算？采访了一位从业十年的 置业顾问。

答案是这样的

首先，不管自住和投资，只要是 买房就是一种投资行为，只挣不亏。

更重要的是要正确购房。同时，要注意以下这几个条件：

1.看各地实际购房政策

由于前几年 房产政策的修改，对于 公寓的福利也大大放宽了许多。

不少地区为了解决人们刚需住房的需求，将 公寓也纳入 购房入户的标准。

而且，关于 公寓的优化政策在不断完善，过去的 商用水电计费也逐渐更换为 民水民电的计费方式。

所以，在仔细了解所在地的购房政策，根据自己的资金、需求和想法来选购。

2.看个人的住房需求

如果有一些 刚性需求，比如： 落户、学位、人口多等的家庭，个人建议还是考虑选择住宅。

如果你只是为了解决居住需求的新婚夫妇，或者是想要给自己婚前购置个人资产，建议可以考虑 公寓。

根据实际出发，选择自己能力承受范围内的。

3.看实际经济能力

买房毕竟称得上是一件人生大事。

而且大部分们 买房的目的是为了居住，所以，如果你是为了解决居住需求，且想有自己的固定资产，但资金有限的情况下， 公寓不失为一个好选择。

如果，符合当地的购房政策，也有经济实力支付贷款，那选择住宅更是不错的选择。

4.长远的投资目光

买房不管是不是属于自住，都应该思考房屋的投资属性，毕竟固定资产也属于可增值的资产。

在选购房子的时候，不论是 公寓还是住宅都要以投资的思想来进行配置。

其实，房子不外乎代表的是归属感，不管是 公寓还是住宅都各自存在优缺点。