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[摘要] 吴江楼市发展至今,形成了多处成规模的板块,且板块特色逐渐凸显。如今,大苏州背景下的吴江楼市新格局已初见端倪,板块特色逐渐明朗:苏州湾高端大气上档次,汇集了国内一线大牌,本地开发商全被拒之门外,目前已经成为吴江区发展快板块,而且受到周边城市购房者的青睐。城南板块也是大盘云集,行政、文化、商业……
【苏州房天下讯】吴江,位于江苏省东南部,苏州市南端 ,地处苏、浙、沪三省市交界处,2011年吴江市排名 百强县第二位 。2012年9月1日正式发文公布成为苏州市辖区之一,至此吴江区开始了一系列的变化,尤其是在 房价方面……而我们今天的重点也说的是楼市。
吴江楼市发展至今,形成了多处成规模的板块,且板块特色逐渐凸显。如今,大苏州背景下的吴江楼市新格局已初见端倪,板块特色逐渐明朗:苏州湾高端大气上档次,汇集了国内一线大牌,本地 开发商全被拒之门外,目前已经成为吴江区发展快板块,而且受到周边城市 购房者的青睐。城南板块也是大盘云集,行政、文化、商业等资源集于此,而且环境也不错;城北板块 配套完善,与苏州的优势,而且此处交通较之其他 版块来说更为方便。下面我们来对这些板块做简单的说明。
苏州湾板块:吴江新兴板块的“高富帅”
苏州湾板块中,目前在售项目 楼盘6个,新城吾悦广场目前仅剩 商铺在售所以没有统计在内,其次,苏州湾壹号在售 公寓价格相对比较低,属于商业性质,整体上来说该板块目前的 房价高,年前还在14000-15000晃悠,但是经过了一个年目前的房价已经到了2万上,看着一些恐怖吧!目前首开太湖一号无房可售,金三银四上市,中房颐园也是3月 开盘目前预计20000元/平,但是按照目前的走势这个2万的房价可能还只是暂时的。
(苏州湾板块目前在售 楼盘情况一览)
苏州湾规格比较高,规划的也很宏伟,都把吴江苏州湾比作是下一个园区,可见对其厚望之重。板块本就是围着太湖而建,水景自然不可缺少,太湖边的湿地公园也是其大的优势,目前开业的大型商业仅新城吾悦广场,未来还将有太湖商业水街,华润万象汇等商业体,这还没有完,绿地在这一片作为龙头老大也占了不少地,商业酒店等 配套也在其内,商业你看下面的这张图可能就了解了,这就是规划的,以目前苏州湾的势头未来不远。
此外目前苏州湾的学校,以及医院都在建设当中,这里只会越来越好……就像其 房价一样以高昂的斗志再往前走……
城南板块:大牌在不断的深入中……
城南板块也是吴江楼市重要的根据地,目前在售以及将开 楼盘约8个,目前已经有金科、绿地、朗诗、中南、苏高新等多家 房地产企业,在售楼盘相对于苏州湾来说要低一些,整体控制在9000-18000元/平米,目前苏高新天成花园是板块内低价楼盘, 大户型9000, 小户型11000-12000元/平米,此外还有3盘待开或者无房可售时期。
(苏州城北板块在售 楼盘详情一览)
吴江城南商业配比相对于目前的苏州来说还是比较好的,已有大润发、新都汇、奥林清华邻里中心等商业体云集。恒达广场、环球财智中心、万宝商业广场、华邦国际等商业。一个新兴的商业圈不仅将为这里的 业主提供完善、高端的商业 配套,也将为这个区域注入更多都市化的元素。
此外听说 万科也将进驻这一板块,这也是年前该区域还有6字头 房源到目前的近2万价,万科的到来为这一板块带来的“价格”的动力?
城北板块:吴江连接苏州城区的“排头兵”
城北板块无疑是吴江楼市的“老大哥”,板块内的新湖·明珠城、伟业集团的系列产品,以及海亮长桥府等都积累了相当的人气,又因其靠近苏州,首先接受了苏州的溢出人群,可以说这一板块是苏州市区内 购房者先了解的地方,一度因为价低靠近苏州城区备受青睐,当然现在仍旧如此,而且这里也是轨交4号线进入吴江的必经之地,未来交通更加方便。南苏州主干道迎春南路与吴江城区主轴线中山北路的贯通、苏震桃 公路与227省道的成熟运行以及东环南延工程,将再一次大大缩短吴江与园区的距离,城北区域逐渐繁荣, 房产市场升温那是必须的。
(吴江城北板块在售 楼盘详情一览)
该板块目前 房价也已经不是当年的那个价了,在售的 楼盘中高价已经到了16000元/平,而伟业迎春橙家的目前无房可售需要等到3月才 开盘,但是要想与之前开盘8800元/平米的价格,肯定是不可能的了!就看涨多少,在上一次的开盘中曾扬言要涨到1万以上,现在看来不是天方夜谭了,因为苏州能涨的区域都涨了,能涨的板块也都涨了,基本没有那个板块不涨的。
城北 配套方面除了交通意以外,因为靠近吴中,所以与吴中的某些配套是公用的,例如永旺梦乐城,很多人都说是为吴江人开的。
运东板块:苏州下一个刚需阵营?还能说吗?
运东板块吴江市中心,其优越的地理位置和经济地位,带来众多企业的青睐。早在几年前,已有近千家企业入驻其中。300余家民营企业,可以提供30万庞大的消费人群,成为运东商业和 住宅项目强大的消费源泉。但是周遭主要居住对象来源于外来人口,流动性成为住宅消费的一大阻力。
( 吴江运东板块在售 楼盘详情一览)
运东目前在售 楼盘仅卓锦兰香 房价较年前又涨了400元/平,都说这里是苏州人民下一个刚需阵营,主要缘由于新城在这里一口气拿下了4块 住宅地,虽然目前该板块房价已经上涨,但是相比较而言性价比还是比较好的。刚需不知道能不能期盼一下这里。
此外,该区域因为东环南延,运东板块将不再是被运河“横河隔断”的孤岛,反而会是连接苏州城区、园区、吴江城区的重要战略地带。吴江市民开车到苏州南站只需5左右,至苏州市区不超过15。不知到时运东板块会不会屌丝逆袭,迎娶“白富美”呢?
华润凯旋门
华润凯旋门在售5号楼, 建筑面积120平和140平,6号楼,主力建筑面积190平,售价17000元/平起, 购房优惠95折。
华润凯旋门是由华润置地开发的一个集高端品质 住宅、体验式商业于一体的苏州湾地铁上盖都市综合体项目,坐落于苏州市吴江区太湖新城核心 地段。为吴江带来的10万方高端商业综合体——华润中心。
华润凯旋门位于吴江太湖新城 商圈核心区域,属于苏州市“一核四城”城市格局中重点打造的南部板块,规划级别高。更拥有一类空气,二类水质,全苏州的PM2.5值,堪称目前可坐拥太湖生态和城市繁华的高品质宜居城区。
华润凯旋门基本信息 | ||||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域 商圈 | 吴江城南 | |
收房时间 | 预计2016年年底1# 交房 | 开发商 | 华润置地(苏州)开发有限公司 | 开盘时间 | 2016年1月6日已加推1号楼5号楼 | |
户型 |
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交通出行图
海亮长桥府
海亮长桥府目前在售三期 高层79-128m2, 均价12000-13000元/m2,在售多层 花园洋房7#、14#, 建筑面积为140m2-200m2,均价13000-15000元/m2;目前三期23#93 、122平开始接受预约;具体详情,请联系案场。
海亮长桥府由12幢洋房和19幢 高层组成,高层 建筑面积在85-123㎡, 花园洋房建筑面积123-183㎡。海亮长桥府位于江陵东路以北中山北路以西,属于城北板块,该项目正东为京杭大运河,项目近是苏州规划中轨道4号线的江陵西路站,也是轨道交通进入吴江城区的站。项目紧临吴江和苏州的交通主干道中山北路,向北可达苏州吴中区,向南可延伸到吴江区政府、永康路。公交方面,1路、8路、101路、108路、112路、91路苏松巴士也经过小区东面。
海亮长桥府基本信息 | ||||||
单价 | 均价14000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域 商圈 | 吴江城北 | |
收房时间 | 预计2017年9月 高层22、27号楼 交房 | 开发商 | 吴江海亮地产 | 开盘时间 | 预计2016年3月份加推23# | |
户型 |
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交通出行图
卓锦兰香
卓锦兰香1#2#3#6#9#现房、准现房在售,目前 均价9800元/㎡,主力户型 建筑面积68㎡、110㎡、118㎡、128㎡,均为N+1房,案场 购房优惠1万抵3万,准时签约并准时贷款97折优惠持续。
卓锦兰香位于开发区吴江经济开发区核心区域,紧邻开发区行政中心,小区共10栋 高层 住宅及相关 配套建筑,户型 建筑面积88-128平米以刚需 购房者为主。
卓锦兰香以新加坡国际花园城市为蓝本,引入国际先进生活理念和居住模式,首创新加坡花园式科技住区。卓锦兰香建筑设计上中新置地引入现代前沿的国际建筑理念,讲求外在时尚简洁风格与内心精工品质有机结合。卓锦兰香在现代主义风格的基础上建筑立面加入了装饰主义的元素,简洁大气。
卓锦兰香基本信息 | ||||||
单价 | 均价9800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域 商圈 | 吴江运东 | |
收房时间 | 二期 高层2、7号楼预计2016年12月底 交房 | 开发商 | 吴江中新置地置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年11月20日已加推2#7#9# | |
户型 |
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交通出行图
新湖明珠城400-890-0000 转 1283
新湖明珠城新 房源加推时间待定。目前无房可售。
新湖明珠城位于南苏州仲英大道和江陵西路交界处,西北面由太湖环抱,拥有2.3公里原生态太湖水岸线,宽40米左右的湖岸绿化带,与苏州石湖风景区遥隔相望,南接规划中的生态公园和吴江市中心,通过苏震桃跨湖大桥与苏州市区直接相连,距苏州市中心仅约12公里。
新湖明珠城占地1600余亩,总 建筑面积约165万平方米,规划为南苏州高档国际际居住社区,建筑风格为合院式地中海风情小镇,休闲化的全新生活形态。项目在求同存异的原则下,使“异域风情”、“体验式”建筑、“主体娱乐式”消费,作为社区的主基调。用商业中心和风情商业街连接社区和城市,成为城市关节。未来 配套齐全,商业中心、风情步行商业街、运动休闲会所、学校、双语幼儿园、社区管理中心一应具全,旨在实现为近四万人创造理想的生活家园。
新湖明珠城基本信息 | ||||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域 商圈 | 吴江城北 | |
收房时间 | 预计2017年3月份丹桂苑1号楼2号楼 交房 | 开发商 | 苏州新湖置业有限公司 | 开盘时间 | 2016年1月9日已加推1号楼、2号楼 | |
户型 |
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交通出行图
苏高新天城花园
苏高新天城花园目前在售2号楼的170平户型, 均价9000元/平, 购房优惠为1万享92折。115/127平 小户型 房源 开盘时间待定,预计3月底,53#55#,预计售价11000-12000元/平。项目 交房时间预计2016年4-5月份。
苏高新天城花园为苏高新之作,厚积400余万平方米地产专业运营经验,巨笔如椽擎划的百万城邦,项目紧靠吴江汽车站,位于规划建设的地铁4号线站旁。共分三期开发,总 建筑面积约为百万方,占地面积为109578.9平方米,总投资120000万元,地上建筑面积250800平方米,地下建筑面积10000平方米。
苏高新天城花园基本信息 | ||||||
单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域 商圈 | 吴江城南 | |
收房时间 | 预计2016年4-5月53#55# 交房 | 开发商 | 苏州新港建设集团有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年3月底加推53#55# | |
户型 |
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交通出行图
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