高飙涨2倍多！ 揭秘苏州五大区10年房价变化

房天下房天下  2015-05-27 17:19

[摘要] 现在的楼盘广告常打出如“一夜回到十年前”的说法，而平时我们又会说：“这么些年，苏州的房价还是比较稳定的。”那么苏州各区的房价在近10年究竟发生了怎样的变化？究竟涨了有多少？一起随小编来看看。

【房天下房天下讯】 现在的 楼盘广告常打出如“一夜回到十年前”的说法，而平时我们又会说：“这么些年，苏州的 房价还是比较稳定的。”那么苏州各区的房价在近10年究竟发生了怎样的变化？究竟涨了有多少？一起随小编来看看。

苏州10年 房价走势图（制图：房天下）

姑苏区屹立不倒 10年 房价飙涨207%位居

虽然很多人会说，现在的园区很牛*，挤破头都想在湖东 买房之类的，但毕竟“破旧”的姑苏区目前还是保留着为全面的 配套，以今天的 房价来看，地位依旧难以撼动。

10年前，姑苏区还是沧浪、平江、金阊三区，是苏州当之无愧的“核心”。当时的吴中、相城很多地方还是“乡下”，园区还只发展到湖西，金鸡湖周边还有大片大片的草坪，而新区，也就狮山路热闹一些。

尽管是2005年，但苏州的护城河早在若干年前就已阻挡不了姑苏区的迅速外扩，特别是东西两翼向园区新区扩张已十分明显。物依稀为贵，苏州在迎来大城时代之后，姑苏区的 房价就一路飙升。

目前姑苏区的 土地无疑是珍贵的，用尺土寸金完全不为过。虽然还涵盖了较为“偏远”的金阊新城内的星光耀广场、 万科金色里程等项目，姑苏区在2015年4月的 均价依旧高居13946元/㎡，如核心区的姑苏金茂府、朗诗相门绿郡、中海凤凰熙岸价格分别在25000元/㎡、24000元/㎡、16000元/㎡。

怒涨147% 园区创造发展神话

1994年5月12日，苏州工业园区建设打下根 桩，如今已经走过了21个年头，从当初的一块块农田变成了苏州的骄傲，据此前报道，苏州工业园区实力已居第二，仅次于北京中关村。目前的园区楼市，已经集中在了湖东，而湖东的发展，还得从10年前说起。

2004年5月25日， 万科玲珑湾一期 开盘，作为万科进驻苏州的个项目，入市价格5250元/㎡，而当时现代大道的 配套，买根烟都要跑去东环。但不得不说，对于2005年6022元/㎡的园区 均价而言，湖东的万科玲珑湾已经走在了前列。

如今的园区已是名副其实的富人区，湖西已几乎无 新房可售，湖东的 普通住宅则已涨到了14896元/㎡，此前被曝出60000/㎡的江苏贵住宅——诚品居所，也是出自园区湖东。而依托金鸡湖等 别墅区，园区的别墅 均价更是高达24304元/㎡。

目前湖东在售 楼盘基本分布在现代大道和体育公园板块，库存也已岌岌可危， 万科玲珑东区、星公元名邸等楼盘单价都已突破2万，或许，去年诞生的现代大道的新晋旭辉项目将带领湖东跨入2.5时代。

相城“三足鼎立”致 房价上扬141%大翻身

10年前的相城，可能只是城区人眼中的城乡结合部，出了北环，就像到了另外一个不怎么相干的小城。它也常常被人们遗忘，多半只会在需要买家具的时候才想起它来。从10年前的 房价来看，相城也是苏州的洼地，仅4010元/㎡垫底。

2007年，恒基地产以 楼面价1376元/平，总价8.65亿元拿下元和塘西、春申湖路南侧的G90地块，这是恒基在苏州开发的个项目。尽管至2014年初，恒基规划才得以公示，但非议越多，恰恰从另一方面证明人们对相城这一区域的期待。

随着平江新城的带动以及相城大道、活力岛的迅猛发展，如今的相城被越来越多地以“第二湖西”等词汇冠身。特别在近两年，相城迎来了如 万科、招商、华润、绿地等大型房企的青睐，欧尚超市入驻、轨交2号线正式运营、大型商业繁华中心开业，相城已经到了全面爆发的时代，而如今，高铁新城也已走在了崛起的路上，相城已形成了三足鼎立的局面。

4010元/㎡到9662元/㎡，相城实现了 房价的飞跃，上涨幅度仅次于飞速发展的园区。10年后的今天，即使转眼当年遥不可及的高铁新城，房价也都浮在了9000元/㎡之上。

老牌狮山焕新颜 10年领衔新区110%涨幅

高新区在很多老苏州的眼里都有着独特的地位，就是因为狮山路。10年前甚至更早，狮山路已经是苏州繁华的代表，是不折不扣的富人区。

然而狮山板块的楼市，在很多人的脑中都会出现“断层”，由于开发较早，在此前的些许年中，周边一直缺乏可售的住宅项目。直到去年，龙湖时代天街进驻新区狮山板块，以超过16000元/㎡的 开盘价格再次拉开了区域高 房价的序幕。

此后，港中旅狮山名门、津西新天地、喜年生活广场等争相进驻，短短几个月区域 房价已稳定在了18000元/㎡左右，重现了当年富人区的风采，也成为楼市实力可以与园区、姑苏区相抗衡的“第三极”。

然而除了狮山以及周边辐射区域，浒墅关、科技城等板块“拖后腿较为严重”，导致整个新区只有9790元/㎡。当然，不是没有原因，10年前的浒墅关、科技城在人们眼中还是“荒芜之地”，在大部分市民脑中并没有它们准确的图像， 房价概念更是模糊不清。

目前的浒墅关板块虽然仍是价格洼地，在售的南山柠檬城、运河公馆等中吴红玺臻园等价格均只有8000多，但由于新区站的进驻，永旺、宜家纷纷落地，区域 均价或也将迎来质的飞跃。

而相比于浒墅关，科技城由于低密度项目偏多，目前的 房价正在快速步入9000甚至万元时代，销售方面，更绿地中央广场屡屡名列全市前茅。

吴中起点高涨价“吃力”10年涨92%垫底

吴中区作为苏州吴文化的根源所在，底子还是十分的，10年前的 房价已经高达4928元/㎡居第二。

然而10年前的吴中区楼市发展主要在主城区，毕竟南门区域很早就是苏州的闹市区之一，使得使吴中与以前的沧浪区紧凑相连。

而如今仅以楼市的眼光来看，排除已经满负荷的吴中城区，越溪副中心以及木渎区域都败给了新兴的尹山湖板块。2006年下半年开始，吴中区政府实施以“南优”为目标的 东部扩容工程，尹山湖片区，定位吴中区城市次中心，规划居住人口七万。目前的尹山湖区域作为园区的延伸，受到了苏州 购房者前所未有的追捧，不仅成交占据吴中半壁江山， 房价也已进入万元时代。

然而尹山湖毕竟仍在路上，加之越溪、木渎等地 房价长期处于“稳定”状态，吴中区总体房价目前还没有较大的“飙升”迹象，从今年4月数据看，维持在了9456元/㎡的水平。

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