产业园区领域有哪些上市公司？

回顾2022年，随着十四五规划的逐步落地，从中央到地方相继出台政策支持产业升级转型，着力保障产业发展空间。2022年，全国300城共推出工业用地规划建筑面积11.32亿平方米，同比上升13.8％。而产业地产作为我国区域经济和产业结构优化的载体，也相较以往获得了更大的关注。随着越来越多的企业涌入产业地产行业，产业园区标杆企业对标也成为了一个关注颇多的课题。因此，本文将对现阶段产业园区领域的上市公司按照不同类型进行盘点分析，以供对标参考。

数据来源：企业年报（2021年）

01

中国金茂（产城业务）

金茂是中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业，于2007年在港交所上市。截至目前，金茂的产业新城业务已稳健布局五十余座核心城市，并成功打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。目前城市运营项目包括梅溪湖国际城、金茂中欧国际城、青龙山国际生态新城、瓯江国际新城、南繁科技城等。

02

华夏幸福

华夏幸福创立于1998年，自创立之初彼便秉持以产业新城为平台,以住宅开发和资产管理为基础的理念，致力于成为中国领先的产业新城服务商，打造了产业新城、产业发展、住宅开发、资产管理、物业服务、创新业务六大业务板块。二十余年来， 华夏幸福( 600340)坚持以产业新城为主导产业，推动核心城市周边以县城为载体的城镇化建设、推动区域创新驱动和产业转型升级。今年来，华夏幸福顺应市场环境，逐步从开发性PPP模式向轻资产服务模式转变。截至近年，华夏幸福产业新城业务范围达15省40余市，合约面积接近20亿方，管理面积逾1.6亿方。

03

招商蛇口

招商蛇口创立于1979年改革开放之初，凭借先行先试的政策优势、毗邻香港的窗口优势建设了中国第一个对外开放的工业区。经过20余年发展， 招商蛇口( 001979)已基本形成了以 房地产开发为主业，贯穿康旅、产业园、物业、设计、实业、酒店、商管、房地产金融等业务为一体的综合性产业链条。在产业领域其业务范围涵盖片区综合开发及产业园区开发，截至目前，招商蛇口产业园区业务已在全国布局了科创园、文创园、智造园三大产品线共计25个项目，运营规划面积高达475万㎡。

04

金地威新

金地威新是 金地集团( 600383)旗下金地商置集团有限公司于2016年成立的专注于产业园区开发建设及运营管理的平台，聚焦生命科学、人工智能、文化创意等领域，以高标准打造精致的国际化全产业平台。截至2022年12月，金地威新在全球已进入18座城市，开发运营产业类项目41个，管理面积逾 415万㎡。

05

上海临港

上海临港经济发展（集团）有限公司是 上海临港( 600848)集团旗下以园区开发、企业服务和产业投资为主业的市属大型国有企业集团，2015年11月于上交所挂牌上市。经过30多年的园区开发实践，上海临港成功培育了“临港”、“漕河泾”、“新业坊”三大品牌。包括高新区高端产业引领区、临港南 大智慧( 601519)城、临港南桥科技城、临港浦江国际科技城等。依托深耕漕河泾新兴技术开发区、临港产业区30年的经验与品牌影响力，上海临港在浦东、松江、奉贤以及上海自贸区洋山片区合作开发的产业园区均形成了相当规模的高端产业集聚。

06

亿达中国

亿达集团成立于1984年，并于2014年6月在港交所挂牌上市，是集软件园投资运营、生态科技城开发建设、房地产综合开发、物业与园林、装饰装修、建筑、软件信息、教育、组合机床制造、冷链物流等产业于一体的企业集团。亿达在中国布局了4大区域，进驻20余个城市，运营40余个园区逾1200万㎡产业面积。

07

中电光谷

中电光谷全名中电光谷联合控股有限公司，组建于2004年，是香港联交所主板上市的产业园区运营集团，第一大股东为 中国电子信息产业集团。中电光谷以园区运营为主体业务，园区开发为支撑，产业投资为引擎，构建了“一体两翼”业务格局。截至目前，中电光谷在全国44个城市共计布局83个主题产业园区，拥有软件园、网信园、金融港、信息港、科技城、智造园、芯谷、智谷、研创中心、创意天地、科创园、创新综合体等不同类型园区产品线体系，运营园区面积超3500万平方米。

08

中新集团

中新集团全名中新苏州工业园区开发集团股份有限公司，是由中国、新加坡两国政府于1994年8月合作设立，承担苏州工业园区开发主体和中新合作载体的任务，并于2019年在上海证券交易所挂牌上市。 中新集团聚焦产城开发运营，积极融入国家战略，不断借鉴创新、复制推广中新合作的成功经验。经过多年发展，除中新苏州园区外，围绕“长江经济带”和“长三角一体化”战略，布局了中新苏通、中新苏滁、中新嘉善等产城融合园区；围绕“ 一带一路”倡议，拓展了银川项目；围绕“新型城镇化”战略，实施了海虞、凤凰、宿迁等项目。2019年，中新苏滁高新技术产业开发区、中新嘉善现代产业园被列入《长三角区域一体化发展规划纲要》，正式进入国家发展战略。

09

外高桥

上海 外高桥( 600648)集团股份有限公司成立于1992年。外高桥目前主要承担着三个保税园区（外高桥保税区、外高桥港综合保税区、浦东机场综合保税区）、一个非保税园区（外高桥物流园区二期）、我国首个跨省产业联动合作项目外高桥（启东）产业园及两个配套城市化生活区（森兰·外高桥、高桥新城）的开发建设、招商稳商、产业培育、运营服务等业务。除此之外，外高桥还参与了洋山特殊综合保税区的开发运营。截至近年，外高桥开发面积约22平方公里，直接持有和受托管理的总资产超570亿元、物业总面积超560万平㎡。

10

荣盛发展

荣盛发展成立于1996年，于2007年8月成功登陆深交所，成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业。经过20余年发展，荣盛形成了以房地产开发为主，贯穿康旅、产业园、物业、设计、实业、酒店、商管、房地产金融等业务为一体的全产业链条。截至2021年， 荣盛发展( 002146)已在 京津冀区域和长江经济带布局了12座产业新城，面积高达400余平方公里。作为一家立足河北的区域房企，荣盛发展曾抓住环京旺盛的购房需求从而高歌猛进，快速扩张。但面对“三道红线”的出台及疫情影响，荣盛发展却并未延缓扩张的脚步，而是继续积极拿地扩充，自2021年起频频暴雷，并于今年1月底正式公开债务违约，曾经的“河北王”，最终深陷泥潭。

11

张江高科

上海 张江高科( 600895)技园区开发股份有限公司成立于1996年，并于同年在上海证券交易所正式挂牌上市，系采用公开募集方式设立的股份制上市公司。作为上海科创中心建设核心区的重要上市开发主体，随着新一轮国资 国企改革，张江高科正以科技投行作为战略发展方向，着力打造新型产业地产营运商、面向未来高科技产业整合商和科技金融集成服务商。

12

浦东金桥

浦东金桥全名上海金桥（集团）有限公司，成立于1992年，主要从事上海金桥经济技术开发区的开发建设、招商引资、产业发展及载体运营等业务。1993年3月， 浦东金桥( 600639)成功在上海证券交易所A股市场上市，并于同年5月在B股市场挂牌。2012年，根据上海市委、市政府的战略决策，金桥集团开始参与临港地区开发，负责临港综合区42平方公里范围开发建设。截至2021年底，浦东金桥共计持有产业载体约210万平米，公司总资产总资产332.68亿元，净资产收益率14.05%，各类经营性物业总体出租率(不含酒店）更是高达到84%。

13

力合科创

深圳市力合科创股份有限公司是由深圳清华大学研究院控股的高科技企业。作为A股上市公司，力合科创也是深投控的重要成员单位。经过多年发展,力合科创在全国科技创新资源富集的核心区域拥有创新基地38个，与深圳清华大学研究院共同在北美等地设立了7大海外创新中心，累计孵化服务企业3100多家,投资高科技企业近500家，培育上市企业28家、“专精特新”企业60多家、 新三板挂牌企业50多家、国家高新技术企业300多家以及200多个科技成果转化项目。

14

东湖高新

东湖高新成立于1993年，总部位于武汉，1998年作为国家科技部推荐企业在上海证券交易所上市。自2011年被湖北联合发展投资集团控股后， 东湖高新( 600133)借势腾飞，以武汉为战略中心以长三角经济圈和粤港澳大湾区为重要窗口，以长江经济带为战略纵深，历经27年的发展，逐渐形成园区运营、环保科技、工程建设三大主营业务板块。截至目前，东湖高新长江经济带四省一市(湖北、湖南、安徽、浙江、重庆)战略布局已基本形成，共计开发运营主题型园区33个，轻资产运营园区6个，累计服务企业12000家。

15

空 港股份

空港股份全名北京空港科技园区股份有限公司，成立于2000年3月，由北京天竺空港工业开发公司作为主发起人，联合 顺鑫农业( 000860)、 华大基因( 300676)等四家公司共同发起设立，控股人为顺义区国资委。2004年， 空港股份( 600463)正式于上海证券交易所主板上市。空港股份集产业地产、建筑施工、物业管理与投资服务等业务为一体，主要开发有空港经济开发和天竺出口加工区等园区。

16

市北高新

1993年成立的 市北高新( 600604)位于上海，是市北高新集团旗下的一家以园区产业载体开发经营、企业服务集成及产业投资为核心业务的上市公司，主要负责上海市北高新园区的开发建设及运营等业务。上海市市北高新技术服务业园区总规划面积3.13平方公里。

17

苏州高新

苏州新区高新技术产业股份有限公司由苏州国家高新技术产业开发区管理委员会于1994年发起成立，并于1996年于上交所挂牌上市，是 苏州高新( 600736)区首家、苏州市首批上市公司。苏州高新立足“高新技术产业培育与投资运营商”的战略定位，以创新地产、文旅商贸、节能环保和战略 新兴产业作为主要发展方向，统筹推进传统地产提增效与“地产+”模式路径创新,已形成覆盖住宅商业开发、城市服务代建、产业新城运营的业务布局，开发有中检集团苏州检验检测基地项目、中软国际（苏州）软件开发及集成项目等多个产业项目。

18

长春高新

长春高新技术产业（集团）股份有限公司于1993年6月成立，公司 股票于1996年12月18日在深圳证券交易所A股主板挂牌上市，成为东北地区最早的一批上市公司之一。 长春高新( 000661)主营业务以生物制药、中成药生产及销售为主，辅以房地产开发、物业管理等，开发有金赛国际医药产业园等多个生物医疗类园区。

19

南京高科

南京高科成立于1992年8月8日，并于1997年5月成功在上交所挂牌上市。 南京高科( 600064)主要承担南京经济技术开发区和仙林新城的开发建设和公共服务提供，同时依托园区优势，参与并投资了部分园区内优秀企业。截止2016年，开发区已累计引进企业3500家，总投资2080亿元，已形成光电显示、高端装备、 生物医药、现代服务业四大主导产业。

20

电子城高科

电子城高科成立于1994年，是上交所主板上市的专业的科技服务运营企业，也是 中关村( 000931)科技园区最早的开发建设成员之一。 电子城( 600658)高科以“构筑科技产业生态,促进区域创新发展”为使命，构建了“科技空间服务”及“科技创新服务”两大发展体系，并先后在全国6个区域，10多个省市启动及运营了近40个科技空间及创新服务平台项目，累计积总规模约900万平方米，合计服务了2000余家国内外优质客户。

21

武侯高新

成都武侯高新技术产业发展股份有限公司成立于2007年10月，公司实际控制人为成都市武侯区国资和金融局，是全四川乃至整个西部第一家登挂牌新三板的区级国有园区运营公司。武侯高新依托“聚集产业、服务企业、管理园区”三大核心能力，专注产业园区运营管理，专注于为入驻企业提供专业化、多元化的“空间+综合”服务。武侯高新先后建设、运营成都武侯高新技术创业服务中心(国家级孵化器)、西部智谷、川南电商中心等多个产业园区项目，产业载体面积超130万平米。

22

海泰发展

海泰发展成立于2001年，是天津市大型国有企业天津海泰控股集团有限公司控股的国有上市公司。作为国内最早一家“以创业孵化带动工业地产与产业投资”的工业园区类上市公司， 海泰发展( 600082)依托天津滨海新区开发开放带来的有利机遇，将工业地产开发与运营作为公司的重点经营业务，自主开发建设了海泰绿色产业基地、海泰创新基地、天津高新区国家软件及服务外包产业基地(“BPO基地”)核心区、海泰精工国际一期、海泰蓝海一期、海泰创e港、天津滨海高新区标准厂房示范园等工业和商业地产项目。

23

昌发展

北京昌发展产业运营管理股份有限公司成立于2016年，主营业务为产业园区的运营、管理和服务。昌发展对昌平产业功能区进行多组团布局，重点聚焦医药健康、智能制造、数字经济等产业方向，园区提供从小微初创企业孵化、中大型企业加速到龙头企业引领等一站式企业成长加速服务，为高精尖、高成长企业提供全生命周期解决方案，实现区域高精尖企业集聚及产业创新发展。除此之外，昌发展还与北航、北师大、中财等知名高校积极探索科技合作、资源共享、成果推广、知识产权服务新模式。

24

大港股份

江苏 大港股份( 002077)有限公司成立于2000年4月20日，由镇江新区大港开发总公司等五家发起人共同发起设立。2006年11月16日，大港股份在深交所 中小企业板挂牌上市，成为镇江新区第一家国有控股上市公司。经过多年创新发展，大港股份致力于成为一家以战略新兴产业为主的投资控股型企业，目前主要产业集中在集成电路封装测试、园区环保服务，其中园区环保服务主要利用区域资源优势,紧跟环保需求,强化区内企业合作,提供资源再利用、水处理、危险废弃物的填埋等一体化服务。

25

天保基建

天津 天保基建( 000965)股份有限公司注册于天津滨海新区核心区之一的天津保税区，是保税区唯一一家区属国有控股上市公司，并于2007年通过重大资产重组上市。天保基建重点围绕航空航天、生物科技、 信息技术三大重点领域，通过与专业资源合作，共同打造产业加速发展平台,提供专业产业运营服务。目前，天保基建已与中科院天津工业生物所签署框架协议合作打造中科天保智谷产业园；正在筹建以汇津广场项目为载体打造天保大 数据产业园，产业园区总面积已达12万平米。

26

新能泰山

山东 新能泰山( 000720)发电股份有限公司成立于1994年，并于1997年在深圳证券交易所上市。近几年，新能泰山顺利完成重大资产重组、电力煤炭资产剥离等一系列资本运作，紧紧围绕“六个新提升”“两大突破”目标任务，不断推进公司深化改革,全力推动公司向国内具备核心竞争力的智慧供应链集成服务商和一流的物业资产管理、产业园运营商转型，其开发的南京江山汇综合产业园项目总建筑面积约65万平方米，为南京滨江商务区地标型建筑。

27

东软股份

杭州东部软件园有限公司成立于2001年，主要负责杭州东部软件园的园区运营业务。东软股份以“企业化管理、市场化运作、专业化服务、国际化道路”的运行模式，实施专业化园区开发、投资、管理、服务， 阿里巴巴、 神州数码、 中兴通讯、华为杭研所、联想科技、Amdocs、CSK、Webex等国内外着名的高科技企业云集于东部软件园，天夏科技、中正生物、家和智能、星软科技、国芯科技等一大批中小型科技企业在东软得到快速的成长。

28

富马高科

富马高科成立于2013年，是一家园区运营服务提供商，专注于科技园区运营、管理及企业综合服务，为用户提供园区产业导入、园区产业载体租赁、园区配套及增值服务、物业管理服务、委托管理服务等。

29

已 退市—宏泰发展

1995年，宏泰发展在河北省廊坊市成立，在开发了各类商业、住宅项目近30个后，于2005年顺利拿下了龙河高新区合作运营业务，并以此进军产业地产领域。截至目前已布局全国18个城市，共计开发了8个产城项目，业务范围涵盖片区综合开发和产业园区开发，其中龙河高新区项目不仅是宏泰发展的代表作，也是其上市的敲门砖。但自疫情以来，宏泰发展高度依赖的龙河高新区项目接连遭遇环京调控、新冠疫情等因素影响，资金周转压力陡增，片区大招商也越发困难。尽管宏泰发展曾多次尝试走出廊坊，但均效果甚微，最终遗憾地于2022年6月退市。

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