老公房加装电梯，究竟涉及几个部门？区房管局、区规土局、市修缮工程质量检测中心、区建管委、区市场监管局……对于很多居民而言，想要加装电梯是一个沟通协调复杂、流程繁琐的大工程，居民往往需要兜兜转转奔波于多处，劳神又费心。

为了方便居民申办加装电梯项目，闵行区已经在筹电梯加装一门式窗口，即将投入使用。在不久的将来，居民跑一个地方、交一份材料，就可以轻轻松松走完电梯加装流程！

其实，闵行在成功加装电梯中引入了不少专业的第三方机构，既有为居民提供月供按揭加装电梯模式，还有为业主奔波、促成加装电梯，这当中也少不了热心居民积极做工作，如今越来越多的老房加上了电梯，居民过上了“上上下下”更方便、幸福的生活。

按揭月供加装电梯

六楼居民每月只需付387元

多层住宅居民想加装电梯，居民可能要一次性拿出几万甚至十几万不等的电梯建造费用，楼层越高所出的费用比例就越高。不过，闵行区莘庄镇东湖花园小区9号楼加装电梯，居民在电梯开工之前没有付过一分钱，今年6月电梯建造完工投入使用后，每户居民每个月按楼层不同支付68元-387元不等的按揭费。

“电梯终于开通了！”家住莘庄镇东湖花园小区9号楼74岁的赵阿姨终于告别了爬楼，“我们家住6楼，现在每月只需要付加装电梯按揭费387元，负担不大。”

其实，东湖花园小区在加装电梯项目由于高昂的一次性费用支付搁浅时。物业经理董先生介绍说，当时遇到骋隆公司来小区做调研，提出可以提供按揭月供的方式，把41万元的电梯安装费，按照15年的方式向居民收取，譬如，二楼的居民一个月仅需付68元，三楼则是159元一个月......没想到这样的方案一下子得到了居民的认可，而且大大加快了加装电梯的速度。

如今哪怕是居住在六楼的居民，每个月也轻轻松松支付387元就可以用上梦寐以求的电梯了！值得一提的是，在电梯完工后的15年内，电梯的电费、维保费、维护费、保险费以及所有修理费用都将会由电梯安装公司承担，居民无需再次出资。

引入第三方加装电梯服务

提供安全检测、加快流程

如果居民想要加装电梯，自己把整个流程走下来，顺利的话都需要两年多的时间。为此，梅陇镇不仅成立加装电梯工作组，还引入了上海闵行区显保便民服务中心的第三方加装电梯服务，免费为想要加装电梯的居民服务。

“其实，加装电梯不仅有流程问题，还涉及到能不能加装电梯的问题。”梅陇镇房管办相关负责人介绍说，“现在加装电梯的都是80、90年代建造的老公房，加装电梯涉及房屋结构安全问题，还有如何加装等建筑问题。”

因此，只要梅陇镇的居民提出想要加装电梯，第三方服务机构便会免费为居民进行安全检测，符合加装条件后再协助有意向加装电梯的楼道所在地居委会、业委会开展初步意见征询工作。在加梯楼道业主意见不一致时，协助所在小区居委会、业委会搭建业主意见协商平台，充分发挥自身工作优势，引导居民开展沟通协商，促使相关业主在平等协商基础上自愿达成共识。此外，还为梯楼道提供初步方案设计、资金概算及筹措方案，包括改造资金分摊、后期运行及维护保养费用分摊参考方案等。

引入第三方加梯服务后，梅陇镇居民加梯最快只要七、八个月，镇政府还在想办法流程缩减。普乐二村34号成功加装电梯，就是采用了第三方管理机制，居民们都感觉很方便，“很多事情不用自己跑了，加装电梯速度也变得更快了！”

一个小区引入两家加装电梯公司

形成良性竞争

如今，走进江川路街道金铭福邸小区21号楼，楼梯间展示了该小区加装电梯的一步步历程。作为闵行区首部老旧住宅加装电梯，居民回想起来至今都很激动，“现在的生活越来越幸福！”

金铭福邸小区建于2002年，属于纯商品房小区，共25幢多层住宅68个门栋。老年人口超过小区户籍人口的15%，居民加装电梯意愿比较强烈。2017年8月份，金铭福邸小区居委会了解到，上海市出台了居民多层住宅加装电梯相关文件，又听说了普陀区有小区已经加装成功。于是，居委会组织了业委会、物业和居民代表前去考察，从此便开启了小区的“电梯加装之旅”。

经过业委会挨家挨户征询居民意见，统计下来有8个门栋，同意加装电梯。为此，金铭福邸小区从8个有加装电梯意愿的门栋中，选择了意愿较强的21号和65号进行试点，分别由两家资质都不错的电梯安装公司一条龙式承包兴建，在引入对比竞争机制的同时，也为今后其他单元楼顺利加装积累经验。

“21号楼电梯投运后，使用电梯的本门栋居民家庭会领到5张乘梯卡，刷卡后才能乘坐，楼层不同，乘梯卡到达的楼层区域权限也不一样。”金铭福邸小区的业委会主任汤国荣介绍说，“两家加装电梯公司在同一个小区，服务总是越来越好，最终收益的还是居民。21号楼的这家电梯厂家承诺将提供两年免费维护保养，以后这台电梯运行每年除了电费和维修保养费用等支出费用外，还可以有电梯广告收入，减少居民支出。”