购房需求

汕头市民王女士，目前居住在北区。预算110万上下，想为家里购置一处环境好、小高层住宅。对于房子的具体要求为：

1、三居或小四居均可；

2、总价110万上下，首付也就是33万左右。

3、有车，希望区位条件较为理想，20分钟可到达市中心。

4、环境一定要好。因为目前已经有房子可以居住，所以对于交房时间要求不高。

整体来说，按照价格来算，王女士的选择余地还是蛮大的。如果你和王女士差不多，可选择的房子大致如下：

1、非市中心的核心区，当前东区的住宅多为大高层房源。

2、东区片区或者可重点考虑，该区域环境以及区位优势比较有保障。

结合以上的要求，小编推荐汕头东区的三个项目：南信·星汇上品、东泰城市花园、皇城汇璟。

星汇上品项目位于泰山路与珠池路交界西南侧，由汕头市欣和房地产开发有限公司开发建设。项目规划建设2幢25层高层住宅楼，住宅首层局部架空作为活动场地，小区西侧和北侧沿街设置商业裙楼商铺。项目占地面积25095.5平，总建筑面积91031.31平，车位507个，住宅总户数626户。

南信·星汇上品剩余少量房源，现起价8290元/㎡，现购房享受额外折扣。项目现已交房，项目106-151㎡户型、园林中心、亮丽地下车库以及多套样板房供应品鉴！

东泰城市花园项目小区规划总用地面积为46354.6平方米，实用地面积为36928.0平方米，总建筑面积为227086平方米，住宅面积为148162平方米，计划建设7栋27～30层的商住楼。项目设计居住户数为约1452户（含公寓175户）。项目小区建筑密度为25%，容积率为4.5，绿地率为32％。

东泰城市花园现均价为9500元/㎡，全款享98折优惠，目前项目已全面封顶，43-176㎡（建筑面积）户型现正接受咨询中。项目位于泰山路与韩江路交界处，展厅位于项目现场北侧。

项目最新工程进度：3栋完成屋面构架梁及女儿墙施工；3、5栋完成砖墙砌筑；1栋内墙批档至五层；2栋内墙批档至七层；4栋外墙批档至二十七层；5栋内墙批档至八层；6栋外墙批档至二十层；7栋西面公寓外墙批档完成。项目南区地下室完成90%，北区地下室完成80%，地下室排水管正在安装施工中。

皇城汇璟是由汕头市龙凯房地产开发有限公司投入7亿元进行改造。按照该片区控制性详细规划及用地规划条件，规划建设7幢15-32层的住宅楼。占地面积26880.4平方米，总建筑面积为135526平方米，建筑密度25%，容积率≤4.5，设置双层地下车库，预计总户数约720户，停车位约900个。

皇城汇璟项目拆架工程已接近尾声，预计将于2017年5月31日前交房。项目现均价11000元/平，现购房全款享3折、揭99折优惠。项目现剩余少量户型，圆心在售房源约170㎡起，现正接受咨询中。

笔者有话说

据悉，目前汕头火车站枢纽改造建设工程正在火热进行中，预计厦深铁路汕头联络线将于2017年底完工投入使用。所谓“近水楼台先得月”，两大工程项目落脚点的龙湖区泰山路沿线，依托着这得天独厚的优势，已悄然开启了“引凤筑巢”的新生活。目前，沿泰山路辐射至珠江路、珠池路、黄山路的“黄金生活圈”已初具雏型，已建、在建和报建的新楼盘约10多个……汕头的东区楼盘已经十分的炙手可热！

虽然110万的总价看似比较容易能在东区选择一套改善房，从价格方面考虑，房天下比较推荐王女士选择南信·星汇上品，但是从居住舒适度方面来考虑的话，还是比较建议王女士多筹备一点首付，选择东泰城市花园或者皇城汇璟。另外，这三个项目本身的房源储备现如今已不是非常充足，我们建议L先生尽快确定目标，快速出手。