自2014年汕头房价走入上行通道以来，汕头房价格局一直在变，而且每次整理出来的数据都令人心碎！

最近，今年，汕头的土拍行情又如火如荼，东海岸地块的争夺大戏此起彼伏，随着区域 配套的逐渐完善，整个板块也有可能实现整体价格的再一次提升。

故而，汕头 2020年房价梯队又有了新的变化！2万+ 楼盘继续增加，1.5-2万+的新盘也在逐渐扩充，房天下近期经过收集，终于将汕头将几大区县近110个在售楼盘一网打尽，汕头房价“金字塔”横空出世！（以下数据截止至2020年6月，仅供参考，具体以 售楼处实际为准）

汕头房价金字塔一览：

● 金字塔层(1.5-2万元+/㎡)；金字塔第二层(1万-1.5万元/㎡)；金字塔第三层(1万元/㎡以下)

随着城市更新发展，汕头各区之间的差距越来越明显，楼市已经有梯队划分，而且，1.5左右的的楼盘也越来越多，细细想来，这也是一种淡淡的忧伤。（在这个金字塔里面是不包含 别墅产品的）

先说金字塔层（1.5万-2万元+/㎡；含2万以上）

目前处于这一层数的楼盘还是不多的，大约有10个左右，基本也都是处于主城区，应该算是汕头目前的房价顶端了，其中2万元以上的楼盘有世纪海岸雅园21000元/平，璟玺园22000元/平，对于大多数 购房者来说，这个价格还是比较少会考虑到的，面向的客户群体也基本都是少数的高端置业人群。

世纪海岸雅园效果图

紧随着2万+的盘，还有1.5万以上的，代表楼盘有和府、云湾、华润大厦、其中和府价格约为15000元/平，云湾价格约为15000元/平，华润大厦西塔约为15000元/平。

和府效果图

作为金字塔首层的楼盘，这其中蛮多的楼盘应是汕头 土地价值不断增长所诞生的产物，当然也不乏很多位于各自区域内的核心 地段，也有以产品致胜的楼盘。

金字塔二层((1万-1.5万元/㎡)

这一层开始，基本都是刚需和 改善最为心仪的价格段，特别是刚改或者是次改善的家庭会考虑的范围，而且在这些楼盘里面也有很多是汕头传统市中心+新贵区的 红盘，例如怡轩地产的海璟天翡花园、龙光地产的御海系列、合群的天合系列、台商投资区的经纬源家园、华润的九里怡园等等

仅供参考，具体以实际为准

海璟天翡花园效果图

御海天宸花园效果图

天合名门豪庭效果图

购房这类产品的购房者，要么是家庭成员增加，急需扩大居住面积；要么是出于 学区考虑，买个对口好学校的房子，为孩子将来做打算；再不然就是经济条件提升，想买个配套更好的房子。

金字塔三层(1万元/㎡以下)

这一层的价格大部分都是集中在潮阳潮南濠江等区域，龙湖和金平目前基本应是很难见到了，大多数是一些预期价值还未爆发的片区和乡镇片区而刚需盘，特别是高性价比、低价刚需盘购房者青睐，一来价格适中，二来后期也有增值潜力，但这一层的楼盘应只会越卖越少。

仅供参考，具体以实际为准

天玺湾效果图

平吉上苑效果图

海泉湾效果图

最后，我大概计算了一下，超过2万的楼盘约为5个左右，单价1.5万-2万之间的楼盘约为10个，单价1-1.5万之间的楼盘有30+个，而低于1万的楼盘则是在28个左右，并且大部分也是处于潮阳潮南。

当然还有挺多是还没拿到 预售证的新盘，此次我们并没有列出来，但是按照目前汕头区域房价来看，龙湖金平这两个区域的新盘最终面世的价格基本是处于第二层，也就是1-1.5万这个价格阶段的，而潮南、潮阳新出的盘，如果是处于较为偏远地区的话，基本都是处于第三层的，若是市中心的话，应该是介于二三层之间。

仅供参考，具体以实际为准

在上面的金字塔层数里，我们并没有将别墅加进去，毕竟能买起别墅只是少数人，属于金字塔塔尖尖那一小角，这里，我们也简单说下汕头目前的别墅，目前汕头的别墅产品其实也不多，代表的有黄金海岸花园三期、宜华城大花园天鹅邸、海湾尚景等，价格一般都也是以总价计，其中黄金海岸花园三期约在300万元/套。

黄金海岸花园三期效果图

说完了房价，我们也顺带来说说车位和 商铺的行情。

首先是商铺的行情，据相关统计，5月份汕头一手商铺成交了49套，成交金额1.32亿元，成交 均价是在13201元/平，目前东海岸大部分的楼盘商铺价格是在1.5-3万元左右，其中华润海湾中心、中海凯旋门、御海天禧的价格约在3万元左右，而壹品湾一期、御海阳光花园的价格都约在1.84万元左右。

仅供参考，具体以实际为准

经商面对的客户量、该片区周边居住居民购买力往往是商业经营状态的关键，当周边人群数量以及消费力越庞大，风险系数也将大大降低，其中往往集中在 商圈之中、成熟社区片区当中的商铺经营状况、出租情况也将相对稳定，因此在这些潜力较大的区域以及配套生活氛围成熟的区域，商铺价格都要相对较高点。

说完商铺，我们来看看车位，目前汕头的车位价格区间应该是再20-25之间，其中台商投资区以及东海岸的车位价格是在22-25之间，市中心由于土地的紧缺，个别楼盘车位则高达40万+，甚至有备案价高达52万的。

仅供参考，具体以实际为准

据了解，十几年前，汕头市兴建的商品房，规划的车位较少， 小区户数与停车位之比通常是5∶1或3∶1，有的小区甚至几乎没有配套车位。然而随着私家车保有率的提升，车位已经接近 刚性需求，不论是首次置业还是再次置业，多数手头充裕的 业主会将车位问题纳入考虑范畴，采取一次性到位的方式， 买房时买好车位，既可以方便停车，又可以达到 保值增值的目的。

但停车规划的滞后与机动车数量剧增的双重影响下，停车位供需失衡严重。正是这样一种需求的扩张与供应的不足，使原本可有可无的车位变得“奇货可居”，业主们不惜花重金争抢车位，甚至还得三求四求“劳驾”物业帮忙留意哪有车位闲置。