严格来说，汕头现阶段还没有一个真正意义上的CBD区域。跟 房地产广告里随处可见的CBD不一样，真正的CBD（中央商务区）是指高度集中了城市的经济、科技和文化力量的核心区域，应该具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。

▲ 香港中环（来源：pixabay）

就目前来看，以11街区-珠港新城为核心的区域是当前汕头市区具备CBD雏形的地方。当前正是市委市政府大力推进华侨试验区崛起的阶段，在可见的未来里，珠港新城将逐步替代11街区的作用，成为完整意义上的CBD区域。

政府钦定／中央商务区

在珠港新城规划初期，时任汕头市长郑人豪就指出，珠港新城是“一湾两岸” 城市核心圈的中央商务区、企业总部集聚区和金融服务区，将努力打造成集商务、金融、文化、会展、 商住公寓和滨海休闲景观带等综合服务功能为一体的城市发展极。

▲ 珠港新城控规图

珠港新城南临内海湾，占地约3.5平方公里，系华侨经济文化合作试验区的核心组成部分，将构筑“三轴四组团”的空间结构，高标准打造汕头的总部经济区。四大组团分别是商住混合组团、总部经济组团、商务 配套组团及企业运营组团，组团之间相互连接融合，充分发挥其 区位优势，将承担引领华侨试验区开发建设的重要作用。

▲ 珠港新城区域划分图

中心城区／高端定位

珠港新城坐靠中山东路、泰山路、海滨路等主干道，又紧邻成熟 住宅片区，与成熟的11街区相望，区位优势得天独厚，使其比东海岸新城更容易孕育商业气息，也更容易吸引中心城区人流的涌入。基于珠港新城的地理位置与高端定位，该片区将打造集商务办公、会展、文化旅游、高端居住等多种功能为一体的总部园区。

片区内规划业态项目丰富，除了大面积的总部用地外，生活、商业配套设施涵盖吃、喝、玩、乐、旅等多层次生活需求，主要有：星级酒店、娱乐餐饮、水上餐厅、活动中心/图书馆/电影院、文化展览中心、歌剧院/滨海艺术中心、游艇俱乐部、潮人 码头等等。

▲ 珠港新城效果图

总部企业进驻 开发建设提速

目前，该片区已经吸引了雅士利、龙光、宝能、国瑞、金东海、联泰、太安堂、中国航天、超声等企业进驻，未来将集聚一大批总部企业及商务配套，助力汕头扩容提质。

目前，珠港新城市政道路正加紧推进中，雅士利·天澜国际即将交付，太安堂、国瑞会展中心等多个项目进展顺利推进。在华侨试验区党工委委员、管委会副主任黄育斌看来，这里会建起「向全球展示潮商发展的窗口」。

▲ 珠港新城合成效果图（来源：汕头老蔡）

先锋商务体／率先交付

雅士利·天澜国际正在进行后的内部装饰，预计于2018年年底交付，成为珠港新城 交房的商业项目。据了解，项目所处区位被规划为商务配套组团，将提速发展楼宇管理、会计审计、技术培训、信息咨询、法律服务等服务业。目前，已知碧桂园集团、时代中国、三峡水电、兴业证券等多家企业入驻。

雅士利·天澜国际将作为先锋商务体，率先为珠港新城吸引大量私营 业主、从业人员及频繁的商贸往来，为片区带来大量稳定的商务生活、租赁需求。

▲ 雅士利·天澜国际实景图

项目以双子塔模式规划建设1栋 写字楼以及1栋SOHO公寓，西塔定位为「家庭办公室」的商务服务型SOHO公寓，主推60㎡(+22㎡)、62㎡(+23㎡)、80㎡(+35㎡)产品，现正火热接受咨询中。 户内5米层高，买一得二，打造独特商住分离模式，110%超高 使用率，引入智能家居，带 装修交付！

▲ 公寓 户型图

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项目/展厅：中山东路与嵩山路交界处

咨询电话： 400-890-0000 转 830648

注：资料来源于百度百科、华侨试验区官网等互联网公开信息。