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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥您好，我刚在杭州 落户，想在良渚买房，这个板块有投资价值吗？
良渚的发展怎么样？
回答：良渚靠近未来科技城，现在又有西站、云城在附近，很多住在良渚的人都在未来科技城工作，对良渚的生活氛围有很大的影响。
从楼市上看，良渚是万人摇频出的 红盘板块，2018年融信澜天404套 房源，吸引了11927户登记，中签率3.39%。
2022年9月份，阿里巴巴公司转移了上万人迁徙到良渚，阿里云事业部的迁徙给良渚注入了新鲜血液，产业上的升级带给板块的利好不言而喻。
在 二手房市场上，良渚的二手房现在非常抢手， 供不应求。
提问：房哥，你好，麻烦问一下。
杭州摇中号、买房， 购房合同需要多久才可以签，具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……
回答：买房者付完 首付款以后，即可与 开发商签订 购房合同。购房合同签订后，在30个工作日内，开发商需向房管局申请登记备案。
提问：房哥好。我是单身，在杭州买过一套 住宅，已经卖了，现在名下无房。
我如果买了一套90方以上的房子，需要交哪些税？税是按一套房子算，还是 二套房子算？
回答：根据你表达的情况，你买 新房需要交1.5%的 契税。
你 买二手房，首先需要交1.5%的 契税；如果二手房的 房龄未 满五年，则需交1%的个税或者差价20%；如果二手房的房龄未满两年，则需交总价5.3%的 增值税。
税是按一套房子算的。
提问：房哥你好，杭州是宜居城市吗？
我听说杭州有很多咖啡厅，是真的吗？
回答：杭州是宜居城市。
如果要说国产的咖啡品牌，瑞幸是一个值得一提的品牌。
慢节奏的杭州，瑞幸咖啡达到了278家，是华东地区开店最多的城市。
说实话，瑞幸咖啡确实是个好生意，星巴克的品质，价格却只有一半。
在 杭州买房，必喝瑞幸咖啡。
提问：请问房哥，购买房子办 商业贷款，只能和售楼部合作的银行签订贷款协议吗？
能不能自己找银行办理贷款？
如果可以自己办理，有推荐的银行吗？
回答：购买房子办 商业贷款，你可以自己找银行签订贷款协议，可以自己找银行办理贷款。
从安心踏实的角度分析，四大银行是优先选择，即：工行、农行、中行、建行。
提问：房哥你好，我手上有200万的现金，家里凑一凑还能再拿出个100万。
我打算在 杭州买房，我在南通工作也不会过去住，想问一下怎么投资最好？
我自己看了一下雍泽府的房子。
回答：雍泽府的房子稍微有点年头了，在 二手房市场上的热度不高，投资空间有限。
总价400万左右，推荐的二手房 楼盘：合景天峻、青枫墅园、西湖国际城、北大资源未名府、昆盛肖邦、金色 黎明。
提问：房哥好，我是温州人，想在 杭州买房，请问有快速 落户的途径吗？
回答：在你符合快速 落户的标准下，房哥提供代办落户服务，请找房哥。
提问：房哥你好，依据杭州南站的规划，感觉周边的 配套不完善，这是不是影响南站新城房价和购房热度的主要原因呢？
以5年期的角度，这个板块的潜力有多大呢？烦请房哥分析一下哦。
回答：南站新城处于建设初期。
南站新城板块的潜力对比其它板块的潜力处于中等水平，杭州未来以杭州东站、杭州西站作为主要高铁站，杭州南站的影响力相对有限。
从房价涨幅上分析，这个板块是值得买的，投资价值处于中等水平。
提问：房哥， 房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《 房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥，我在杭州乔司工作，这里规划了一个钱塘智慧城板块。
我感觉乔司的房价还是洼地，因为我看乔司这边的本地人都开服装厂的，是这样吗？
回答：乔司的房价被低估，随着钱塘智慧城的统一规划，房价会逐渐上涨。
杭州有一个村庄，家家都有服装厂，楼下是厂房和车间，楼上是工人住宿的房间。
根据房哥的了解，多个厂房的老板都表示这里的厂房是租的，整幢楼的年 租金在20-24万元不等。
提问：房哥，在 杭州买房投资。
总价200万以内，是选择余杭的闲林，还是大江东的核心区呢？能够比较好出租的。
回答：从现在的二手房热门情况上，在闲林 买二手房的购房者数量，是在大江东买二手房的购房者数量20倍以上。
在大江东买房做投资，要买 新房，因为二手房的 均价已经涨到两万三的地步了，新房均价仅需一万九千八。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2023-02-28 12:58:04来自浙江省
