今天连线到克尔瑞石家庄首席分析师 回洁钰 为大家详细解析石家庄的基准地价要上调，那房价是否会上涨？
根据原国土资源部和省国土资源厅有关基准地价更新的规定，结合我市经济发展及城市建设情况，市政府决定自2018年7月1日起，对辖区内长安区、桥西区、新华区、裕华区（以下简称“市内四区”）国有土地基准地价进行调整。2012年4月21日公布的基准地价（石政办函〔2012〕37号）同时废止。
本次公布实施的基准地价是指，基准日为2018年1月1日，各土地级别内，“七通一平”（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通气及宗地红线内平整）土地开发程度，平均容积率（商服2.5，住宅2.5，工业1.0，公共管理与公共服务1.5）下，分商服、住宅、工业、公共管理与公共服务4种用途，法定出让年期（商服40年、住宅70年、工业50年、公共管理与公共服务50年）条件下的国有土地使用权平均价格。
石家庄市人民政府办公厅
1、这个地价调整是什么意思，对我们的生活中有什么影响？
其实在政府部门的规划之中，土地价格是有基准价的。比如像我们知道的医药、民生等领域都是有一个基准价格作为参考值。土地也有基准价格，那么基准价格在多年以前就已经制定下来了，每一段时间都会有一个调整，一次上浮。
石家庄的这次调整是在最近的四年之内的一次调整，此前石家庄每隔三到五年都会有基准地价的上浮。
从的基准地价2000多一平米到现在为止的7000多一平米，经过两到三次调整之后石家庄地价已经上浮了三倍左右的一个水平。
不过个人认为现在石家庄的基准地价上浮应该是一个必然的结果，因为从今年石家庄几个净地出让的几个地块的成交价格来看，石家庄地价已经适时的上浮到东西城区住宅净地9000-10000平米的成本之上。
因此现在基准地价的上浮只是对现有土地价格的一个确认，而并不意味着石家庄的土地价格从现在开始要有一个上浮，我认为现在石家庄的住宅地价已经站在一定高度和水平之上。
2、购房者关注这个方面是因为地价调整会影响房价，在测算房价的时候会看，如果拍的地价为5000元，那么测算的地价至少在10000以上才会保本。那么这次一类住宅的用地价格从4002上涨到7368，土地价格就上涨了3000多，所以有朋友就说，这个一调整会不会意味着之后我们的房价也会随之出现大涨呢？
在当下的房产市场中，影响房价的因素有多重，比如说供需、库存、更重要的是政策。
从整个政策层面来看，近些年的房地产市场没有出现政策有可能松动引发房价大幅上涨的因素，反而是我们可以看到无论是中央还是地方政府目前都对于房价的涨幅包括房价的走势进行一个严格的控制。
石家庄在去年实施的住房限价政策对于当前石家庄市面上的成交的项目在审批价格时都要严格遵守11707每平米住宅限价的水平。所以说虽然石家庄的基准地价有所上浮，但是当前的市场无论从政策层面还是从政府的决心来看，房价都不具备大幅上涨的条件和因素。而且从短期来看，对于房地产市场银根的管控，未来还会更加的严格，金融贷款收紧的态势没有任何的改变。
前段时间国家审计署披露的审计报告里，披露有九大国有银行对房地产行业的违规融资达到了400亿规模，也就是说目前节奏层对于整个房产行业的融资在金融层面的管控是非常严格的，个人认为短期内石家庄的房价不具备上涨的条件。
另一方面石家庄房价大幅下跌的可能性也不大，因为本身地价已经达到本身水平之上，如果房价出现大跌，本身对地价也是不利的。
因此对当前的政府来说，保持房价现有水平之上的一个平稳，而不让房价出现大涨和大跌应该是保持现有房地产市场平稳、健康、和谐发展的一个关键因素。所以当前房价不具备大涨或大跌的因素。
房产资讯
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金科博翠园
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金辉优步大道
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国金中心
国金中心东临昆明街，为正定新区核心起步区五证齐全准现房，精装公寓，现主体封顶，主力户型在42-130平之间。项目周边未来发展可期，邻近地铁，交通便利。
宝能中心
宝能中心为正定新区新城大道旁五证项目。未来1号线上盖，产品有51-88㎡商住空间，现1万抵5万，项目位于正定新区起步区，为品牌房企优质公寓产品。
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