四川在线记者 余如波

四川在线记者1月27日从德阳市旌阳区法院获悉，1月21日，旌阳区法院裁定批准四川德佳房地产开发有限公司重整计划，终止该公司重整程序。这将使困扰旌阳区多年的“问题楼盘”秦宓一组小二楼项目走出实质性化解的关键一步。

德佳房地产公司开发的秦宓一组“小二楼”改造项目，涉旌阳区孝感街道汾河路社区秦宓一组249户被拆迁群众的安置还房。德佳房地产公司自2013年以还房安置为条件取得原属前述群众共有的国有土地使用权后，因资金短缺等问题仅实施了基坑开挖便停工至今，600余名群众长期在外过渡，就还房安置多次信访维权，成为影响旌阳区、德阳市社会稳定的突出问题。

旌阳区委区政府经多次研究和协调，最终确定引导该公司走司法重整之路，以解决该公司因项目土地全部抵押已进入强制执行程序、公司无资金实力继续开发、对外负债规模巨大等难题。

德阳市中院受理该公司重整申请后，将该案交由旌阳区法院审理。因该项目涉及诸多规划、建设的政策问题，旌阳区法院充分发挥府院协调机制，积极争取党委政府政策支持，指导监督管理人依法履职尽责，经四轮公开招募，最终变无人问津的困局为两家投资人激烈竞争的有利局面。

投资人确定后，管理人经过与债权人的多次磋商谈判，形成抵押债权人同意减债32%，税款债权、职工债权、23万元以下小额债权全额清偿，其他普通债权按比例递减式清偿的债权清偿方案，该案所涉80余人（户）金钱债权人总金额为1.64亿余元的破产债权得以依法妥善解决，普通债权人的清偿率从零提高至20%以上。

根据重整计划草案，预计在总开发周期48个月内完成整个房地产开发项目建设，向249户还迁安置户实现还房办证共计4万余平米，期间由投资人继续向还迁安置户支付过渡费。

今年1月13日至15日，重整计划草案经分组表决，每组均依法高票通过。为确保重整计划执行，裁定批准重整计划前，旌阳区法院专门约谈管理人和投资人，要求管理人进一步细化重整计划执行中的监督方案，严控执行风险；投资人自觉接受管理人和债权人委员会的监督，严格执行重整计划，确保施工进度以及建筑工程质量，早日为拆迁安置群众实现交房办证。