图为：湖北省最大装配式总承包项目：武汉中法示范城棚改项目（新天片区）

图为：美好装配生产线

图为：湖北省首例装配式保障房项目：中建壹品新城

图为：装配式钢结构项目中法武汉生态示范城永久会址施工现场

图为：预制飘窗

图为：预制管廊

图为：预制楼梯、墙板

图为：预制阳台

建房屋像机器生产那样成批成套制造，盖房子像“搭积木”一般现场组装……推动绿色与协调发展的装配式建筑，作为一种先进的建造方式，以其节材节能、减排提效的优势，正在带动传统建筑业进行一场大变革。

日前，从武汉市城建局获悉，为贯彻落实《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》、《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》等文件精神，武汉市正积极推进装配式建筑发展。自2017年3月印发《市人民政府关于进一步加快发展装配式建筑的通知》（武政规〔2017〕8号）以来，武汉市装配式建筑已呈现蓬勃发展之势。

江城大力扶持装配式建筑发展

据武汉市城建局介绍，武汉市按照装配式建造方式开发建设的项目，在符合国家政策规定的前提下，享受以下诸多扶持政策。

在土地规划方面，可以分期缴纳土地出让金；外墙装配式部分建筑面积不计入容积率核算（不超过规划总建筑面积的3%）。

在商品房预售方面，商品房项目预售资金监管比例按15%执行；商品房项目可提前办理预售许可证（小高层及以上建筑结构主体施工达到总层数三分之一以上，且已确定施工进度和竣工交付日期的，即可办理预售许可证）。

在财税政策方面，水泥混凝土预制构件视同新型墙材享受增值税减免；部品部件生产企业新技术、新产品、新材料、新工艺发生的研发费用，符合条件的除可以在税前开支外并享受加计扣除政策；有关技术转让、技术开发和与之相关的技术咨询、技术服务业务取得的收入，免征增值税，符合条件的技术转让所得可享受减免所得税优惠政策；装配式政府投资公共建筑和独立成栋的保障性住房，因采取装配式建造所增加的成本计入项目建设成本。

在产业发展方面，土地出让、项目招投标等方面，优先支持具有工程管理、设计、施工、生产、采购能力的建筑产业现代化龙头企业、产业联合体和大型产业化集团；对运输超大、超宽预制混凝土构件、钢结构构件、钢筋加工制品等的运输车辆，在物流运输、交通畅通方面给予支持；生产基地及产业链相关研发生产企业，市工业发展专项资金、循环经济发展专项资金给予优先扶持，享受驻地所在区招商引资等相关政策。

像“搭积木”一样高效盖房子

2018年1月19日，湖北省装配式建筑观摩现场会在武汉市东西湖区的中建·壹品澜湾住宅项目召开，该项目占地6万平方米，总建筑面积约13万平方米，由3栋精装修小高层和3栋高层住宅组成。

该项目是中建三局绿投公司自主投资、开发、设计、总包和部品供应集成打造的。中建三局绿投公司设计研究院院长潘寒介绍，项目中楼房的飘窗、外墙、内墙、叠合板、阳台、楼梯、空调板和整体卫浴等构件均在三局投资建设的位于阳逻的工厂内预制，再运至东西湖吊装，现场施工过程就像“搭积木”一样。这一项目整体装配率达到70%。以同样一栋30层住宅项目为例，从开工到竣工移交，传统现浇方式建造需2年时间，而采用装配式建造仅需1年7个月。

工期短、零垃圾排放，是装配式建造的明显优势。同样由中建三局承建的武汉同心花苑幼儿园作为中建PPEFF体系首个示范项目，被列入十三五国家绿色建筑重点研发专项示范工程，不仅于2016年荣获武汉市建筑产业现代化示范工程、2017年荣获湖北省建筑节能示范工程、住建部建筑产业现代化科技示范推广工程等多项荣誉，还创造了全国首个“10天结构完工”的幼儿园项目、全国首个实现现场近“零垃圾”幼儿园项目、全国首个可减少50%现场施工人员的幼儿园项目、全国首个经过国内最大1:1模型检验强于现浇抗震性能的全装配式幼儿园项目等多个全国第一的记录。

工地“搬”到工厂

装配式建筑，简单来说就是将建筑采用的大量部品，由车间生产加工完成，再运输到施工现场进行装配作业。

由工地生产到车间生产的转变，不仅通过现代化机械让装配式构建实现流水化生产，生产环境由室外到室内让工人劳动条件得到改善，并可实现全天候生产，从多方面提高生产效率，提高建筑信息化和智能化水平。

推进装配式建筑是“两型社会”建设和低碳生态城市试点工作的客观要求，是“让城市安静下来”和“拥抱蓝天”工程的组成部分。与传统生产方式相比，装配式建筑明显减少后期使用维修费用；可节水约50%，降低砂浆用量约60%，节约木材约80%，降低施工能耗约20%，减少建筑垃圾70%以上，并显著降低施工扬尘和噪声污染，节能减排效果非常明显。

此外，由于建筑预制构件都是在工厂进行精细化加工生产，每一道工序出来的产品都要经历严格的质检，之后再运输到施工现场进行吊装，因此，产品质量的大幅提高，使装配式建筑最大限度的避免传统建筑质量的通病。

发展装配式建筑是当前武汉市进行侧供给性改革的重要举措。相对于传统现浇方式，发展装配式建筑可提高劳动生产率，缩短施工周期30%左右，现场工人减少约50%，它能全面提升建筑工程品质，可较大程度克服传统的漏、锈、裂、堵等质量问题。同时，从业人员将向高层次、专业化的产业工人转变，劳动效率将大幅提高，建筑业整体竞争力将得到提升。

虽然装配式建筑好处多多，但推行中也面临一定的困境，还存在推进不平衡、项目建设单位推进积极性不高、政府投资项目引导性不强、产业基地建设有待加快、配套技术标准和管理方式有待完善等问题，需要各级政府和业内企业、专家共同重视和努力。

建设装配式建筑产业基地12个

2013年6月，位于武汉蔡甸区的中建钢构华中大区武汉厂一期建成投产，总投资10亿元，厂房面积8.6万平方米。下设七条建筑钢结构生产线，两条桥梁总装线和一座现代化的大型手工打砂房。拥有各类先进设备1200余台，年产能超20万吨，构件类型涵盖有H型、十字型、箱型、圆管柱、管桁架、弯扭构件、复杂节点、公路桥、铁路桥、水上桥等所有钢构件产品。

近年来，该厂产品遍布全国、供销东南亚、南亚、中东、北非、北美等地区。武汉厂先后通过了国家高新技术企业认证、欧标、美标和日标认证。是华中乃至国内产能最大、品质最优、装备最先进、科技最前沿、管理最完善的绿色环保特大型钢结构制造央企。

中建钢构华中大区积极响应国家和湖北省、武汉市装配式建筑政策号召，参与中法可持续发展论坛永久会址、奓山街还建社区和军运会射击馆、射箭馆等项目建设。

2015年9月，中建三局绿投公司阳逻PC厂正式投产。作为我省首批“国家住宅产业化基地”和“国家装配式建筑产业基地”，中建三局绿投公司正在按照“深耕湖北，布局全国”的原则积极推进基地建设。截至目前，已完成布局装配式PC工厂10个。其中，已建成投产PC工厂8个，在建PC工厂2个。布局区域涵盖：省内的武汉、荆门、十堰、荆州及省外的上海、深汕、成都等地，2019年绿投公司还将在省内的宜昌、襄阳以及省外的雄安、广州、厦门等地建厂，确保在2020年实现投产个数达17个。

此外，绿投公司将进一步完善装配式PC结构核心环节，积极推进内装工业化、外围护体系等工厂的投资建设，实现建筑、结构、机电、装修一体化发展。

2018年11月，华中首家国际化装配式生产工厂——美好装配江夏生产基地正式投产，作为江夏首个装配式建筑示范项目，短短几个月时间产值就达到了数百万元，为江夏区建筑业转型升级提供样本。

据悉，美好置业集团旗下的江夏生产基地使用的是全球领先的德国叠合剪力墙体系，装配式建筑是一种低能耗、低污染、高质量的建筑方式，提前预制好房屋的各个部件。由总包单位就像组装汽车一样把这些构建组装成房子。

除了江夏区、蔡甸区，新洲、黄陂、武汉经开（汉南）等区也都在积极推进装配式建筑产业基地的建设。从2015年至今，已建成和在建的装配式建筑产业基地有12个，包括混凝土结构和钢结构产业基地，全部投产后可满足965万平方米建筑工程的需要，为装配式建筑发展提供了部品和构件保障。

2020年底前4成新建建筑“装配式”

自2017年3月武汉市印发《市人民政府关于进一步加快发展装配式建筑的通知》（武政规〔2017〕8号）以来，市建筑产业现代化推进工作领导小组加大了民用建筑、政府投资项目采用装配式建造方式施工的推进力度，武汉建筑业协会装配式分会也从土地供应环节积极助推文件的落地工作。通过政府、行业的共同努力，装配式建筑推进效果逐渐凸显。

截止到目前，全市共确定装配式建筑试点示范项目36项，建筑面积513.56万平方米，为装配式建筑的全面推进提供了示范样板和可贵的管理经验。

中建三局绿投公司副总张俊表示，当前，绿投公司累计已承接装配式EPC项目共计约700万平方米，合同额约240亿元，已成为全国最大的装配式建筑总承包服务商。2019年前2个月在武汉市新承接装配式EPC项目总建筑面积约185万平方米，合同额48亿元，其中武汉中法示范城棚改EPC项目（79.9万平方米）刷新了湖北省装配式项目最大体量记录。

据悉，2019年1月1日起，政府对武汉各中心城区及东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区范围内的民用建筑从土地出让环节就开始把关，明确按照装配式方式建造，并出台容积率奖励、提前预售等优惠政策冲抵部分建造成本。目前，土地出让的建筑项目已进入设计阶段。到2020年底，武汉力争新建装配式建筑面积占当年新建建筑面积的比例不低于40%。