荆州，第3座商业综合体何时会来！
2023-8-28
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来自湖北
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严格意义来讲，荆州目前只有2个商业综合体，这就是万达和吾悦。人信汇的体量太小，美佳华更是早期业态，已经难以适应现代需求了。
2个商业综合体，在湖北各地市中应该是处于中等偏下水平了，就连周边的荆门市，都已经有2座万达广场了。
宜昌市这几年商业综合体建设的步伐更快，已经拥有4座万达、1座吾悦了。
荆州原本就是一座商贸批发物流发达城市，从商业综合体的数量来看，现在已经当不起区域商业中心的称号了。
这几年荆州在引进新的商业综合体上，做出了很多努力。
当初与红星集团签约，在荆州城北新区建设爱琴海购物公园，当时为了支持这一项目，启动了北门中学的整体搬迁。但是现在这一项目早已流产，地块也长期闲置。
早在荆州第一座吾悦广场开业后没多久，荆州就有计划引进第二座吾悦广场，荆州区就与吾悦签约，计划在人民北路附近建设，不过一直没有实质性启动。
而在金源世纪城、海伦堡、保利公园一号等楼盘都规划有体量在5万方的商业综合体，只不过没有一个能够建设。
荆州第3座商业综合体迟迟不能启动，是因为已经建成的2座生意不好吗？答案是否定的。
荆州万达广场是第一个把商业综合体引入荆州项目，这里地处荆州区和沙市区的结合部。建成之后就这一直十分火爆，这个从停车费逐渐上涨就知道了。
当初荆州万达刚开业的时候，实施的2小时免费停车，那个时候经常车子堵一两个小时出不来，可见当初万达广场的火爆。
后来2小时停车取消，改为首小时3块，再后来直接涨到第一个小时5块，后面每小时3块。
停车费是最能反映一个商业综合体是否火爆的重要依据，如果无人问津，那么这个商场收停车费就更没人去了。
荆州吾悦广场开业时候，业绩也是很不错的，头几年一直都是湖北几座吾悦广场里营业收入第一的。
而且吾悦的地下车库也是经常堵车的。
从已经开业的2座商业综合体生意火爆的情况来看，荆州现有的体量是完全可以承载第三座商业综合体的。
可是为何迟迟不见新项目的落地呢？
商业是一个城市活力最直接的指标，都说一枝独秀不是春，百花齐放春满园。荆州的商业中心之前是北京路，随着2座商业综合体的建设，北京路现在已经逐渐走向没落。
不仅北京路两侧的门店在萎缩，就连北京路沿线的各大商场，现在也难以找回往日的辉煌。
这就说明，荆州的商业总量没有增加，只是商业的热点区域转移了。
而商业代表着一个城市的活力，代表着城市居民收入是否提升，代表着人口流入还是流出，代表着对周围县市居民的吸引力增强还是减弱。
其实从一个侧面还可以看出，就是荆州这几年新房销售数据不太理想。究其原因，还是荆州过度依赖于沙北新区，而沙北新区又没有形成大体量的商业布局，导致对周边吸引力减弱。
现在荆州在沙北新区的基础上，提出建设荆州新城，就是要将沙北打造成整个荆州市的商业、商务中心。
可以预见的是，在未来荆州新城还将布局体量更大的商业，第3座甚至是第4座商业综合体都将很快到来。
来源：谈楚论荆州
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