正文

据悉，越城区PJ-09-A4-01地块（洋泾湖13-1地块）、越城区PJ-09-A2-02地块（洋泾湖13-2号地块）、越城区YC-17-6 地块（娄宫江西侧）、越城区YC-23B-06（A）地块（城南市立医院北地块）已完成《规划设计条件书》初稿，计划将在近期挂牌出让。

地块具体规划指标，以绍兴市资规局出具的条件书为准

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越城区PJ-09-A4-01地块

（洋泾湖13-1地块）

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地块相关信息

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地块区位图

地块区位图 | 具体以官方发布为准

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规划设计条件书

一、地块概况

（一）用地红线范围（详见附图）：东至陶洋江，南至现状河流，西至鸿滨路，北至茂林路。

（二）用地面积：地块出让面积 21606.7 平方米（以实测为准）。

二、土地使用性质

（一）用地性质：二类城镇住宅用地（R2）。

三、土地使用强度

（一）容积率：1.01-1.15。

（二）建筑密度：≤30%。

（三）绿化：绿地率不少于30%。

（四）地下空间开发利用：

地下建筑面积不少于 10000 平方米，仅作为地下停车、人防、机房（设备房）等配套使用，该部分面积不计入容积率。

四、建筑设计要求

（一）建筑高度：建筑高度不超过 24 米。

（二）地上建筑及地下建筑退让要求（详见附图）：

1.地上建筑范围：

（1）地上建筑退东侧用地红线不少于15米。

（2）地上建筑退南侧用地红线不少于10米。

（3）地上建筑退西侧用地红线不少于6米。

（4）地上建筑退北侧用地红线不少于6米。

2.地下建筑范围：

（1）地下建筑退让东侧用地红线不少于15米。

（2）地下建筑退让南侧用地红线不少于10米。

（3）地下建筑退让西侧用地红线不少于6米。

（4）地下建筑退让北侧用地红线不少于6米。

3.建筑退让应同时符合日照、消防、环保、电力、交通安全等相关方面退让要求。

4.围墙设置要求：：围墙采用通透式围墙，围墙线退让按《绍兴市城乡规划管理技术规定》（绍政发[2013]64号）要求执行。

（三）交通出入口方位：

1.车行出入口：茂林路，鸿滨路。

2.人行出入口：茂林路，鸿滨路。

（四）城市设计：

1.建筑风格、造型、体量、色彩等与周边环境相协调。

（五）竖向设计：地块室外场地标高宜控制在 5.60-6.50（1985国家高程基准），并做好与周边地块、河道及道路的衔接。

五、配建要求

（一）物业管理用房：按《绍兴市物业管理条例》等要求执行。

（二）体育设施：配套建设不少于地上总建筑面积 6‰ 的室外体育设施场地（场地面积不小于150平方米）或 2‰ 的室内体育设施场馆（室内单处配套体育设施面积不少于50平方米）。建设标准按《城市社区体育设施技术要求（JG/T191-2006）》等执行。（本条款由相关行业主管部门负责解释并监督执行）

（三）市政设施：给水、排水、信息、电力、燃气、供热、通信基站（含5G）等市政设施按照市政部门要求设置。地块内确须保留的地下管线情况：B区块西南角有DN400污水管，规划予以保留，该管线及设施请地块业主在项目施工前与相关管线部门沟通，施工时做好相关管线的保护工作。

（四）停车设施：停车位配套按《绍兴市城乡规划管理技术规定》（绍政发〔2013〕64号）等要求执行，其中本地块内机动车车位数量不少于标准配置要求的 1.2 倍，非机械车位尺寸不小于 2.5 米× 5.5 米。

六、基本要求

（一）本规划设计条件书是审查建设工程设计方案、核发建设工程规划许可的依据，建设、设计单位必须严格按照本条件书内容执行；未明确事项按《绍兴市城乡规划管理技术规定》（绍政发〔2013〕64号）、相关技术标准和规范等要求执行，建筑工程建筑面积测算等按照《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（DB33/T1152-2018）、《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术补充规定》（浙自然资发〔2019〕34号）等执行。

（二）本规划设计条件书附用地红线图一份，图文一体方为有效文件。

（三）本规划设计条件书自核发之日起，壹年内未签订土地出让确认书的，自行失效。

（四）业主须持本规划设计条件书，委托具有符合承担本工程设计资质的设计单位进行规划方案设计，提交2个以上设计方案（包括文本和电子光盘）。

（五）工程开发建设期限一般为 3 年。

七、其他要求

（一）电动汽车充电设施按照《关于进一步提升电动汽车充电基础设施服务保障能力的实施意见》（发改能源规〔2022〕53号）、《关于加快居民区电动汽车充电基础设施建设的通知》（发改能源〔2016〕1611号）、《关于加强城市电动汽车充电设施规划建设工作的通知》（建规〔2015〕199号）等文件要求执行。（本条款由相关行业主管部门负责解释并监督执行）

（二）绿色建筑、装配式建筑、钢结构装配式住宅、住宅全装修相关内容和要求，按照《关于加快推进绿色建筑和新型建筑工业化发展的实施意见》（绍政办发〔2021〕3号）及其实施细则（绍市建设〔2021〕1号）和《绍兴市绿色建筑专项规划（2017-2025）》相关要求执行。（本条款由相关行业主管部门负责解释并监督执行）

（三）海绵城市建设按照《绍兴市人民政府办公室关于推进海绵城市建设的实施意见》（绍政办发〔2017〕72号）、《关于印发绍兴市海绵城市建设规划设计管理办法的通知》等文件要求执行。（本条款由相关行业主管部门负责解释并监督执行）。

（四）住宅小区智慧安防设施相关内容和要求，按照《绍兴市公安机关“智安小区”建设技术规范》（绍公网传〔2019〕2451号）等文件要求执行。（本条款由相关行业主管部门负责解释并监督执行）

（五）人防设施“战时功能、类型、防护等级、建筑指标、易地建设”等要求按照属地人防主管部门规定执行，详见附件。（本条款由人防主管部门负责解释并监督执行）

（六）垃圾集置点等城市管理用房：按照相关规定和要求执行，本条款由相关行业主管部门负责解释并监督执行。

（七）地块须根据相关行业主管部门要求设置开闭所。

（八）地块内须配建5G基站等通讯设施。

（九）地块周边道路沿线的相关市政管线及市政管线预留井，规划予以保留。请业主单位在施工前与相关管线部门沟通，施工时做好相关管线保护措施。

八、拿地咨询

罗科：133 5753 6840

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越城区PJ-09-A2-02地块

（洋泾湖13-2号地块）

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地块相关信息

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地块区位图

地块区位图 | 具体以官方发布为准

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规划设计条件书

一、地块概况

（一）用地红线范围：东至陶洋江，南至茂林路，西至鸿滨路，北至现状河流。

（二）用地面积：用地面积 49968 平方米(以实测为准）。

二、土地使用性质

（一）用地性质：二类城镇住宅用地（R2）。

三、土地使用强度

（一）容积率：1.1-1.25。

（二）建筑密度：≤30%。

（三）绿化：绿地率不少于30%。

（四）地下空间开发利用：

地下建筑面积不少于 28000 平方米，仅作为地下停车、人防、机房（设备房）等配套使用，该部分面积不计入容积率。

四、建筑设计要求

（一）建筑高度：建筑高度不超过 24 米。

（二）地上建筑及地下建筑退让要求（详见附图）：

1.地上建筑范围：

（1）地上建筑退东侧用地红线不少于15米。

（2）地上建筑退南侧用地红线不少于6米。

（3）地上建筑退西侧用地红线不少于6-15米。

（4）地上建筑退北侧用地红线不少于15米。

2.地下建筑范围：

（1）地下建筑退让东侧用地红线不少于15米。

（2）地下建筑退让南侧用地红线不少于6米。

（3）地下建筑退让西侧用地红线不少于6-15米。

（4）地下建筑退让北侧用地红线不少于15米。

3.建筑退让应同时符合日照、消防、环保、电力、交通安全等相关方面退让要求。

4.围墙设置要求：：围墙采用通透式围墙，围墙线退让按《绍兴市城乡规划管理技术规定》（绍政发[2013]64号）要求执行。

（三）交通出入口方位：

1.车行出入口：茂林路，鸿滨路。

2.人行出入口：茂林路，鸿滨路。

（四）城市设计：

1.建筑风格、造型、体量、色彩等与周边环境相协调。

（五）竖向设计：地块室外场地标高宜控制在5.60-6.50（1985国家高程基准），并做好与周边地块、河道及道路的衔接。

五、配建要求

（一）物业管理用房：按《绍兴市物业管理条例》等要求执行。

（二）社区配套用房：建筑面积 600 平方米。同步建设，建成后无偿移交相关主管部门。

（三）居家养老服务用房：建筑面积1450平方米。同步建设，建成后无偿移交相关主管部门。

（四）体育设施：配套建设不少于地上总建筑面积6‰的室外体育设施场地（场地面积不小于 150 平方米）或 2‰ 的室内体育设施场馆（室内单处配套体育设施面积不少于 50 平方米）。建设标准按《城市社区体育设施技术要求（JG/T191-2006）》等执行。（本条款由相关行业主管部门负责解释并监督执行）

（五）市政设施：给水、排水、信息、电力、燃气、供热、通信基站（含5G）等市政设施按照市政部门要求设置。地块内确须保留的地下管线情况：地块西南角有DN400污水管，规划予以保留，该管线及设施请地块业主在项目施工前与相关管线部门沟通，施工时做好相关管线的保护工作。

（六）停车设施：停车位配套按《绍兴市城乡规划管理技术规定》（绍政发〔2013〕64号）等要求执行，其中本地块内机动车车位数量不少于标准配置要求的1.2倍，非机械车位尺寸不小于2.5米×5.5米。

六、基本要求

（一）本规划设计条件书是审查建设工程设计方案、核发建设工程规划许可的依据，建设、设计单位必须严格按照本条件书内容执行；未明确事项按《绍兴市城乡规划管理技术规定》（绍政发〔2013〕64号）、相关技术标准和规范等要求执行，建筑工程建筑面积测算等按照《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（DB33/T1152-2018）、《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术补充规定》（浙自然资发〔2019〕34号）等执行。

（二）本规划设计条件书附用地红线图一份，图文一体方为有效文件。

（三）本规划设计条件书自核发之日起，壹年内未签订土地出让确认书的，自行失效。

（四）业主须持本规划设计条件书，委托具有符合承担本工程设计资质的设计单位进行规划方案设计，提交2个以上设计方案（包括文本和电子光盘）。

（五）工程开发建设期限一般为 3 年。

七、其他要求

（一）电动汽车充电设施按照《关于进一步提升电动汽车充电基础设施服务保障能力的实施意见》（发改能源规〔2022〕53号）、《关于加快居民区电动汽车充电基础设施建设的通知》（发改能源〔2016〕1611号）、《关于加强城市电动汽车充电设施规划建设工作的通知》（建规〔2015〕199号）等文件要求执行。（本条款由相关行业主管部门负责解释并监督执行）

（二）绿色建筑、装配式建筑、钢结构装配式住宅、住宅全装修相关内容和要求，按照《关于加快推进绿色建筑和新型建筑工业化发展的实施意见》（绍政办发〔2021〕3号）及其实施细则（绍市建设〔2021〕1号）和《绍兴市绿色建筑专项规划（2017-2025）》相关要求执行。（本条款由相关行业主管部门负责解释并监督执行）

（三）海绵城市建设按照《绍兴市人民政府办公室关于推进海绵城市建设的实施意见》（绍政办发〔2017〕72号）、《关于印发绍兴市海绵城市建设规划设计管理办法的通知》等文件要求执行。（本条款由相关行业主管部门负责解释并监督执行）。

（四）住宅小区智慧安防设施相关内容和要求，按照《绍兴市公安机关“智安小区”建设技术规范》（绍公网传〔2019〕2451号）等文件要求执行。（本条款由相关行业主管部门负责解释并监督执行）

（五）人防设施“战时功能、类型、防护等级、建筑指标、易地建设”等要求按照属地人防主管部门规定执行，详见附件。（本条款由人防主管部门负责解释并监督执行）

（六）垃圾集置点等城市管理用房：按照相关规定和要求执行，本条款由相关行业主管部门负责解释并监督执行。

（七）地块须根据相关行业主管部门要求设置开闭所。

（八）地块内须配建5G基站等通讯设施。

（九）地块内需配置建筑面积不少于200平方米的卫生服务站一处，建成后无偿移交相关主管部门。

（十）社区配套用房、居家养老服务用房、物业管理用房、卫生服务站应沿茂林路集中布置。

（十一）地块周边道路沿线的相关市政管线及市政管线预留井，规划予以保留。请业主单位在施工前与相关管线部门沟通，施工时做好相关管线保护措施。

八、拿地咨询

罗科：133 5753 6840

03

越城区YC-17-6 地块(娄宫江西侧)

01

地块相关信息

02

地块区位图

地块区位图 | 具体以官方发布为准

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规划设计条件书

一、地块概况

（一）用地红线范围：东至规划马臻路，南至鹅境路，西至规划1号路，北至杨绍线及加油站地块用地。

（二）用地面积：92654 平方米(以实测为准)。

二、土地使用性质

（一）用地性质：二类城镇住宅用地。

（二） 兼容性质：商业用地，兼容建筑面积不小于 2000 平方米，不超过 3000 平方米。

三、土地使用强度

（一）容积率：1.50-1.55。

（二）建筑密度：≤30%。

（三）绿化：绿地率不少于 32%，其中集中绿地面积不小于 1600 平方米。

（四）地下空间开发利用：

地下建筑面积不少于 70000 平方米，仅作为地下停车、人防、机房（设备房）等配套使用，该部分面积不计入容积率。

四、建筑设计要求

（一）建筑高度：建筑高度不超过 36 米（其中住宅建筑不低于 18 米）。

（二）地上建筑及地下建筑退让要求（详见附图）：

1.地上建筑范围：

（1）地上建筑退东侧用地红线不少于8米（其中多层建筑退用地红线不小于8米，高层建筑退用地红线不小于10米）。

（2）地上建筑退南侧用地红线不少于14米。

（3）地上建筑退西侧至轨道交通建筑退让线。

（4）地上建筑退北侧用地红线不少于5米。

2.地下建筑范围：

（1）地下建筑退让东侧用地红线不少于8米。

（2）地下建筑退让南侧用地红线不少于5米。

（3）地下建筑退让西侧至轨道交通建筑退让线。

（4）地下建筑退让北侧用地红线不少于5米。

3.建筑退让应同时符合日照、消防、环保、电力、交通安全等相关方面退让要求。

4.围墙设置要求：围墙采用通透式围墙。东侧退让用地红线不少于3米；南侧退让用地红线不少于1.5米；西侧退让用地红线不少于1.5米，退让轨道交通附属结构外边线不少于5米（以轨道交通最终批复方案为准）；北侧退让至用地红线；地块紧邻加油站西侧的围墙退让用地红线不少于3米。（详见附图所示）。

（三）交通出入口方位：

1.车行出入口：规划马臻路、规划1号路。

2.人行出入口：规划马臻路、规划1号路、鹅境路。

（四）城市设计：

1.建筑风格、造型、体量、色彩等与周边环境相协调。

（五）竖向设计：地块室外场地标高宜控制在5.60-6.50米（1985国家高程基准），并做好与周边地块、河道及道路的衔接。

五、配建要求

（一）物业管理用房：按《绍兴市物业管理条例》等要求执行。

（二）社区配套用房：建筑面积不小于 1000 平方米。同步建设，服务于本地块及周边地块，建成后无偿移交相关主管部门。

（三）居家养老服务用房：建筑面积不小于 900 平方米。同步建设，服务于本地块及周边地块，建成后无偿移交相关主管部门。

（四）体育设施：配套建设不少于地上总建筑面积 6‰ 的室外体育设施场地（场地面积不小于 150 平方米）或2‰的室内体育设施场馆（室内单处配套体育设施面积不少于 50 平方米）。建设标准按《城市社区体育设施技术要求（JG/T191-2006）》等执行。（本条款由相关行业主管部门负责解释并监督执行）

（五）教育设施: 教育设施: 要求在地块东南角配建一所12班幼儿园(占地不小于6000 ㎡ ，建筑面积不小于 4050 ㎡ )，地上建筑室内精装修、设备购买资金总和不低于1200元/平方米，规划设计方案和装修方案、竣工验收需经区教体局审核确认，建成后无偿移交区教体局。

（六）市政设施：给水、排水、信息、电力、燃气、供热、通信基站（含5G）等市政设施按照市政部门要求设置。地块内确须保留的地下管线情况：地块东北角沿加油站西侧围墙外约1米处，有一根DN100供水管需要保留。

（七）停车设施：停车位配套按《绍兴市城乡规划管理技术规定》（绍政发〔2013〕64号）等要求执行，其中本地块内机动车车位数量不少于标准配置要求的1.5倍，非机械车位尺寸不得小于2.5米×5.5米。

（八）其他设施：地块内须根据相关行业主管部门要求设置开关站。

六、基本要求

（一）本规划设计条件书是审查建设工程设计方案、核发建设工程规划许可的依据，建设、设计单位必须严格按照本条件书内容执行；未明确事项按《绍兴市城乡规划管理技术规定》（绍政发〔2013〕64号）、相关技术标准和规范等要求执行，建筑工程建筑面积测算等按照《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（DB33/T1152-2018）、《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术补充规定》（浙自然资发〔2019〕34号）等执行。

（二）本规划设计条件书附用地红线图一份，图文一体方为有效文件。

（三）本规划设计条件书自核发之日起，壹年内未签订土地出让确认书的，自行失效。

（四）业主须持本规划设计条件书，委托具有符合承担本工程设计资质的设计单位进行规划方案设计，提交2个以上设计方案（包括文本和电子光盘）。

（五）工程开发建设期限一般为 3 年（市政府另有明确的按照要求执行）。

七、其他要求

（一）电动汽车充电设施按照《关于进一步提升电动汽车充电基础设施服务保障能力的实施意见》（发改能源规〔2022〕53号）、《关于加快居民区电动汽车充电基础设施建设的通知》（发改能源〔2016〕1611号）、《关于加强城市电动汽车充电设施规划建设工作的通知》（建规〔2015〕199号）等文件要求执行。（本条款由相关行业主管部门负责解释并监督执行）

（二）绿色建筑、装配式建筑、钢结构装配式住宅、住宅全装修相关内容和要求，按照《关于加快推进绿色建筑和新型建筑工业化发展的实施意见》（绍政办发〔2021〕3号）及其实施细则（绍市建设〔2021〕1号）和《绍兴市绿色建筑专项规划（2017-2025）》相关要求执行。（本条款由相关行业主管部门负责解释并监督执行）

（三）海绵城市建设按照《绍兴市人民政府办公室关于推进海绵城市建设的实施意见》（绍政办发〔2017〕72号）、《关于印发绍兴市海绵城市建设规划设计管理办法的通知》等文件要求执行。（本条款由相关行业主管部门负责解释并监督执行）。

（四）住宅小区智慧安防设施相关内容和要求，按照《绍兴市公安机关“智安小区”建设技术规范》（绍公网传〔2019〕2451号）等文件要求执行。（本条款由相关行业主管部门负责解释并监督执行）

（五）人防设施“战时功能、类型、防护等级、建筑指标、易地建设”等要求严格按照属地人防主管部门规定执行，详见附件。（本条款由人防主管部门负责解释并监督执行）

（六）垃圾集置点等城市管理用房：按照各区相关规定和要求执行。本条款由相关行业主管部门负责解释并监督执行。

（七）商业设施应沿规划1#路设置。

（八）地块红线范围内西侧为规划轨道3号线车站控制范围，地块控制线与其重合，出让红线内设计轨道交通站点等设施。地块内规划轨道3号线车站控制范围内不允许布设管线。地下室设计与施工时,地块业主应事先与市轨道交通集团做好对接。

（九）该区域如今后有规划轨道交通设施建设需要，须无偿无条件由轨道部门按轨道交通建设要求做相应改造。

（十）5G基站根据5G布点规划要求设置。

（十一）高层建筑底层宜设架空层。

（十二）地块西侧规划马臻路及东侧规划1#路（附图黄色阴影部分）作为城市公共道路，由属地政府同步配建。

（十三）地块内建筑布局应打造良好的娄宫江沿线景观，建筑高度由东向西，由南向北逐步升高。

八、拿地咨询

金先生：0575-88002361 / 13567538858

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越城区YC-23B-06（A) 地块

(城南市立医院北地块)

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地块相关信息

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地块区位图

地块区位图 | 具体以官方发布为准

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特别说明

1.商业用地（B1）：建筑面积不小于 3000㎡，不超过 5000㎡。

2.地下建筑面积不少于 60000㎡，仅作为地下停车、人防、机房（设备房）等配套使用，该部分面积不计入容积率。

3.建筑高度：建筑高度不超过 70米，不少于 30米。(其中住宅建筑层高不低于 2.9米)。

如果层高按照 2.9米计算的话，预计将建设 10-24层住宅。

4.交通出入口方位：

车行出入口：西侧中兴南路、南侧越剑路。

人行出入口：西侧中兴南路、南侧越剑路。

5.社区配套用房：建筑面积 1000㎡。同步建设，建成后无偿移交相关主管部门。

6.居家养老服务用房：建筑面 积800㎡。同步建设，建成后无偿移交相关主管部门。

*物业管理用房、社区配套用房、居家养老服务用房要求沿越剑路布置。

7.体育设施：配套建设不少于地上总建筑面积 6‰的室外体育设施场地（场地面积不小于150平方米）或2‰的室内体育设施场馆（室内单处配套体育设施面积不少于50平方米）。

8.停车设施：本地块内机动车车位数量不少于标准配置要求的 1.2倍，非机械车位尺寸不得小于 2.5米×5.5米。

说明：地块具体规划指标，以绍兴市资规局出具的条件书为准。

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拿地咨询

金先生：0575-88002361 / 13567538858