【商丘楼市月报】2019年1-2月份房地产数据分析

房天下  2019-03-06 10:24

[摘要] 房天下整理了1-2月份商丘楼市月报，为大家详细解读“房”事。

万象又更新，新年自此始。万物终虚化，楼市亦如此！ 2019年的前两个月，对于大多数人来说都是幸福的：奋斗一年盼来的春节长假，回到家乡选到了心仪的 新房.......说到房子，大家比较关心的依然是 房价，随着多个城市放松调控政策，房贷利率也出现了下滑的迹象，很多城市的楼市表现出一派欣欣向荣之象。那么商丘楼市有没有小阳春呢？接下来房天下整理了1-2月份商丘楼市月报，为大家详细解读“房”事。

1-2月房地产调控信息

2019年“稳楼市”依然是重点。抓好房地产市场调控，采用因地制宜策略，实行“一城一策”。营造良好政策环境，鼓励支持首套刚需和改善型住房需求，拉动消费增长。楼市关键词变成了“落实城市主体责任”、“促进房地产市场平稳发展”、“房地产税”，整体基调偏宽松。

2019年1月首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，首套房贷利率23月来首降，银行方面批贷、放款流程加快，目前我市首套房贷款利率没有变动。

住建局公布的一项新规征求意见稿显示，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。新建住宅设电梯调整为四层；新建住宅应全装修交付。

2019年的房地产调控将逐步回归理性，“一城一策”更加突出。而人才大战或将更加激烈，各地“抢人”政策已经开始陆续公布。

1-2月房地产销售信息

据不完全统计，2019年1月份开盘项目约有13个，推出房源约有两千套；2月份仅有3个项目加推房源，共推出房源340多套，市场供需表现相对冷清。岁末年初是返乡置业的高热时期，进入2月份中下旬，市场的活跃度逐步降低，因此现阶段大家的买房积极性不高。

2018年河南省商品房销售面积第四，2019年1-2月份商丘房地产销售面积同比减少，但这并不能意味着商丘楼市回暖遥遥无望，随着房地产开发周期的不断缩减，以及楼市调控的持续深入，购房者在 房价持续稳定性方面的认知也越来越多深刻，市场双向回归理性，也就逐步实现了楼市的健康稳定发展。

1-2月土地交易信息

新年月的商丘土拍会延续2018年火热的势态发展下去吗?在老百姓观望情绪不断加重、开发商拿地越来越谨慎的情况下，商丘2月份的土拍又有什么值得关注的亮点呢?

据统计，2019年2月商丘共有3宗国有用地成功出让，均处于睢阳区，分别是商丘碧胜置业320.4万/亩拍下2017-82号地、信华置业269.2万/亩拍下2017-48号地和259.99万/亩拍下2017-31号地。由于房企已经逐渐回归理性，预计2019年土地整体价格将持续走稳。

与 房价息息相关，甚至对房价的波动起到至关重要的一环便是土拍。若要改变以往‘只涨不跌’的市场预期，建立长效机制，就需改变地方政府对土地财政的依赖，实行弹性的土地供给制度，对土地市场实行总量控制，并盘活存量土地市场，以促进房地产市场健康稳定发展。

楼市大事件

2月17-20日，2019商丘市春季房地产博览会成功举行，共有18家房地产商、32个 楼盘参展，实现2019商丘房地产销售的开门红。 

1-2月商丘棚改安置信息

过去一年，棚改货币化政策曾多次引发讨论，全年棚改任务依旧超额完成。但随着货币化安置政策收紧，2019年多地也纷纷下调目标任务，其中河南省棚改布置工作由50万套下调到15万套。经过几年棚改的突飞猛进，商丘棚改也基本到了收官阶段，今年将会有大批安置房交付使用，预计2020年基本完成城市棚户区改造任务。

2月16日，商丘市长 张建慧带领市直有关部门负责人，到梁园区督导调研棚户区改造和安置房建设工作，分别视察了梁园区高铁新城A9地块，安置区A9和C5地块，还查看了工程复工和项目进展情况，了解施工节点和竣工交付时间，要求相关单位科学组织施工、严格环保标准、加快建设进度、确保工程质量，将项目建成让群众满意的优质工程。

据梁园区安置区建设联席办公室统计，2018年，梁园区累计建成并交付安置房1.2万套150万平方米，开工建设5.9万套、787万平方米，投资达200多亿元，这是梁园历史上的民生投资。截至目前，梁园区全区22个问题 楼盘全部启动解困，精准脱贫攻营拔寨，涉迁群众成群结队搬新家……

2019年2月在售 楼盘价格信息

2019年重在一个“稳”字，我们都知道房地产不仅仅是一个行业，而且还是民生问题，所以房地产的发展一定是在政府部门的监控之下有序发展的， 房价的涨跌也会遵循一定的市场规律的，所以买房还是要保持理智，先来看看2月份的商丘房价吧！

本网站数据仅供参考，具体 楼盘价格以售楼部实际价格为准

商丘新盘动态

随着商丘房地产行业的发展，越来越多的品牌地产进军商丘市场，一度刺激商丘经济的快速转型。年关前后商丘新盘约有十几个，预计这些新盘将会集中在2019年相继入市，“你且唱罢我登场”的楼市大戏即将上演。

1-2月 楼盘营销活动

2019年1月到2月，商丘房地产市场销售略显疲软，但从售楼部的反馈来看，置业顾问均是信心满满，以迎接楼市春天的到来。春节前后，多家房企巧妙抓住腊八、春节、元宵、情人节等节点，不断创新营销思路。举办年货节主题活动的 楼盘有：尚锦华城、恒大名都、恒大珺睿府、绿地城、中梁·荣华城、建业·南湖上院、建业·花园里、中骏·雍景台、上东原著。房企们积极筹办各种活动，不仅聚集人气、扩大项目宣传力度，也大大加深了客户对品牌的认知以及更好的宣传了品牌及企业理念，从而达到提高客户转化率的目的。

1-2月房天下网站流量监测

商丘房天下数据显示，从上面的pv值与uv值对比图可以看出，1月份网站总pv量约794687组，日均pv约25632组，2月份网站总pv量约739162组，日均pv量约26415组；1月份网站总uv量约312885组，日均uv约10993组，2月份网站总uv量约283451组，日均uv约10123组。综合1-2月份流量来源分析来看，其中WAP端占50%左右，占总流量的一半，然后是PC端和APP端各占25%左右，移动客户端的影响力为全面。随着手机浏览信息的普及，房天下APP客户端不断升级服务体系，网友不仅可以随时随地掌握楼市信息，还可以加入商丘置业群，方便购房者之间的交流。随着大家对房地产关注度的不断提高，需要更精准的数据帮助大家正确置业，商丘房天下便是大家的平台。

1-2月房天下网站400来电量

据商丘房天下数据检测中心统计的400来电数据显示，1月份房天下商丘站400来电总量较1月份略有增加，各区域来电量存在很大反差。通过房天下监控中心数据情况来看，关注度较高的是睢阳区以及示范区的热点 楼盘，五证齐全、现房和准现房、价格优惠及刚需改善好盘等都是大家关注的焦点。400来电量和房地产市场热度有一定的关联性，随着“金三银四”的逐渐深入，购房积极性重塑，预计从3月份开始，网站来电量会有小幅上涨。

总结

总的来说，目前商丘的 房价已经高出了普通老百姓的承受能力，如今买房子逐渐变成了一件奢侈的事情，但迫于发展的压力，买房又成为不得不考虑的大事。所以有购房需求和能力的依然会购买，而对于那些没有购房能力的人来讲，依然在盼望着房价下跌。经济基础决定上层建筑，买不买房还要依靠自身经济实力，在诸多利好的烘托之下，商丘房价上涨的潜力依然很大，所以对于准备入手的置业者来说，及早上车或许是的选择!

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