2018年上半年商丘房地产市场报告

房天下  2018-06-27 11:47

[摘要] 一转眼的功夫，2018年又过去了半年，你的计划履行了吗？你的小目标实现了吗？简单说，你的房子买到了吗？商丘房天下整理了2018年上半年房地产市场报告，希望能给大家提供一些帮助。

2018年上半年，在强调坚持" 房住不炒"的背景下，楼市可谓是风云突变。年初火爆的热点城市，从三月份起纷纷出台 调控政策，随后部分城市调控频频加码，传统的限贷、 限购，加上各种限售、限价、限地价使调控效果逐步显现。而商丘则以全面开挂的姿势冲向楼市，下面商丘房天下整理了2018年上半年 房地产市场报告，希望能给大家提供一些帮助。

一、2018年上半年商丘楼市 调控政策

的楼市是存在泡沫的，而房地产政策主要是增保障、 去库存、增 首付，用投资者的真金白银坐实泡沫。截止到6月份，年内发布的房地产 调控政策已超过160次，说明政府非常重视房地产的市场稳定，欲用有形的手稳定楼市，那么楼市会乖乖的买账吗？

当都在喊“房子是用来住的”，商丘也同样做出来相对于的 调控政策，用来抑制 打压 炒房客，按理说商丘的房价不该一直上涨，但高房价确实让商丘人民拉开了阶层。大家都知道整个上半年，商丘也是表现的货币紧缩、金融紧缩、财政紧缩、地产紧缩……结果就是市场 供不应求，2015年提出的 去库存任务漂亮完成，接下来便是继续 棚户区改造、继续发展城市建设、继续解决问题 楼盘，继续帮助刚需群众解决住房问题，当然，这些对整个商丘城市的发展是非常利好的。

二、2018年上半年商丘土地成交分析 

房地产是名副其实的预期不明确的风险行业，严格上讲，多数 开发商应减少开发，快速变现资产，可事实正好相反，市场 供不应求，土地却越拍越贵，开发商反而大抢地。面粉贵了，风险高了，面包价格被控制了，房价还能降下来吗？

据2018年6月6日据商丘国土发布信息，共计公开14 宗地，在这些即将开发的项目中，其中有4宗地处日月湖片区。整个上半年城市土地出让金高达107亿元左右，可见城市发展的热度，在地王的不断刷新下，更是有增无减！

城市要发展，商丘的城建要搞，商丘的民生工程要做，商丘的GDP要提高，这些都需要巨额资金来完成，那么土拍便是增加收入的一个重要手段。2018年商丘 土地市场再起波澜，6月8日商土网挂2017-123号地块经过70轮激烈竞价，终以632万每亩价格成交，至此商丘又一新地王诞生。

今年6月29日，商丘日月湖又有多宗土地成功拍卖，其中商土网挂2018-9号、商土网挂2018-10号两地块因 地段优势竞拍很是激烈。商土网挂2018-9号被蚌埠清越置业发展有限公司以527.08万元/亩的价格成功摘下；商土网挂2018-10号被河南雅同置业有限公司以521.08万元/亩的价格成功摘下；6月29日当天还有其他多块土地拍卖，商丘楼市再次掀起一波热潮，未来的商丘示范区，未来的商丘房价，未来的商丘城市，会让奋斗的你，深深为拥有自己的房子而感到庆幸。

当市场前景一片大好的时候，没有任何一个 开发商会轻易放弃瓜分市场蛋糕的机会。据商丘房天下数据检测中心统计显示，2018年商丘新增房地产项目将近三十个，这样 购房者不但能拥有更多的选择性，还能促进各 楼盘相互监督，将建筑品质提升一个更高的层次。

现在商丘的 房地产市场属于二手房 倒挂的情况， 二手房价格比 新房明显要高出很多，这反而让大家更加惶恐。如果大家正打算 买房子，建议选择发展潜力大的区域，选择有实力的 楼盘，选择质量好的或者是品牌地产，不仅更具有抵抗通货膨胀的优势，还会让你的生活更加轻松。当然，如果资金有限，可以选择郊区位置，毕竟商丘会趋向于城市均衡性发展，“房子是用来住的”，让每个人安居乐业才是大家的初衷。商丘中心城区发展方向：“东拓、西延、北控、南优”，相对于商丘西区而言，城市向东向南的发展步伐就显得非常快，商虞一体化的建设更是给商丘东南方向的发展带来契机，相对应的房价也会变得炙手可热。

近几天，三四线 楼市调控枪正式打响！看来棚改政策确实要开始收紧了，商丘今年又会有一大批 安置房交付使用，从货币安置到实物安置，意味着不再增加市场流动资金，但住房供给有增无减， 房地产市场 供求关系就会慢慢稳定下来，人口净流出的商丘房价也将失去上升空间。

四、2018年上半年商丘项目 开盘概况和重大 节点活动汇总

据初步统计，上半年商丘市场共 开盘 房源约七千套左右，销售率约达90%以上，并且很多 开盘项目是加推 房源，借力高速运转模式，迅速扩大市场占有率，毕竟销售业绩的重头戏都在下半年。不过近期因楼市政策有所调整，下半年的商丘 房地产市场将面临新的挑战，众多房企们能否顺利完成销售目标，就看下半年如何开场了。

大家都知道今年的 房地产市场行情很好，房子很好卖，但市场是存在变数的。趁市场好的时候，精明的 开发商们一边开疆拓土，一边加快施工速度，于是各 楼盘抓住每个节假日，制造各种营销点，入会、 认筹、 开盘等活动此起彼伏， 购房客户也积极配合表演，整个楼市表现的是一片繁华，但还是有很多刚需忍住剁手，或许对他们而言，现在还不是上车的时间。

商丘城市发展规划中还有一个重要的角色--商丘西区。今年六月底前商丘观堂飞机场计划施工的消息引起大家的强烈关注，小编认为西区的战略地位未来会更加重要，也是商丘更加宜居的地方。恒大、建业、国安华府、华地美、西府海棠、金御府、同信地产等项目相继入驻西区，势必会带动整个区域的经济发展，并且随着 配套设施的逐步完善，商丘西区的稀缺优势也会越来越明显。

五、2018年上半年商丘房价情况和市场分析

整体上半年，全市经济运行总体平稳、稳中有进。今年的房价从1月份到六月份 均价大概上涨了15%左右，因商丘整体 房地产市场 供不应求，部分刚需客户面临的不是能不能买得起，而是能不能买得到的问题。

有业内人士表示，2018上半年商丘楼市的假象繁荣不会持续太久，原因是 房地产市场目前是 供不应求，一旦 安置房到位， 买房客户就会减少一大半，真正的刚需不过是家在农村，而又不会被拆迁的人群；另外是随着 土地市场的供应， 房地产开发项目的增多， 新房源的陆续入市，房价就没有太大的上涨空间；还有就是房价一旦更高，买不起房子的会更买不起，直接放弃买房。

不过终究要不要 买房，还是因人而异的，就比如上半年差不多有十来个项目 开盘，卖的都还不错，有的是 摇号选房，有的是微信选房，有的是升筹锁定 房源，这些反馈给我们的就是，现在想买房的人还是很多的， 楼盘也害怕出现完不成业绩的局面，他们制造紧张火爆的 购房氛围，但购房者们也是非常积极配合表演的，一个愿打一个愿挨，谈不上谁套路了谁。

六、2018年1-6月份400各区域电话运营分析

据商丘房天下数据检测中心统计的400来电数据显示，2018年1-6月各区域来电中，睢阳区400来电量占整个区域的39%，位居；示范区400来电量占整个区域的17.7%，位居第二；梁园区400来电量占整个区域的13.7%，县城400来电量占整个区域的29.6%。

通过房天下后台数据的400电话系统可以看出，睢阳区一直是活跃的区域，也是集中成熟 楼盘多的区域。发展比较快的区域当属示范区，随着商丘城市规划的贯彻落实，未来围绕日月湖发展起来的城市板块会成为大家公认的投资洼地。

商丘房天下数据显示，从上面的uv值与pv值对比图可以看出，上半年网站总uv约4054718组，日均uv约22402组；上半年网站总pv约9495766组，日均pv约52463组。其中，WAP端占比多，其次是PC端，由此可见，用手机浏览信息的人群一直持续增多。随着房价的不断上涨，大家对商丘楼市的关注度也越来越高。

八、2018年下半年商丘 房地产市场预测

1.很多城市会变相放松 楼市调控，但更多城市调控会升级趋严，未来商丘房价将趋向稳定，很难会有比较大的起伏，房地产的投资和投机时代将随之结束。

2.经历了一轮疯狂后，三四线城市或迎来降温，三四线城市在下半年一定会相继有调控出现，而且近的棚改货币化收紧政策很可能会导致三四线城市 房地产市场降温。

3.一旦 楼市调控收紧，就有可能继续提高房贷利率，会促使一部分放弃 买房，但对真正的刚需还是有好处的。

4.商丘 房地产市场也会从供给结构方面入手进行调整和优化，以保障不同层次的住房需求，实现居住形式多样化。同时，住房租赁市场也会更加完善，让买不起房子的人群去租房并享受同样权益的待遇。

5.商丘城市发展是有目共睹的，未来楼市也会坚持走“建筑节能、绿色建筑和装配式建筑”的路线，也意味着未来商丘楼市将进入一个强者恒强，中小 开发商被踢出局的时代。上半年开发商业绩整体向好，但仍有销售压力，下半年就需要加速前进，尤其是中小房企。

6.目前为止，房地产仍然是支柱产业，大家的从众心理依然不变，政府一边去杠杆， 购房者一边加杠杆，房价自然会持续上涨。人们的负债率还会不断提高，贷款 买房是主要原因，巨大的压力不会停止，只要拆迁继续，房价就还有上涨空间。

7.随着房价上涨，地价随之抬升，商丘城市卖地收入随之增加，货币化棚改力度随之加大，于是按揭 买房客户就有了偿还贷款的能力......这一循环短时间内不会被打破。然而，棚改总会完成的，供需也会慢慢趋向平衡，商丘的房价也终究会稳定下来的，并且这一天不会太晚。

“幸福是奋斗出来的”，房天下希望每个人都能住有所居，在的时机拥有的 房源，只要你愿意，任何时候 买房都是刚刚好。

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