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什么是学区房？
学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，也会受到学生家长的青睐。在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。2013年5月北京部分学区房出现均价10万的天价。
数据来源：房天下上海租房
学区房是租还是买？
短期陪读租房更划算 早在九月份开学季之前，在不少名校所在区域，不少市民就已经在学校周边寻觅房源，部分热门片区房价平均每年上涨5%至10%，而房租每年上涨10%左右。位于中心区域的学区房，新房房源非常有限，二手学区房成为"香饽饽"，而且用于出售的房源相对较少，租学区房比买学区房更容易。业内指出，如果家长陪读1至2年，没必要专门购买学区房，租房就行了。
房价稳定租房更划算
由于学区房资源的稀缺性，在不少购房者看来，即使是遇到楼市低迷，学区房也可以逆市飘红，是稳赚不赔的" 品"。然而，有房产中介人士指出，对于普通家庭而言，由于学区房价格相对较高，牺牲一定舒适度选择租房，可以缓解每月住房支出压力，"如果房价相对稳定，没必要专门去另套学区房，因为在房产价格稳定的情况下，几十年内支出的利息仅与租房支付的总租金相差无几。"
买or租要量体裁衣 是租房还是买房，要视陪读家庭的经济承受能力而定。如果有足够的实力，又没有限购，买房更合适；如果硬着头皮贷款购买，大量的银行利息也会挤占不少空间，家长们可以算算账，首付款和月供是否在家庭承受范围内，而如果后期用于出租，租金回报能否跑赢月供也是必须考虑的问题。
"学区房"在国外也受追捧
美国： 房价高低与学区好坏成正比。曾慧一家从武汉移民美国已经20多年，孩子在洛杉矶地区天普市上高中。为了孩子能在环境较好的学区上学，他们一家租住了天普市一栋独立屋的半栋，"女儿明年就要考大学了，考上大学后我们也终于能去其他地区以便宜的价格买栋自己的房子了。"曾慧告诉记者。原来在美国上学，需要有该学区内所住房屋的账单才能报名，好学区房屋的租金也同样高高在上。
德国： 重视学校周边"软环境"同中国不同，德国的学校只有公立和私立之分，就近和先登记者先入学，不会对学生入学设置严苛的条件，也无重点非重点之别，各个学校的师资力量相差不大，也没有可供学生和家长参考的任何排名，不过，家长们依然还会挑三拣四。例如：住在德国杜塞尔多夫市的一对夫妇近来就因孩子上学的事意见不合而争论不休，妈妈认为家旁边的小学就不错，离家近还方便，谁料爸爸坚决不同意，认定了离家半个多车程的一所小学更好。孩子的教育是大事，学校质量的重要性不容低估。经过慎重的考虑之后，夫妇俩终达成一致，决定把房子卖了，另租住在爸爸中意的小学附近，举家搬离法兰克福。
韩国： 为了能够让自己的孩子享受到的教育，韩国许多家长会从地方城市搬到首尔居住，正是因为教育和就业上的优势，使首尔地区聚集了韩国全国四分之一以上的人口。由于租房居住也享有在该地区入学的同等资格，因此，在首尔，你常常会看到一些家长卖掉自己居住的房子，用这笔房款到教育水准较高的江南地区租房居住，以让自己的孩子有机会在江南地区读书。这也造成了教育水准高的地区的房价和租金居高不下。
结束语
事实上，由于银行存贷款利率每年都会进行多次调整，而购房者选择贷款方式、金额、年限也都因人而异，所以学区房是买还是租，可靠的办法还是看家庭自身需求和经济条件，然后根据相应情况算一笔量力而行的经济账。
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