为优化商业布局,有效推进18号线通南路站站点周边土地综合利用开发,近日,宝山区土地储备中心联合淞南镇人民政府对18号线通南路站地铁上盖项目开展推介。区土地储备中心主任江建升主持推介会,淞南镇党委副书记、镇长曹维渊,区交通委、区商务委等职能部门参加。此次推介会有幸邀请到了华润置地、大悦城控股、中国金茂、龙湖集团、招商蛇口、中海地产等6家国内头部综合体开发单位参与。
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江建升主任对此次推介地块(宝山区淞南社区N12-0402单元K1-02、K1-03地块)作了简要介绍,曹维渊镇长结合淞南镇未来发展重点和与北部吴淞创新城联动关系对该地块具体情况进行了补充介绍。6家开发单位结合各自开发优势、在上海已经有的成功案例,在会上交流了工作设想,如华润置地提出了“多业态开发、多层次通达”设想;大悦城控股、龙湖集团、中国金茂则结合地块区位以及地块与地铁站联通关系,提出了复合开发设想;招商蛇口结合其之前在宝山成功案例,提出了可复制的工作经验;中海地产结合其在普陀真如开发经验,对项目开发做了初步蓝图擘画。
江建升主任强调此次重点推介的淞南社区K1-02、K1-03地块位于上海中心城范围内,历来有小五角场之称,具有较好的区位优势,同时也列入了我区2023年度土地出让计划,此次将宝山优质地块向优质开发单位做详细推介,是对优质企业发出的诚挚邀请,希望企业能各展所长,积极参与宝山的城市开发建设,助力淞南地区提高城市品质,推动宝山北转型。
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根据《上海市宝山区(中心城部分)单元规划(2020-2035年)》,淞南社区N12-0402单元K1-02地块规划为公共绿地用地,用地面积4896平方米,K1-03地块规划为商业服务业用地,用地面积55665平方米,容积率2.6。
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在此之前2023-04-12宝山区规划资源局加快重点区域TOD项目开发,与多家优质企业开展合作洽谈
为加快推进南大智慧城、吴淞创新城、新顾城等重点板块内TOD项目的开发建设,提高宝山城市发展品质,宝山区规划资源局、区土地储备中心、区交通委与中国金茂、中铁置业、华润置地、大悦城股份等多家优质企业开展合作洽谈。
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洽谈中,区土地储备中心对本年度重点TOD项目(南大智慧城、新顾村等区域内项目)及宝山站站城融合开发情况作了详细介绍。区规划资源局及区交通委对区域规划情况、交通组织情况等进行了介绍。
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新顾城片区年内重点推进潘广路站TOD项目用地组团,具体包括1幅商办和2幅住宅,总建筑面积约36.45万㎡,将打造“超长动线、超大体量城市田园;立体互联活化两级、开放共享的生态、智慧、活力空间”。
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新顾城(顾村范围)规划示意图
结合宝山近期城市发展重点,南大智慧城年内将重点推进丰翔路站和南大路站两个TOD项目,具体包括2幅商办用地和4幅住宅用地,总建筑量约65万㎡,将建设成为“一站式全龄化体验休闲购物公园,构建多层次功能组团,融入商业、办公、科研、居住业态”的城市综合体。
基于宝山北转型的强劲势头,多家单位表达了浓厚合作意向。中国金茂、华润置地、大悦城股份希望未来能参与南大区域成片开发,打造高品质的城市综合体项目。
南大智慧城效果图
宝山站周边主要聚焦站城融合开发,站城融合核心区范围24公顷,辐射区范围83公顷,计划构筑成现代化、多层级、一体化的综合交通枢纽节点,将站前核心区打造为交通功能与城市各类业态功能高度复合的地区发展新地标。
中铁置业结合自身专业领域优势,对宝山站铁路上盖开发TOD项目表现出合作意向,并提出了组合经营、功能布局等方面的初步设想。
(以上为宝山高铁站三个入围方案效果,以实际中标方案为准)
2023-04-19规划宝山发布
宝山区土地储备中心联合区交通委与香港瑞安地产开展合作交流,推进高铁宝山站TOD项目开发。
为落实区委、区政府加快推进高铁宝山站站城一体开发建设的工作要求,推进高铁宝山站TOD项目建设和高铁站站场上盖开发利用,宝山区土地储备中心联合区交通委与香港瑞安地产开展合作交流,共同商讨初步总体方案编制。区交通委主任雷宏、区土地储备中心主任江建升参加洽谈。
区交通委对高铁宝山站站点功能、位置概况、站场现状、设计客流等作了详细介绍。区土地储备中心针对现阶段总体方案,结合TOD项目开发理念,对宝山站站场综合利用开发提出了工作建议。
香港瑞安地产基于对宝山北转型的未来预期,有意愿参与高铁宝山站站场综合利用开发。
后续,区土地储备中心将联合区相关职能部门,把宝山“十四五”期间重点推进的区域板块向优质开发企业做更多的推广和宣传,积极推动宝山高质量发展。
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高铁宝山站效果图,以最终审定设计方案为准
目前,宝山北转型已全面进入加速期,对城市综合体、TOD等项目开发需求明显,期待有更多的优质开发企业共同参与宝山的城市建设,提升宝山城市品质。