我是广州楼姐，资深 房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：楼姐好，这几天一直在广州老城区看房，考虑买老 小区。
棠德花园，适合入手吗？
回答：棠德花园，是广州热门的老 小区。
棠德花园的优点和欠缺十分都十分明显。地理位置属于天河区内， 小区距离地铁站近，到达珠江新城和智慧城都十分快。
从增值角度分析，该 小区保养欠缺，很多楼栋都显得老旧，绝大部分都是步梯， 户型内有暗卫。
如果你是自住用途，可以买老 小区。
如果你是投资用途，天河区还有很多其它 房龄较新的 小区可以选择。
提问：楼姐好，2017年在南昌以13000多的价格买入九龙湖万达城，现在价格基本没变化，万达城在后面几年还会涨？还是现在低价卖掉？
回答：南昌房价平 均价格：14199元/平，与2021年同期价格相比，一年时间下跌3%。
与广州、深圳、上海等热门城市房价近一年继续上涨不同，南昌房价近一年已经下跌3%。
根据楼姐的估计，万达城的房价在未来两年不会再涨，你可以趁早低价卖掉，买别的热门城市。
提问：楼姐您好！想咨询下，我在广州工作三年，但户口、社保都在长沙，能通过什么方式获得广州买房资格？
考虑买增城的房子，但更希望能买广州主城区的房子，感谢！
回答：根据你的情况，可以通过缴纳五年广州社保、在广州 落户的两种方法达到买房目的。
提问：楼姐，我是广州的，想在增城买房，但是感觉这周边商场啥的不是很多呀，朱村的房子值得买吗？谢谢！
回答：朱村经常被广州本地人吐槽 住宅多、商业少，但未来随着朱村村旧改的落实，以及山田站旁边 商业综合体的建成，这些吐槽可以成为过去。
朱村板块发展很好，有富士康科技小镇、科教城、工业和信息化部电子第五研究所等重点项目，随着旧改进程的推进，朱村 版块的价值定会不断提升。
提问：楼姐您好，我是广州大学城的老师，今年想在附近买房了，请楼姐帮忙看一下大学城周边怎么样，可以买吗？
回答：大学城的地理位置优越，恰好在三区交界处。
根据广州最重要的“东进、南拓”战略，大学城卡在珠江新城的东南角，吃尽东进南拓的发展春风。
广州地铁7号线二期，将从大学城北上连接黄埔区科学城，是广州GDP第二强区，高新技术产业聚集。
提问：楼姐，惠州南站会成为下一个深圳北站吗！
回答：可能性是有的。
惠州南站有点类似深圳北站，既有高铁、城际铁路，又有地铁接驳，具有深圳北站带动龙华崛起的潜质。
目前惠州南站片区房价1-2万，对标的深圳北站片区房价8-10万+，高铁两端价格差异巨大。长期来看，惠州和深圳的房价差距会逐渐拉小，但这需要时间。
提问：楼姐，我一直很想在广州买套房，家里能给资助20万，自己公积金里有10万，现在是应该再借20万凑够50万首付今年买呢？还是应该等明年再买呢？
期待楼姐解答！
回答：根据你的情况，50万首付，可以买总价170万左右的房子。可以买在黄埔区，距离你的上班地点15公里。
根据实际情况分析，你更适合买一个在上班地点附近的 公寓，作为过渡。明年后年再买，随着你 首付款的增加，选择余地会大很多，也是可以的。
提问：楼姐您好，是你的老粉丝，我一直想在广州买房。
观云府、新世界云耀、佳兆业城市广场，这3个 楼盘有哪个潜力大点？
回答：根据你表达的3个 楼盘，推荐的楼盘：新世界云耀。
新世界云耀，靠近嘉禾望岗地铁站，位于白云新城板块，交通非常便利。
嘉禾望岗地铁站是广州的一个同时具备前往白云机场、广州火车站、广州东站、广州南站的地铁站，附近的人 流量巨大，可以为后续的房价上涨空间提供支撑。
提问：楼姐，我是东莞本地人， 刚需买房，水乡这边的房子可以买吗？请问这边附近有什么新 楼盘吗？
回答：水乡片区房价总体来说比较低，这也成了一个房价洼地。
水乡片区近期新盘动作比较频繁的主要是麻涌，像珑远·印象翠珑湾、南太珑玺、万科公园里等都在为 开盘做足准备。
总的来说，继东莞楼市新政出台后， 楼市调控升级，总体供求回落，买房趋于理性。
提问：楼姐您好，我已经在广州交了多年社保，今年想在白云买房。
白云环境很好，二手 豪宅的行情怎么样？
回答：根据楼姐的数据显示，在今年上半年，广州10万+ 豪宅成交表现惊人，有豪宅盘平均2.5天就成交一套。
更加值得关注的是，在广州10万+ 豪宅 成交价10中，江景豪宅就占据7席，其余三席则坐拥山景、公园景观等。
优越的 地段，意味着 城市核心资源集中于此。
提问：楼姐，今年买房，是的时候吗？
回答：2022年，今年买房是很好的时机。套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。
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很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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广州楼姐2022-03-12 19:56:33
