横沥迎来话事者！2022年广州楼市看南沙！

楼市向好，小阳春越来越近。值此背景，置业更不能盲目， 买房跟着规划走，不容易踩坑。楼市君翻遍“2022年重点项目”、“广州市产业分布图”、“科创十四五规划”等重大规划发现，2022年站在聚光灯下的是：南沙。大湾区瞩目的横沥岛，也终于迎来了“话事者”。

明珠湾繁华夜景 广州楼市发布摄01小阳春在即！南沙再次成为焦点

相信关注楼市的朋友都能感觉到，市场是真的升温了。

2月广州26盘推售现场爆满；3月1日起全市26盘宣布价格上调；本月还有28盘备战小阳春...

春节后的个窗口期，即将来临。

越是这样的好时机， 买房越不能盲目，对大部分买家而言，不妨谨记“ 买房跟着规划走”，这是业界公认的最不易踩坑的核心准则。

楼市君翻遍广州近2年重大规划发现，几乎所有的重大利好都以南沙为重心展开。

如近期公布的《广州市2022年重点项目计划》，全市650个重点项目中，涉及南沙的近100个，占比超15%，倚重之意溢于言表。

又如《广州科技创新“十四五”规划》的擘画蓝图中，南沙科学城肩负了一轴一核的“双重使命”，同样站上了科技创新制高点。

图源：广州市发改委官网

此前公布的《广州产业地图》中，全市564个产业 地块，南沙产业地块面积达到1355公顷，全市第三...诸如此类，不胜枚举。

可以说，广州下的每一盘棋，南沙都是重中之重；广州砸下的每一笔大钱，大部分都在南沙。

事实上，南沙早已今非昔比。

经济层面，2018-2021年，南沙三年GDP增幅46%全市；

楼市上，2021年11月，南沙 均价首次破“3”，整体迈向了“3字头”时代。

更重要的标志是，18号线正式开通，让南沙一夜跻身“珠城半VIP生活圈”，短板变优势，彻底改变了城市发展格局。

18号线作为城际命脉线，160KM的时速成为之“最”，沿线串联珠江新城、琶洲、万博、明珠湾4大CBD，未来还规划延伸到珠海、中山等湾区城市。

空间壁垒被打破，明珠湾的价格优势明显，随着大湾区人口涌入，2022年18号线作为南沙的新势能将更加凸显。

南沙正在改变原来的刻板印象，在强规划、18号线“两驾马车”的拉动下，区域发展、产业、科创等全面爆发，大湾区几何中心的地位愈加不可撼动。

2022年选择南沙，是明智之举。

02南沙的未来在两大岛尖全面爆发的横沥是优选

锁定南沙之后，对于板块的抉择，则更加讲究。

众所周知，南沙潜力的区域在明珠湾，明珠湾想象力的地方在“两大岛尖”：灵山岛和横沥岛。

两者如何选，还得结合建设 周期及回报空间来看。

对 购房者而言，在一个区域开发早期和成熟期入手都不大明智，前者变数大，守岗久；后者容易居高位，涨幅空间也有限，这是行业共识。

灵山岛先于横沥岛开发， 2020年房价已站上4字头，1年多时间岛上90%的 住宅已售罄，2021年整个明珠湾4万+住宅 网签超450套，如今门槛高达4.5万+/平。（来源：克而瑞）。

灵山岛仅用5年左右时间从沧田到如今的 住宅、总部大楼林立， 商业也在火热的招商中。

但不可否认的是，灵山岛新盘及区域开发也逐渐进入尾声，显然已错过了入手时机。

灵山岛 广州楼市发布摄

相比之下，正处于全面大规模建设期的横沥，更具诱惑力，无论门槛、站位还是兑现速度以及潜力空间，横沥都更胜一筹。

首先，横沥岛目前主流价格约3.6-4万/平，明显比灵山岛更有优势，绝大部分买家都能够得着。

其次，横沥开发已进入全面爆发阶段，建发 房产、越秀、南沙城投等多个头部房企涌入，开发项目的同时将带来更多的 配套设施。

可以说，如今各大房企涌入横沥就像当年涌入广钢一样，都看中区域成长性及可观的未来，目前广钢房价已由2字头蜕变到6字头，6年涨了3倍不止。

横沥岛作为国际金融岛，集结了IFF会址（建设中）、广州期货交易所（规划中）等国之重器，与纽约曼哈顿、伦敦道格斯岛两大国际金融岛比肩。

2021年12月，备受关注的国际金融论坛（IFF）第十八届年会在南沙举行，更让IFF会址所在的横沥岛，吸引了全球注意力。

图源：广州南 沙发布

目前，IFF会址中心主体结构已 封顶，预计2023年与国际会议中心、国际会议服务中心同步完成建设。

IFF会址国际会议服务中心，图源：广州南 沙发布另外，华南家期货交易所——广州期货交易所也正式揭牌，横沥岛未来还将建设期货产业集聚区，这意味着，广期所很可能会搬到横沥岛办公。可以说，接下来很长一段时间，横沥岛将承包整个南沙的头条，2022年是难得的持有窗口期。03金融岛封面横空出世！“四大底牌”掌握话语权

横沥今年新盘爆发，想要一掘即中潜力股，也并非易事。

但值得庆幸的是，建发·明珠湾玺的亮相，将彻底打破这样的局面，凭借以下“四大底牌”掌握话语权。

1建发 房产背书，自带“主角光环”相较其他项目，建发·明珠湾玺自诞生起便多了一个“主角光环”。不知大家是否还记得，2021年首轮史诗级土拍中，横沥岛2021NJY-3 地块经历了14家房企67轮竞价，最终刷新南沙地价记录，成功被建发 房产斩获。这块沃土孕育出来的项目，正是建发·明珠湾玺。

项目效果图生来不凡，建发·明珠湾玺背后的缔造者建发集团，更给了它足够的底气。建发集团高居《财富》世界500强第148位，旗下的建发 房产2021年操盘金额为1656.1亿，位列中国房企操盘榜18。（数据来源：克而瑞）值得一提的是，克而瑞2022年1-2月中国 房地产100强房企销售榜单中，建发房 产权益金额、操盘金额均稳坐10，全口径金额高达195.2亿，超越越秀、时代等头部房企。建发物业同样兼具实力与口碑，已连续多年跻身中国 物业服务企业百强（信息来源：建发 房产官网）。2金融岛东区中轴 住宅、双TOD尖子生不止高端血统，建发·明珠湾玺得天独厚的 地段，也让其具备两大强有力的标签。金融岛虽然新盘众多，但微观区位仍有优劣差别。建发·明珠湾玺贵为国际金融岛东区中轴 住宅，稀缺性及中轴地位难以逾越。

不仅如此，建发·明珠湾玺还是金融岛的双TOD“尖子生”。

项目距离18号线横沥站规划出口步行距离约250米，距离32号线横沥中路站TOD（规划中）约400米，周边三地铁环绕。

未来 业主搭上18号线可畅达4大CBD，快线2站珠江新城（冼村站）；未来还可在番禺广场站换成22号线快速抵达广州南站，通达湾区核心城市。

3占据中轴精华圈，距20万平 商业约500米 交通便利之余，建发·明珠湾玺的 配套同样不俗。项目就近享受“中轴2公里精华圈”，步行约500米就能到达约20万平的地下 商业（规划中），体量约1.3个花城汇。一桥之隔的灵山岛约4万平的地下 商业广场（招商中）也能就近共享。

教育、医疗等资源同样优质齐全。项目2公里范围内规划了12所优质学校，其中十二年一贯制学校1所、九年一贯制学校就有3所；中大光华口腔医院（规划）、中大附属南沙医院（在建）等也时刻为 业主保驾护航。4产品革命，高端人士的高定居所

打铁还需自身硬，建发·明珠湾玺的杀手锏在于产品本身。

建发·明珠湾玺是金融岛独一家拥有内外双园林+2公里中轴滨水景观长廊的品质社区。

项目效果图

建发 房产在园林方面的造诣向来深受业界认可。

其广州首作白云 豪宅建发央玺，巧妙地采用亭、台、池、 拱桥、假山等造景手法体现浓厚的中式气度，光一副白鸟朝凤灰塑就耗资约200万。

项目近期交付实景图流出，甚是惊艳。

建发央玺交付实景图

建发·明珠湾玺作为建发央玺后的又一精品，是金融岛以传统风帆造型打造的高端滨水人居，与滨江景观相得益彰，值得期待。

项目效果图

当然，建发·明珠湾玺在户型上更精雕细琢。

项目深谙，金融岛前期入市的项目定位接近， 小户型重叠率高，但与塔尖人士身份、地位相匹配的大面积产品稀缺，建面约135平以上的产品始终留白。

作为片区最值得期待的项目，建发·明珠湾玺个开辟高端赛道，主打的建面约99-142平创意三五 房产品，不仅提升中产的人居水平，也为塔尖人士提供了相符的府邸。

建面约116平户型样板房实景图

• 建面约99平南向创意三房，园景阳台约6.4米长，堪称中产的“劳斯莱斯”。

先来看建面约99平创意三房，市面上 小户型一般以北向为主，但建发·明珠湾玺建面约99平户型也能享受黄金南向采光，而且是三 开间朝南。

主卧带套间设计，而且270°采光+满墙 飘窗，通透、舒适；另外创意空间可随着家庭需求打造成兴趣空间或房间，二胎时代轻松满足。

更惊喜的是，南向阳台约6.4米长，连通客厅及次卧，可凭栏畅享楼下岭南雅致景观。

建面约99平创意三房

• 建面约116平创意四房，四 开间南北对流，约11.2米超长采光。

对于 改善型客户，建面约116平创意四房同样是万里挑一，轻松一步到位。

建面约116平户型样板房实景图

该户型全屋南北对流，四 开间约11.2米南向采光；约6米阳台北望江景，餐厅超大 飘窗南享社区园林，享受双倍的空间及视野感。

建面约116平创意四房

• 建面约142平创意五房，五 开间朝南，观江揽园，塔尖人士的标配。

对于多口之家或追求奢阔的高质量群体，建面约142平的创意五房是顶配。

进门就是超大空间尺度的客厅，客厅一侧空间完全可以打造成开放式书房或茶室，再加上三个房间及生活阳台的创意空间，五房大户人家的气质立显。

而且客厅贯通约6.2米 开间的观景阳台，再搭配270°的巨幕视野，体验感不输200平的大平层。

主卧十分惊艳，独立卫浴，双排步入式大衣柜，浪漫、尊贵、奢阔感油然而生。

建面约142平创意五房

作为国内国际金融岛的人居封面，建发·明珠湾玺整体的产品力不负期望、更不负脚下的热土。

项目不仅能程度享受到三面江景、中轴优质 配套、双TOD，户型还能兼顾中产及高端客群...方方面面，建发·明珠湾玺足以配得上一身的荣誉。